Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp kinh doanh thế nào trong quý III?

3 giờ trướcBài gốc

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã: KBC): Báo cáo tài chính quý III/2025 của Kinh Bắc đã công bố cho thấy, doanh thu thuần ghi nhận hơn 1.347 tỷ đồng, lãi ròng hơn 307 tỷ đồng, tăng lần lượt 42% và 57% so với cùng kỳ.

Kinh Bắc cho biết nguyên nhân chủ yếu do doanh thu từ mảng khu công nghiệp (KCN), chuyển nhượng bất động sản và nhà xưởng tăng so với cùng kỳ khiến lợi nhuận tăng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần gần 5.039 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 1.563 tỷ đồng, gấp 2,5 và 3,9 lần cùng kỳ. Động lực đến từ hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN hơn 3.680 tỷ đồng, gấp 3,3 lần; chuyển nhượng bất động sản hơn 696 tỷ đồng, tăng 65% và phát sinh gần 133 tỷ đồng từ việc bán nhà xưởng.

Năm 2025, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, gấp 3 và 7 lần so với thực hiện năm 2024. Với kế hoạch này, Công ty mới thực hiện được 54% và 49% sau 3 quý.

Thời điểm ngày 30/9/2025, tổng tài sản Kinh Bắc đạt gần 66.600 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền hơn 9.400 tỷ đồng, tăng 43%. Hàng tồn kho cũng tăng mạnh 81% lên gần 25.100 tỷ đồng, do dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 92% lên hơn 16.200 tỷ đồng, trong khi KCN Lộc Giang gấp gần 25 lần đầu năm, lên hơn 1.400 tỷ đồng.

Kinh Bắc mới thực hiện được 49% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng năm 2025. Ảnh KBC.

Ông lớn tiếp theo là Tập đoàn Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex - CTCP (mã: BCM): Doanh nghiệp này cũng vừa công bố kết quả kinh doanh quý III, với doanh thu thuần hơn 828 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ, do mảng kinh doanh bất động sản chững lại, chỉ mang về hơn 461 tỷ đồng, giảm 44%.

Điểm sáng đến từ khoản lãi công ty liên doanh, liên kết gần 530 tỷ đồng, hơn gấp đôi cùng kỳ. Cùng với đó, các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 9%, về còn hơn 640 tỷ đồng, giúp Becamex - CTCP lãi ròng quý III gần 416 tỷ đồng, tăng 21%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần gần 5.575 tỷ đồng, tăng 74%; lãi sau thuế gần 2.269 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ. So với kế hoạch cả năm, Công ty đã thực hiện được 61% và 92%.

Tổng tải sản Becamex - CTCP cuối quý III/2025 gần 58.200 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết gần 21.800 tỷ đồng, tăng 12%, chiếm 37% nguồn vốn. Hàng tồn kho hơn 22.200 tỷ, tăng 5%, phần lớn là các chi phí xây dựng dở dang.

Trong khi chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn giảm mạnh 92%, xuống chỉ còn hơn 184 tỷ đồng, chủ yếu do không còn ghi nhận đầu tư tại dự án TDC Plaza và Unitown – giai đoạn 2, còn dự án Hòa Lợi lại giảm sâu.

Nợ phải trả còn gần 36.100 tỷ đồng, giảm 5%, với khoản vay nợ tài chính giảm 6%, về hơn 22.200 tỷ đồng và chiếm 62% tổng nợ, trong đó hơn 13.700 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Một doanh nghiệp khác đến từ phía Nam là Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã: DIG) cũng ghi nhận lãi trong quý III/2025. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của DIC Group đạt 1.339 tỷ đồng, gấp 28,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đóng góp chính với 1.198 tỷ đồng, so với quý 3/2024 mục này âm 65 tỷ đồng.

Trừ đi giá vốn bán hàng, lợi nhuận gộp của công ty đạt 327 tỷ đồng, gấp 82 lần so với con số hơn 4 tỷ đồng của quý III/2024.

Doanh thu tài chính chỉ đạt gần 3 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ. Các chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp cũng tăng đáng kể. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế của công ty vẫn đột biến, đạt 193 tỷ đồng, gấp 17,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DIC Group đạt tổng doanh thu 1.766 tỷ đồng, tăng 103% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận trước thuế đạt 273 tỷ đồng, gấp 6,5 lần; lợi nhuận sau thuế đạt 200 tỷ đồng, gấp 13 lần so với cùng kỳ.

