Các đại gia FDI kinh doanh trung tâm thương mại, đại siêu thị ở Việt Nam đang kiếm tiền thế nào?

9 giờ trướcBài gốc

Ngách đại siêu thị/trung tâm thương mại ở Việt Nam hiện là cuộc chơi của 2 gương mặt nội là Saigon Co.op, Emart/Thiso và 3 FDI là Central Retail, Lotte Shopping và Aeon.

Năm 2025 tiếp tục là một năm ăn nên làm ra của hầu hết doanh nghiệp trong ngành. Trong tất cả, với quy mô lớn, Central Retail đang là nhà bán lẻ có doanh thu lớn nhất, tiếp theo là Lotte Shopping, Emart/Thiso và cuối cùng là Aeon Mall trong năm 2025.

Đầu tiên, bên được hưởng lợi lớn nhất khi Việt Nam siết chặt chất lượng và xuất xứ hàng hóa chính là các thương hiệu bán lẻ lớn/siêu thị – đặc biệt là ở ngách hàng tươi sống và thực phẩm.

Niềm tin của người tiêu dùng vào các chuỗi lớn không chỉ đến từ chất lượng hàng hóa, mà còn đến từ dịch vụ hậu mãi. Tức là khi hàng hóa mà người tiêu dùng mua từ chuỗi siêu thị/TTTM gặp vấn đề, thì nhà bán sẽ đứng ra xử lý, chứ không phải để “sống chết mặc bay”.

Nhiều chuỗi siêu thị lớn ở TP HCM như Kingfoodmart hay GO! (Central Retail) đã chấp nhận trả lại tiền cho người tiêu dùng nếu đã mua các sản phẩm của Đồ hộp Hạ Long ở đầu 2026.

Bên cạnh đó, mặc dù giá thuê mặt bằng các tuyến phố trọng điểm ở TP HCM và Hà Nội đã giảm trong năm 2025, nhưng giá thuê ở các TTTM hay khách sạn hạng sang đều tăng.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước – đạt 3.358 USD/m2/năm thì các TTTM cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

TTTM hạng sang Lotte Mall Westlake Hanoi (Ảnh: Lotte Shopping)

Việt Nam là ‘con gà đẻ trứng vàng’ cho ông lớn bán lẻ Hàn, Thái

Central Retail phát hành báo cáo tài chính năm 2025, theo đó, thị trường Việt Nam mang về cho Central Retail 40,8 tỷ Baht (khoảng 33.744 tỷ đồng) doanh thu từ khách hàng bên ngoài. Con số này giảm khoảng 5% so với mức 42,8 tỷ Baht (khoảng 35.416 tỷ đồng) ghi nhận vào năm 2024.

Đồng thời, tổng tài sản phân bổ tại thị trường Việt Nam tính đến cuối năm 2025 đạt 35,5 tỷ Baht (khoảng 29.373 tỷ đồng), giảm đáng kể so với mức 42,3 tỷ Baht (35.002 tỷ đồng) của năm 2024. Sự sụt giảm về doanh thu và tổng tài sản tại Việt Nam có liên quan trực tiếp đến quyết định tái cấu trúc mảng bán lẻ điện máy của tập đoàn trong những ngày cuối năm.

Vào tháng 12/2025, Tập đoàn đã ký kết thỏa thuận với CTCP PICO Holdings - một đơn vị bán lẻ điện máy và thiết bị điện tử tại Việt Nam, để chuyển nhượng toàn bộ khoản đầu tư trực tiếp và gián tiếp tại CTCP Đầu tư Phát triển Công nghệ và Giải pháp mới NKT (NKT).

Trong Báo cáo 2025, Central Retail cho biết hiện Tập đoàn có 85 đại siêu thị trên khắp cả nước, chiếm 63% thị phần bán lẻ mảng đại siêu thị tính đến tháng 10/2025, phục vụ 500.000 khách hàng mỗi ngày và có 13.500 nhân sự. Kế hoạch 5 năm tới, Central Retail sẽ mở rộng lên 300 đại siêu thị và nhảy vào mảng TTTM – có 44 TTTM vào 2030.

