Bóng ông lớn bất động sản đằng sau khu đô thị sân golf 295 ha sắp triển khai ở khu bắc Cam Lâm

9 giờ trướcBài gốc

Tháng 11 năm ngoái, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị phức hợp Cam Thượng tại xã Cam Tân và Suối Tân, huyện Cam Lâm, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Khu phức hợp Cam Thượng.

Theo quy hoạch 1/500, Khu đô thị phức hợp Cam Thượng có tổng diện tích 294,5 ha. Phía bắc giáp đất trồng cây lâu năm xã Suối Tân; phía nam giáp đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm và rừng sản xuất tự nhiên; phía đông và phía tây giáp một phần nhỏ dân cư hiện hữu và đất trồng cây lâu năm hàng năm.

Vị trí này cách vùng đệm khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà khoảng 1 km về phía tây, nằm trong phân khu đô thị phía bắc Cam Lâm. Phía bắc dự án có KCN Suối Dầu cách khoảng 200 m. Từ đây đến trụ sở UBND xã Suối Tân cách 1km về phía đông bắc...

Hiện trạng khu đất có hơn 166 ha đất trồng cây lâu năm; hơn 33 ha đất trồng cây hàng năm; 66 ha đất rừng sản xuất; 3,3 ha đất nhà ở; còn lại là đất lúa, hoa màu, ao hồ, đất giao thông và đất trống chưa sử dụng.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị phức hợp với các tiện ích đi kèm (bao gồm các khu thương mại, dịch vụ, du lịch, du lịch nghỉ dưỡng, sân golf) để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua. Quy mô dân số khoảng 4.010 nguời.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất nhà ở sẽ được bố trí hơn 17,5 ha; đất sân golf được phân bổ 250 ha; 6,3 ha cho công trình hạ tầng xã hội; còn lại dành cho đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe...

Các hạng mục nhà ở tại dự án sẽ có 350 căn biệt thự cao 3 - 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 51 - 65%; 72 căn nhà ở xã hội liền kề để bán thương mại cao 4 tầng, mật độ xây dựng 100%; một tòa nhà ở xã hội cao 8 tầng, mật độ xây dựng tối đa 26%.

Hạng mục sân golf chiếm khoảng 85% tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng 5%, tổng diện tích sàn 374.748 m, với điểm nhấn là công trình Clubhouse, cùng với đó sẽ xây dựng các chòi nghỉ đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Bãi đỗ xe tại dự án có tổng diện tích sàn 12.551 m2, được xây tối đa 6 tầng. Ngoài ra còn một bãi đỗ xe ngầm. Công trình công cộng có trường mầm non, tiểu học, THCS, y tế, thể dục thể thao...

Thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến từ nay đến quý III/2025 doanh nghiệp sẽ tập trung lập hồ sơ quy hoạch chi tiết dự án; đến quý III/2026 hoàn thành hồ sơ thiết kế, giải phóng mặt bằng; quý IV/2026 tiến hành khởi công xây dựng dự án; hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2030.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 5.799 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường mặt bằng chiếm 345 tỷ đồng, chi phí thực hiện 5.454 tỷ đồng.

Một góc huyện Cam Lâm. (Ảnh tư liệu: Khải An).

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Khu phức hợp Cam Thượng được thành lập vào ngày 28/2/2025, có trụ sở tại Cam Lâm, Khánh Hòa. Hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ 935 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Bùi Vinh Quang. Vị này cũng đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Phát triển Thương mại Dịch vụ Hoàng Hiệp.

Công ty Khu phức hợp Cam Thượng là doanh nghiệp dự án được góp vốn thành lập bởi liên danh Hoàng Hiệp cùng 3 nhà đầu tư khác là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Địa Ốc Xanh - CTCP Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO.

Nói thêm về các nhà đầu tư, Phát Đạt thành lập vào năm 2023, có trụ sở tại Văn Giang, Hưng Yên. Doanh nghiệp này từng được CTCP Vinhomes (mã: VHM) góp vốn 598 tỷ đồng, song đến tháng 8/2024 Vinhomes đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp này cho đối tác khác.

Về phía Địa Ốc Xanh, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2015 với số vốn 300 tỷ đồng, góp vốn bởi ông Bùi Xuân Toàn (60%) và bà Hoàng Thị Phương Thùy (40%). Trong đó, ông Bùi Xuân Toàn là cổ đông sáng lập của Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội - doanh nghiệp từng nhận chuyển nhượng một phần khu đô thị Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park) vào năm 2019.

Báo cáo thường niên vừa công bố của Vinhomes cho biết, Địa Ốc Xanh là bên có ảnh hưởng đáng kể lên công ty con. Tại ngày 31/12/2024, Vinhomes đang có khoản cho vay 776 tỷ đồng đối với Địa Ốc Xanh.

Còn Bất động sản TCO, doanh nghiệp này thành lập vào tháng 6/2018, trụ sở tại TP Hà Nội với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là CTCP Đầu tư TCO Việt Nam (một trong những đối tác hàng đầu của thương hiệu bất động sản Masterise Homes).

Tính đến tháng 1/2025, Bất động sản TCO có vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng. Đại diện pháp luật hiện tại là Chủ tịch HĐQT Ngô Mạnh Trung và Tổng Giám đốc Nguyễn Linh Phương.

Bất động sản TCO là chủ đầu tư dự án khu chung cư cao tầng trên ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 thuộc dự án khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội (tên thương mại là Lumìere Evergreen).

Dự án có tổng diện tích 21.727 m2, quy mô gồm 3 khối nhà cao 39 tầng với tổng cộng 2.294 căn hộ, đơn vị phát triển là Masterise Homes.

Hoàng Huy

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/bong-ong-lon-bat-dong-san-dang-sau-khu-do-thi-san-golf-295-ha-sap-trien-khai-o-khu-bac-cam-lam.html