'Bùng nổ' NƠXH trong năm 2025: Giá chung cư sẽ hạ?

3 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn. Theo đó, nhiều địa phương đã công bố kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025.

Cụ thể, TP HCM có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và rút ngắn thủ tục hành chính, tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Nhà nước có những ưu đãi về đất đai, tài chính và thuế để người thu nhập nhấp có thể mua NƠXH (Ảnh minh họa/boxaydung).

Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn. 5 năm tới, thành phố đặt mục tiêu có thêm 50 dự án mới đăng ký, quy mô 57.200 căn.

Năm 2025, tỉnh Hải Dương sẽ khởi công xây dựng 7 dự án phát triển nhà ở xã hội, tương ứng với 4.515 căn hộ.

Cụ thể, trong quý I, Hải Dương sẽ khởi công 1 dự án phát triển NOXH (tương ứng 390 căn hộ). Quý II, khởi công xây dựng 1 dự án NOXH (tương ứng 1.479 căn hộ). Quý III, khởi công 2 dự án NOXH (tương ứng 1.730 căn hộ). Quý IV, khởi công 3 dự án xây dựng NOXH (tương đương 916 căn hộ).

Tỉnh Thanh Hóa cùng vừa công bố quyết định bố trí hàng chục khu đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội trong năm 2025. Theo đó, HĐND tỉnh Thanh Hóa đã thông qua Nghị quyết về việc quyết định danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Có tổng số 16 khu đất được bố trí để thực hiện các dự án và dự án NOXH. Trong đó, có 11 khu đất trên địa bàn TP Thanh Hóa; 2 khu đất trên địa bàn Thị xã Nghi Sơn; 2 khu đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân và 1 khu đất trên địa bàn huyện Yên Định. 11 khu đất trên địa bàn TP Thanh Hóa để thực hiện các dự án gồm: Nhà ở xã hội tại phường Lam Sơn TP Thanh Hóa (diện tích 0,42 ha); Nhà ở xã hội ở phường Quảng Hưng (diện tích 0,97 ha); Khu nhà ở xã hội Lô A - TM3 Khu đô thị Đông Hương TP Thanh Hóa (diện tích 1,44 ha)... Có 2 khu đất của các dự án trên địa bàn thị xã Nghi Sơn, có 2 khu đất của các dự án trên địa bàn huyện Thọ Xuân và có 1 khu đất trên địa bàn huyện Yên Định.

Tương tự, nhiều địa phương cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, như Đồng Nai sẽ khởi công, xây mới 8.800 căn trong năm nay.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Huế cũng vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất và mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội, phường Hương Sơ, thuộc quận Phú Xuân, TP Huế.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.771,8 tỷ đồng với diện tích sử dụng đất khoảng 40.351 m2, công suất thiết kế theo quy mô dân số khoảng 3.953 người (bình quân 2,5 người/căn).

Dự án có tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.581 căn (bình quân 50 m2/căn, trong đó diện tích tối đa 70 m2 và tối thiểu 45 m2). Diện tích sàn xây dựng (tối đa) 141.229 m2. Chiều cao công trình tối đa 15 tầng; mật độ xây dựng dưới 35%.

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, trong năm 2025, Thành phố tiếp tục hoàn thành Dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 căn; hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 Dự án NOXH tại Khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với quy mô 1.955 căn.

Đồng thời, TP Đà Nẵng thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.300 căn gồm Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; NOXH tại lô đất A1-7, đường Chu Huy Mân; NOXH tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn; NOXH tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ. Địa phương cũng phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai Dự án Thiết chế công đoàn và nhà với quy mô 700 căn.

Bình Dương cũng làm tiếp 26.552 căn nhà ở xã hội và có chính sách hỗ trợ thuế phí cho doanh nghiệp phát triển loại hình này. Đồng Tháp đặt chỉ tiêu hoàn thành hơn 7.000 căn vào 2030.

Trong khi đó, Khánh Hòa, Cà Mau, Bến Tre... cũng lên kế hoạch phát triển hàng nghìn căn nhà ở xã hội 5 năm tới.

Dựa trên những tín hiệu tích cực của thị trường, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

Báo cáo từ CBRE cũng dự báo, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm 2023, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm qua. Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tăng nhẹ lên 48 triệu đồng/m², cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có nguồn cung lớn với khoảng 30.000 căn hộ, giúp thị trường tránh khỏi các đợt tăng giá đột biến.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, không chỉ năm 2025, các năm 2026 và 2027, nguồn cung chung cư dự kiến sẽ tăng mạnh. Đây là tín hiệu tích cực, giúp ổn định mặt bằng giá. Do vậy, năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ. Giá chung cư dự báo vẫn tăng, nhưng mức tăng sẽ giảm, chỉ dao động trong khoảng 6-8%.

Mặt bằng chung cả nước, khi cung về nhà ở xã hội tăng, giá nhà sẽ khó tăng "nóng" trong năm 2025.

Bình Nguyên

Nguồn Tri Thức & Cuộc Sống : https://kienthuc.net.vn/xa-hoi/bung-no-noxh-trong-nam-2025-gia-chung-cu-se-ha-2073358.html