Còn theo Báo cáo tài chính năm 2025 của Lotte Shopping, thì Việt Nam đang là thị trường nước ngoài phát triển tốt nhất của doanh nghiệp.

Doanh thu và lợi nhuận hoạt động của Lotte Shopping tại Việt Nam trong 5 năm qua. (Nguồn ảnh: Lotte Shopping)

Hiện Lotte có hai cửa hàng bách hóa lớn (TTTM) ở Việt Nam và chúng mang về cho công ty mẹ doanh thu 105 tỷ won (1.863 tỷ đồng) và lợi nhuận hoạt động 10 tỷ won (177,4 tỷ đồng). Đây là lần đầu tiên, mảng này tại Việt Nam có lợi nhuận hoạt động dương, sau hai năm trước đó lỗ 19 tỷ (337 tỷ đồng) và 10 tỷ won (177,4 tỷ đồng).

Ban lãnh đạo công ty còn cho biết thêm, Lotte Mall Westlake Hanoi mở cửa vào 9/2023, vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng cao và đạt lợi nhuận quý cao kỷ lục.

Mảng đại siêu thị tại Việt Nam cũng có lượng bán hàng và lợi nhuận hoạt động tăng trưởng liên tục trong 5 năm. Trong năm 2025, 15 đại siêu thị tại Việt Nam mang về doanh thu 427 tỷ won (7.575 tỷ đồng), lợi nhuận hoạt động 41 tỷ won (727,3 tỷ đồng) và tương ứng với biên lợi nhuận hoạt động 9,5%.

Nếu tính rộng ra, doanh thu mảng đại siêu thị (Lotte Mart) ở thị trường nước ngoài trong năm 2025 của công ty đạt 1.545 tỷ won – tăng 3,3% và lợi nhuận hoạt động đạt 50 tỷ won – tăng 3,6% so với cùng kỳ. Tăng trưởng doanh số bán hàng tại các cửa hàng hiện có (SSSG) là 5%, trong đó thị trường Việt Nam cao nhất với 15% và Indonesia là 1%.

Ban lãnh đạo Lotte Shopping giải thích: thị trường Việt Nam tăng trưởng cao là nhờ hiệu suất mạnh mẽ bền vững, cùng sự tăng trưởng cân bằng về số lượng giao dịch và giá trị giao dịch trung bình; ngược lại, ở thị trường Indonesia, lợi nhuận giảm do nhu cầu nội địa yếu và tâm lý người tiêu dùng ảm đạm.

Như vậy, ở thị trường Việt Nam, chỉ tính hai mảng trung tâm bách hóa tổng hợp và đại siêu thị đã mang về cho Lotte Shopping 532 tỷ won (9.438 tỷ đồng) - tăng hơn 10%, cùng lợi nhuận hoạt động là 51 tỷ won (904,7 tỷ đồng) - hơn gấp đôi năm ngoái. Việt Nam đang là thị trường nước ngoài làm ăn tốt nhất của Lotte Shopping, trên cả Indonesia và Trung Quốc.

Vậy nên, trong năm 2025, đã không ít lần Ban lãnh đạo công ty đã hé lộ về kế hoạch mở rộng thêm hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là ở mảng TTTM - bách hóa tổng hợp.

Vào 15/9/2025, tại ông Kim Sang-hyun, Phó chủ tịch, kiêm Giám đốc điều hành Lotte Shopping chia sẻ tại một sự kiện ở Seoul rằng: "Đến năm 2030, chúng tôi sẽ khai trương thêm hai đến ba tổ hợp thương mại tại Việt Nam tương tự Lotte Mall West Lake đã ra mắt vào tháng 9/2023 ở Hà Nội".

Đại gia Nhật đặt mục tiêu tăng trưởng 30%

FDI còn lại – Aeon thì vẫn chưa công bố báo cáo tài chính 2025. “Trong năm 2025, Aeon Việt Nam sẽ tăng quy mô doanh số lên 130% so với năm 2024”, ông Tezuka Daisuke chia sẻ trong sự kiện ra mắt Aeon Tân An vào 20/8/2025.Hiện tại, Aeon đang vận hành 12 TTTM và 3 siêu thị tinh gọn, cùng chuỗi siêu thị tầm trung MaxValu...

