Các 'ông lớn' khu công nghiệp mạnh tay chia cổ tức kinh doanh thế nào trong quý II?

10 giờ trướcBài gốc

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc tăng trưởng tốt về cả nguồn cung, công suất và giá cho thuê. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các khu công nghiệp trên toàn quốc là khoảng 80%, trong đó các khu công nghiệp ở khu vực Hà Nội, Bắc Ninh, Bình Dương, TP Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy cao tới hơn 90%. Trong khi đó, với nhà xưởng xây sẵn, công suất cho thuê cũng đạt khoảng 87%.

Về giá cho thuê, bình quân trong nửa đầu năm nay, giá cho thuê tăng khoảng 5 - 8% so với cùng kỳ năm trước, riêng nhà xưởng và kho xay sắn, giá cho thuê tăng khoảng 3 - 5%.

Các 'ông lớn' khu công nghiệp mạnh tay chia cổ tức cho cổ đông. Ảnh KTB.

Sự thay đổi tích cực của phân khúc bất động sản công nghiệp trong thời gian qua không chỉ được thể hiện qua nguồn cung và giá thuê, mà còn qua bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp. Với lợi nhuận tăng trưởng lạc quan, nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay chi cổ tức tiền mặt, với tỷ lệ cao nhất đạt tới 60%. Tình hình kinh doanh và kế hoạch chia cổ tức của các doanh nghiệp cụ thể:

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) cho biết sẽ trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 6.000 đồng cổ tức. Ngày đăng ký cuối cùng là ngày 25/8/2025 và ngày thanh toán là ngày 25/9/2025. Mức cổ tức này đã giúp Nam Tân Uyên tiếp tục duy trì thành tích trả cổ tức đều đặn bằng tiền mặt với tỷ lệ tương cao, dao động từ 12% - 200%/năm.

Với gần 24 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính Nam Tân Uyên cần phải chi khoảng 144 tỷ đồng để trả cổ tức. Trong đó, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) đang là cổ đông tổ chức có tỷ lệ sở hữu cao nhất dự kiến nhận về 47 tỷ đồng cổ tức; trong khi đó Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) dự kiến đề nhận được 29 tỷ đồng mỗi doanh nghiệp.

Kết quả kinh doanh, BCTC quý II/2025 của Nam Tân Uyên cho thấy doanh thu thuần hơn 143 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ mảng bất động sản đầu tư với doanh thu hơn 128 tỷ đồng, gấp 2,1 lần. Bên cạnh đó, hoạt động cung cấp dịch vụ cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, đạt hơn 14 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ.

Nam Tân Uyên cho biết mức tăng đột biến này đến từ việc ghi nhận 1 lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp, thay vì phân bổ hàng năm như trước đây.

Sau khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp hơn 84 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. Tuy nhiên, biên lãi gộp giảm nhẹ từ 63% xuống 59%. Trong khi đó, doanh thu tài chính gần 43 tỷ đồng, giảm 9%. Tổng chi phí hoạt động tăng 25%, lên 15 tỷ đồng, phần nào bào mòn lợi nhuận của Doanh nghiệp. Kết quả, Nam Tân Uyên lãi ròng hơn 97 tỷ đồng, tăng 48% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nam Tân Uyên mang về hơn 277 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2,2 lần cùng kỳ. Lợi nhuận ròng hơn 166 tỷ đồng, tăng 27%. Với kết quả này, Doanh nghiệp đã thực hiện được 44% và 59% so với kế hoạch cả năm.

Cuối quý II/2025, tổng tài sản Nam Tân Uyên đạt hơn 6.164 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, đầu tư tài chính ngắn hạn là khoản tiền gửi ngân hàng giảm mạnh 70% về còn hơn 535 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 45 tỷ đồng, gấp 2,9 lần đầu năm, chủ yếu do tăng chi phí đầu tư tại dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Nợ phải trả còn gần 4.889 tỷ đồng, giảm 22%, do nợ vay tài chính giảm mạnh 64% về còn hơn 950 tỷ đồng và chiếm 20% tổng nợ. Các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện gần 3.819 tỷ đồng, tăng 10% và chiếm 78% tổng nợ.

Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (Mã: SZL) cũng vừa thông báo chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 vào ngày 29/8 tới đây. Theo đó, công ty sẽ trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 30%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 3.000 đồng cổ tức. Ngày thanh toán dự kiến là ngày 19/9/2025.

Sonadezi Long Thành là một trong những công ty khu công nghiệp (KCN) chia cổ tức đều đặn bằng tiền mặt cho cổ đông trong suốt 17 năm qua, giai đoạn từ năm 2008-2024 với tỷ lệ dao động từ 14-40%, trong đó, 2021 là năm chia cổ tức cao nhất. Năm 2025, Công ty dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 25%.

Với hơn 27,3 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Sonadezi Long Thành dự kiến chi khoảng 82 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông. Trong đó, Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ) sẽ nhận được hơn 46 tỷ đồng cổ tức nhờ đang sở hữu 56,16% cổ phần của Sonadezi Long Thành.

