Các khu tập thể xuống cấp tại quận Cầu Giấy sắp được cải tạo

19 giờ trướcBài gốc

Quận Cầu Giấy hiện nay có những cao ốc chọc trời, trung tâm thương mại sầm uất và khu đô thị mới khang trang. Thế nhưng, xen kẽ giữa sự hiện đại ấy là những khu tập thể xây từ thập niên 1970 - 1980 đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.

Dạo quanh các tuyến phố Nguyễn Văn Huyên hay Nguyễn Phong Sắc, không khó để nhận ra những khối nhà 5 tầng cũ kỹ và bạc màu của khu tập thể Nghĩa Tân, Nghĩa Đô... nơi sinh sống của hơn 2.000 hộ dân. Những bức tường bong tróc, loang lổ vết thấm thời gian ghi lại dấu ấn gần nửa thế kỷ.

Khu tập thể Nghĩa Tân được xây dựng từ năm 1987 với 29 tòa nhà cao từ 3 đến 5 tầng, đã trải qua hơn 35 năm sử dụng và hiện xuống cấp nghiêm trọng với nhiều vị trí hư hỏng và tường nứt toác. Tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian chung càng làm khu vực thêm ngột ngạt và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cao, đe dọa môi trường sống của cư dân.

Nhiều hộ gia đình xây cơi nới, lấn chiếm và xây "chuồng cọp" quanh ban công, cửa sổ, khiến không gian vốn chật hẹp lại càng thêm bí bách, đồng thời gây suy yếu kết cấu bê tông.Việc chuồng cọp được gia công kiên cố sẽ là rào cản gây khó khăn cho việc tiếp cận của xe cứu hỏa và lực lượng PCCC khi có sự cố.

Hệ thống kết cấu chịu lực, cầu thang, trần nhà... sau nhiều năm khai thác sử dụng đã xuống cấp nghiêm trọng. Trong trường hợp xảy ra thiên tai như động đất tại Myanmar, những khu tập thể này có thể hoàn toàn đổ sập do không còn đủ khả năng chịu lực.

Tại khu 127 Nguyễn Phong Sắc, tình trạng xuống cấp cũng xảy ra sau hàng chục năm sử dụng. Bà Lê Thị Hương, cư dân sống tại đây hơn 25 năm, chia sẻ: "Trần nhà thấm dột, điện chập chờn, chuột chạy trên trần đêm cũng không lạ. Cầu thang rỉ sét, trơn trượt khi mưa xuống. Chúng tôi sống trong lo lắng từng ngày, chỉ mong được cải tạo để yên tâm tuổi già".

Điều kỳ lạ là giữa tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, giá bất động sản tại các khu tập thể này vẫn sôi động một cách khó tin. Ghi nhận tại Batdongsan.com.vn, các căn hộ được rao bán với mức giá từ 52-150 triệu đồng/m2, một mức giá không hề rẻ đối với các khu tập thể có tuổi đời lên tới vài chục năm.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định rằng, giá nhà tập thể cũ tăng cao chủ yếu do vị trí đắc địa và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, nhiều căn hộ đã xuống cấp, được cơi nới thêm diện tích nhưng vẫn bị "hét giá" phi lý. Cần lưu ý phần diện tích cơi nới thường không được ghi nhận trong sổ đỏ, do đó sẽ không được bồi thường khi khu tập thể bị phá dỡ, xây dựng lại. Người mua cần đặc biệt lưu ý điều này để tránh rủi ro khi giao dịch.

Đầu năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6742/QĐ‑UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31,6ha và thời hạn hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là 6 tháng kể từ ngày ký quyết định (dự kiến tháng 6/2025).

Theo đề xuất của UBND quận Cầu Giấy, 29 tòa nhà tại Khu tập thể Nghĩa Tân sẽ được cải tạo lại thành một tòa nhà ở cao tối đa 40 tầng và một tòa hỗn hợp cao tối đa 55 tầng.

Ông Vũ Trung Kiên - Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng đô thị quận Cầu Giấy cho biết: "Hiện tại, quận Cầu Giấy vẫn đang trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân, dự kiến trong tháng 6/2025 sẽ hoàn thiện theo quyết định của UBND TP. Hà Nội. Sau khi lập đồ án quy hoạch, quận sẽ tiếp tục lấy ý kiến người dân để lên phương án bồi thường tái định cư".

Song song đó, Hà Nội cũng đang triển khai cơ chế đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, trong đó Khu tập thể Nghĩa Tân là dự án đầu tiên hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 trong giai đoạn 2021–2025, làm tiền đề cho quá trình cấp phép đầu tư và khởi công xây dựng tiếp theo.

Kiên Cường

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/cac-khu-tap-the-xuong-cap-tai-quan-cau-giay-sap-duoc-cai-tao-192250418154611622.htm