Còn trong báo cáo tổng kết năm tài khóa 2024 (1/3/2024-28/2/2025), đại gia bán lẻ Nhật Aeon Mall cho biết doanh thu hoạt động (operating revenue) ở Việt Nam tăng 13,5% so với cùng kỳ lên 17,3 tỷ yên, tương đương 2.987 tỷ đồng. Ngoài ra, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (operating income) tại Việt Nam tăng 8,6% lên 4,2 tỷ yên, tương ứng 730,3 tỷ đồng.

Kết quả này khiến Việt Nam tiếp tục là thị trường lớn thứ ba của Aeon Mall, chỉ sau sân nhà Nhật Bản với doanh thu 345,9 tỷ yên và thị trường tỷ dân Trung Quốc với 68,1 tỷ yên.

Aeon Tân An khai trương trong năm 2025. (Ảnh: Aeon)

Ông Tezuka Daisuke - Tổng Giám đốc Aeon Việt Nam cho biết thêm: “Aeon đang vận hành đúng theo lộ trình tăng trưởng mà Tập đoàn đã đề ra, trong đó Việt Nam là thị trường có tốc độ tăng trưởng cao nhất của Aeon tại nước ngoài.”.

Tuy nhiên, ông cũng nhận định rằng dù duy trì được đà tăng trưởng ấn tượng, song quy mô cửa hàng và doanh thu của Aeon tại Việt Nam hiện vẫn còn khiêm tốn so với tiềm năng của một thị trường hơn 100 triệu dân.

Aeon đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ tăng gấp ba lần số lượng TTTM/cửa hàng và doanh thu, đồng nghĩa doanh nghiệp cần đạt tốc độ tăng trưởng bình quân 40%/năm so với mức hiện tại khoảng 20% - 30%. Tập đoàn Aeon luôn xác định Việt Nam là thị trường ưu tiên hàng đầu trong chiến lược phát triển ở nước ngoài bên cạnh Nhật Bản.

Mặt khác, Thaco từng đặt mục tiêu doanh thu năm 2025 cho Emart/Thiso là 6.812 tỷ đồng. Emart/Thiso đã không công bố doanh thu thực tế trong 2025. Mới đây, Thaco đã đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 cho Emart/Thiso là hơn 6.000 tỷ đồng - thấp hơn 2025 và đến năm 2027 sẽ đạt 10.000 tỷ đồng. Thaco đang có 3 Emart/Thiso Mall tính đến đầu 2026.

Cũng như Aeon, Saigon Co.op vẫn chưa công bố doanh thu và lợi nhuận của năm 2025. Tháng 3/2025, trong hội nghị tổng kết, Saigon Co.op tiết lộ doanh thu của chuỗi khoảng 30.000 tỷ đồng trong 2024, động lực tăng trưởng lớn đến từ thương mại điện tử, tăng trưởng 50% so với 2023, chiếm 10% tổng doanh thu. Trong năm 2026, nhiều khả năng Thaco sẽ khai trương thêm một TTTM ở Hà Nội sau thời gian dài trì hoãn.

Năm 2025, Saigon Co.op đặt nhiệm vụ là phải tiếp tục duy trì chiến lược tăng trưởng ổn định, với mục tiêu doanh số tăng từ 4% - 6%, cùng với kế hoạch phát triển 154 điểm bán mới. Hiện doanh nghiệp có gần 120 siêu thị tầm trung Co.op Mart, 6 đại siêu thị Co.op Xtra, 5 TTTM, chuỗi siêu thị mini Co.op Food, chuỗi cửa hàng tiện lợi Co.op Smile/Cheer, chuỗi siêu thị tầm trung cao cấp Finelife…

Quỳnh Như

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/cac-dai-gia-fdi-kinh-doanh-trung-tam-thuong-mai-dai-sieu-thi-o-viet-nam-dang-kiem-tien-the-nao.html