Kết quả kinh doanh, Sonadezi Long Thành ghi nhận kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần hơn 137 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng chính đến từ hoạt động cho thuê nhà xưởng, mang về hơn 57 tỷ đồng, tăng 21% và chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu.

Sau khấu trừ giá vốn, Sonadezi Long Thành báo lãi gộp hơn 51 tỷ đồng, tăng 31%. Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ 31% lên 37%.

Dù hoạt động kinh doanh chính khởi sắc, Sonadezi Long Thành lại gặp trở ngại từ mảng tài chính và chi phí. Cụ thể, doanh thu tài chính giảm 33% còn gần 9 tỷ đồng. Cùng với đó, tổng chi phí tăng 19% lên 14 tỷ đồng, kéo lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 35 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 263 tỷ đồng và lãi ròng 61 tỷ đồng, lần lượt tăng 9% và 6% so với cùng kỳ. Với kết quả này, Sonadezi Long Thành thực hiện được lần lượt 51% và 59% so với kế hoạch năm.

Tại cuối quý II/2025, tổng tài sản của Sonadezi Long Thành gần 2.013 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh 66%, lên hơn 85 tỷ đồng. Hàng tồn kho hơn 116 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%, trong đó hơn 75 tỷ đồng là chi phí dở dang cho dự án khu dân cư Tam An.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 357 tỷ đồng, tăng 13%, chủ yếu tập trung tại cụm công nghiệp Long Phước với giá trị đầu tư gần 285 tỷ đồng.

Ngày 5/9/2025 tới đây, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) sẽ chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 1.000 đồng cổ tức. Thời gian thanh toán dự kiến bắt đầu từ ngày 7/10/2025.

Kết quả kinh doanh, quý II/2025, doanh thu mảng cho thuê đất và phí quản lý, nguồn thu chính của Sonadezi Châu Đức giảm 31% so với cùng kỳ, đạt hơn 161 tỷ đồng. Sự đóng góp mới từ dịch vụ thu phí đường bộ gần 32 tỷ đồng vẫn không đủ bù đắp, khiến doanh thu thuần trong kỳ giảm 17%, xuống gần 218 tỷ đồng.

Điểm sáng đến từ hoạt động tài chính, khi khoản doanh thu này tăng lên 7 tỷ đồng, gấp 6,4 lần cùng kỳ. Trong khi, các khoản chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 5%, lên 25 tỷ đồng. Sau cùng, Sonadezi Châu Đức lãi ròng gần 95 tỷ đồng, giảm 7% so cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần Sonadezi Châu Đức hơn 632 tỷ đồng, lãi ròng 221 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 32% so với cùng kỳ. Với kết quả này, SZC đã thực hiện được 68% và 73% kế hoạch cả năm.

Cuối quý II/2025, tổng tài sản Sonadezi Châu Đức giảm 1% so với đầu năm, còn gần 8.163 tỷ đồng. Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền giảm một nửa, chỉ còn gần 350 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 1.797 tỷ đồng, tăng 3%, phần lớn là chi phí dở dang cho dự án khu đô thị Châu Đức hơn 1.542 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 3.579 tỷ đồng, tăng 14%, chủ yếu tập trung tại dự án KCN Châu Đức hơn 3.529 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú (Mã: DPR) cũng vừa thông báo chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt vào ngày 21/8/2025. Tỷ lệ thực hiện quyền là 20%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ được nhận 2.000 đồng cổ tức, tiếp tục duy trì truyền thống trả cổ tức đều đặn với tỷ lệ bình quân đạt 20 - 30%. Ngày thanh toán dự kiến là ngày 29/9/2025.

Về kết quả kinh doanh, quý II/2025, Cao su Đồng Phú ghi nhận doanh thu gần 233 tỷ đồng và lãi ròng hơn 73 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 39% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu giảm nhẹ 4% xuống còn 404 tỷ đồng, lãi ròng giảm 6% còn dưới 118 tỷ đồng, thực hiện được 51% kế hoạch doanh thu và 55% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm kết thúc quý II/2025, Cao su Đồng Phú đang có tới gần 2.000 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, chiếm 43% trong cơ cấu tài sản. Với số tiền này, công ty có thể thu về 48 tỷ đồng tiền lãi mỗi năm.

Một doanh nghiệp cao su có quỹ đất công nghiệp dồi dào khác là Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) cũng sẽ chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 vào ngày 28/8 tới đây. Theo đó, công ty này dự kiến chia cổ tức tiền mặt với tỷ lệ 13,5%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu sẽ nhận được 1.350 đồng cổ tức.

Cao su Phước Hòa hiện đang sở hữu quỹ đất lên tới hơn 16.500 ha tại TP.Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ); 1.000 ha đất tại Đắk Lắk và gần 9.800 ha đất tại Campuchia. Những năm gần đây, Cao su Phước Hòa liên tục đẩy mạnh việc chuyển đổi đất trồng cao su thành đất công nghiệp để phát triển bất động sản công nghiệp.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/cac-ong-lon-khu-cong-nghiep-manh-tay-chia-co-tuc-kinh-doanh-the-nao-trong-quy-ii.html