Năm 2025, DIC Group đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.500 tỷ đồng (tăng 143% so với cùng kỳ); lợi nhuận trước thuế đạt 718 tỷ đồng (tăng 354%). Như vậy sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành hơn 50% kế hoạch doanh thu và 38% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tổng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý III/2025 đạt hơn 19.000 tỷ đồng, tăng gần 500 tỷ đồng so với đầu năm. Tăng chủ yếu là tiền mặt dưới dạng tiền gửi, với hơn 2.000 tỷ đồng - tăng hơn 300 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm gần một nửa tài sản với 8.655 tỷ đồng - tăng hơn 500 tỷ đồng so với đầu năm.

Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC): Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 2.871 tỷ đồng, tăng 26%; lãi ròng gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, mức cao nhất trong 1 quý (từ quý III/2022). IDICO cho biết lợi nhuận tăng do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp (KCN) đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định.

Bức tranh 9 tháng kém sắc hơn, khi cả doanh thu 6.428 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.814 tỷ đồng, đều giảm 7% và 10% so với cùng kỳ. So với kế hoạch cả năm, Công ty thực hiện lần lượt 72% và 87%.

Nguyên nhân chủ yếu do hoạt động cho thuê lại đất và hạ tầng KCN giảm 31% về còn hơn 1.900 tỷ đồng, mảng kinh doanh bất động sản cũng giảm hơn 30% về còn 340 tỷ đồng. Trong khi, mảng kinh doanh điện 2.786 tỷ đồng, đóng góp nhiều nhất chiếm 43% doanh thu và tăng 18% so với cùng kỳ.

Tổng tài sản IDICO thời điểm cuối quý III/2025 hơn 21.293 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm, trong đó, gửi ngân hàng có kỳ hạn dưới 12 tháng gần 6.068 tỷ đồng, tăng 45%, chiếm 29% nguồn vốn. Ngoài ra, IDC còn có 225 tỷ đồng khoản đầu tư tích lũy linh hoạt có kỳ hạn gốc từ 3-12 tháng tại công ty chứng khoán.

Hàng tồn kho gần 1.316 tỷ đồng, giảm 6%, tập trung lớn tại dự án khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh gần 825 tỷ đồng.

Nợ phải trả hơn 12.926 tỷ đồng, tăng gần 12%; trong đó, khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện hơn 6.150 tỷ đồng, tăng 2% và chiếm 48% tổng nợ. Nợ vay tài chính hơn 4.119 tỷ đồng, tăng 31%, chiếm 32% tổng nợ.

Còn Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC - mã: IJC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025. Về doanh thu quý III/2025 của IJC đạt 708,5 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Còn lợi nhuận sau thuế ghi nhận 254 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với quý 3/2025.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính khoảng 2 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lên đến hơn 15 tỷ đồng. Chi phí bán hàng 58,6 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp 18,8 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu của Becamex IJC đạt 1.060 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 397 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 99% so với cùng kỳ năm 2024.

CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC): Nam Tân Uyên khép lại quý III/2025 với kết quả kinh doanh cao nhất trong 27 quý (từ quý I/2019), doanh thu thuần hơn 229 tỷ đồng, gấp gần 4,5 lần cùng kỳ; lãi ròng gần 126 tỷ đồng, tăng 96%.

Nam Tân Uyên cho biết nguyên nhân do ghi nhận toàn bộ giá trị một hợp đồng cho thuê lại đất trong kỳ, thay vì phân bổ theo số năm như trước.

Sau 9 tháng, doanh thu gần 507 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ; lãi sau thuế hơn 294 tỷ đồng, tăng 51%. Năm 2025, Nam Tân Uyên đặt mục tiêu tổng doanh thu gần 793 tỷ đồng, tăng 39% so với năm 2024; trong khi lợi nhuận sau thuế hơn 284 tỷ đồng, giảm 3%. Với kế hoạch này, Doanh nghiệp đã thực hiện được 78% mục tiêu doanh thu và vượt chỉ tiêu lợi nhuận sau 3 quý.

Thời điểm ngày 30/9/2025, tổng tài sản Nam Tân Uyên đạt hơn 5.767 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm. Đáng chú ý, đầu tư tài chính ngắn hạn là khoản tiền gửi ngân hàng giảm mạnh 85% về còn gần 266 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 51 tỷ đồng, gấp 3,2 lần đầu năm, chủ yếu do tăng chi phí đầu tư tại dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Nợ phải trả còn gần 4.510 tỷ đồng, giảm 28%, do nợ vay tài chính giảm mạnh tới 95%, chỉ còn 138 tỷ đồng và chiếm 3% tổng nợ. Các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện hơn 4.225 tỷ đồng, tăng 22% và chiếm 94% tổng nợ.

Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã: SZC): Doanh nghiệp cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 với kết quả sụt giảm. Doanh thu thuần đạt hơn 86 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 21 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ. Đây là mức lợi nhuận thấp nhất trong 10 quý qua (kể từ quý II/2023).

Nguyên nhân chủ yếu do mảng kinh doanh cốt lõi là hạ tầng khu công nghiệp chỉ mang về hơn 33 tỷ đồng doanh thu, thấp hơn 77% so với cùng kỳ năm 2024.

Mặc dù kết quả quý III đi lùi, bức tranh kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025 vẫn ghi nhận tăng trưởng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 718 tỷ đồng, tăng 12%; lợi nhuận sau thuế hơn 242 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ 2024.

Với kết quả này, Sonadezi Châu Đức đã thực hiện được 77% kế hoạch doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.

Tính đến cuối quý III/2025, tổng tài sản của Châu Đức đạt gần 8.200 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền mặt giảm 46%, về còn gần 381 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho đạt hơn 1.844 tỷ đồng, tăng 6%, phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang cho dự án Khu đô thị Châu Đức (hơn 1.568 tỷ đồng). Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 16%, lên gần 3.652 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án Khu công nghiệp Châu Đức (gần 3.612 tỷ đồng) cho chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và thi công.

Tổng nợ doanh nghiệp phải trả còn hơn 5.058 tỷ đồng, giảm 1% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay tài chính (ngắn và dài hạn) là hơn 2.200 tỷ đồng, giảm 6%, chiếm 44% tổng nợ. Các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện là gần 790 tỷ đồng, giảm 20%.

Bức tranh lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp đang trở thành điểm sáng của thị trường. Ảnh Đông Bắc.

'Ông lớn' khu công nghiệp nào đang vay nợ nhiều nhất?

Tính đến cuối tháng 9/2025, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã: KBC) là doanh nghiệp có nợ vay tài chính lớn nhất với hơn 27.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) với phần lớn là vay dài hạn ngân hàng, gấp 2,7 lần đầu năm và chiếm 67% tổng nợ.

Kinh Bắc liên tục gia tăng nợ vay kể từ đầu năm 2025 chủ yếu để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án khác.

Tiếp đến là Tập đoàn Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex - CTCP (mã: BCM) với nợ vay hơn 22.200 tỷ đồng, trong đó gồm hơn 13.700 tỷ đồng từ trái phiếu.

Mặt khác, một số doanh nghiệp nắm giữ lượng lớn tiền nhận trước từ khách thuê đất, nhà xưởng, tạo “của để dành” đáng kể trong dài hạn. Trong đó, SIP dẫn đầu với gần 13.400 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản, tăng 10% so với đầu năm. IDC đứng thứ 2 với gần 6.200 tỷ đồng, tăng 2% và chiếm 29% nguồn vốn...

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. Theo thống kê, 10 tháng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,5 tỷ USD, chiếm 7%.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Việt Nam tiếp tục là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư ngoại nhờ môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện; hạ tầng ngày càng đồng bộ, hiện đại; đặc biệt là nhờ lợi thế về sự ổn định chính trị trong bối cảnh bạo loạn gia tăng ở nhiều quốc gia. Hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI, đạt 2,57 tỷ USD, chiếm 20,7%.

Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp tiếp tục giữ đà tăng trưởng, với hàng loạt dự án mới được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng, khởi công.

Trong số 250 dự án, công trình khánh thành, khởi công nhân 80 năm Quốc khánh 2/9 mới đây, có 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp khởi công và 2 dự án cụm công nghiệp khánh thành. Đa số các khu công nghiệp khởi công đều có quy mô lớn hơn 200 ha.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-kinh-doanh-the-nao-trong-quy-iii.html