Cầm tiền tỷ Nam tiến 'săn' đất vườn

4 giờ trướcBài gốc

Giá đất hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp cùng tiềm năng sinh lời trong tương lai là những yếu tố khiến dòng tiền tỷ ồ ạt dịch chuyển từ Bắc vào Nam.

Đất vườn “đắt khách”

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá cao và nguồn cung khan hiếm tại Hà Nội, Hải Phòng… đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội mới ở miền Nam.

Các khu vực thuộc địa bàn tỉnh Tây Ninh, Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), hay Đồng Nai trở thành “điểm hẹn” hấp dẫn nhờ lợi thế gần trung tâm với các dự án hạ tầng huyết mạch, cùng pháp lý ngày càng minh bạch, nhiều khu công nghiệp – đô thị mới hình thành.

Trong xu hướng này, không chỉ có doanh nghiệp lớn, mà cả nhà đầu tư cá nhân cũng mạnh tay chi tiền cho các thương vụ đất vườn trị giá từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng.

Đất vườn nhiều khu vực phía Nam đang hút nhà đầu tư từ phía Bắc.

Từng điều hành một doanh nghiệp logistics nhỏ tại Hà Nội, anh Nguyễn Anh Tuấn không giấu nổi sự háo hức khi nhắc đến mảnh đất vườn rộng 1.600 m² mới mua tại khu vực xã Đức Lập (tỉnh Tây Ninh).

Thương vụ trị giá hơn 3,5 tỷ đồng này được anh Tuấn xem là bước khởi đầu cho dự án “nông trại nghỉ dưỡng” mà anh ấp ủ bấy lâu. Tại đây, anh Tuấn dự định vừa trồng cây ăn trái, vừa xây dựng một cụm homestay nhỏ để đón khách vào dịp cuối tuần.

“So với đất Hà Nội, giá ở đây vẫn dễ chịu, lại gần TP.HCM, rất thuận tiện cho bạn bè tôi trong Nam và ngoài Bắc đến trải nghiệm”, anh Tuấn chia sẻ với VnBusiness, đồng thời cho biết với anh, đây không chỉ là khoản đầu tư sinh lời mà còn là chốn nghỉ ngơi cho gia đình.

Tương tự, với kinh nghiệm nhiều năm làm trong ngành ngân hàng tại Hải Phòng, chị Trần Thị Lan vốn quen với các kênh đầu tư tài chính. Đầu tháng 7 vừa qua, chị quyết định rẽ hướng, chi hơn 4,2 tỷ đồng để mua liền hai thửa đất vườn, tổng diện tích hơn 300 m² tại xã Thủ Thừa (Long An cũ).

Khu đất nằm sát tuyến đường lớn, dân cư đông đúc, thuận tiện kết nối về TP.HCM. Kế hoạch của chị Lan là tách thửa, phân lô bán nền hoặc xây nhà trọ phục vụ công nhân các khu công nghiệp gần đó.

“Giá đất Long An sau khi sáp nhập vào TP.HCM vẫn còn dư địa tăng, tôi nghĩ đây là thời điểm hợp lý để vào hàng”, chị Lan nhận định. Theo chị, so với bất động sản miền Bắc, quỹ đất miền Nam còn rộng và giá chưa “chạm trần”, tạo cơ hội cho các dự án nhỏ nhưng lợi nhuận tốt.

Cẩn trọng “chôn vốn”

Các chuyên gia nhận định, nếu hạ tầng giao thông phía Nam tiếp tục được hoàn thiện theo tiến độ – đặc biệt là các tuyến cao tốc và sân bay Long Thành – đất vườn vùng ven sẽ còn thu hút nhiều nhà đầu tư từ khắp cả nước, trong đó có nhóm đến từ miền Bắc.

Hiện tại, việc sở hữu một mảnh vườn rộng vài nghìn mét vuông rồi tiến hành tách thửa thành các lô nhỏ diện tích từ 300–700 m² đang tạo sức hút mạnh mẽ. Mỗi lô chỉ cần vốn khoảng 230 triệu đồng, nhưng khi bán ra thường thu về mức giá gấp đôi so với chi phí bỏ ra ban đầu.

Thêm vào đó, từng lô đất đều có sổ đỏ riêng, dễ dàng thế chấp vay vốn ngân hàng, trong khi số vốn bỏ ra ban đầu thấp hơn nhiều so với đất nền dự án. Chính những yếu tố này khiến đất vườn phân lô trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, vừa dễ tiếp cận vừa có tiềm năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với rủi ro. Nhà đầu tư cần thẩm định kỹ pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng trước khi xuống tiền, đồng thời xác định rõ mục tiêu – đầu tư lướt sóng hay dài hạn – để tránh “ôm” đất chờ thời quá lâu.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Tuấn Đức, môi giới thổ địa khu vực Long Khánh (Đồng Nai) nhìn nhận đất vườn là phân khúc có biên lợi nhuận tốt nếu nhà đầu tư biết chọn vị trí chiến lược và có kế hoạch khai thác.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không nhỏ, bởi nhiều khu đất vườn chưa có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phụ thuộc vào tiến độ dự án giao thông, nên nếu mua để lướt sóng thì rủi ro cao. Ngược lại, với đầu tư dài hạn hoặc phát triển mô hình kinh doanh trên đất, khả năng sinh lời bền vững hơn”, anh Đức phân tích.

Anh Đức cũng lưu ý, nhà đầu tư từ miền Bắc nên tìm hiểu kỹ phong tục, tập quán và thị trường tiêu thụ tại miền Nam, vì nhu cầu và hành vi mua bán đất có những khác biệt nhất định. Ngoài ra, cần ưu tiên những khu vực có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hạn chế mua đất “tay ba” hoặc đất chưa tách sổ.

Trong khi đó, ở góc nhìn chuyên gia, ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng trong quý III năm 2025, nguồn cung đất nền dự kiến sẽ nhích nhẹ so với hai quý đầu năm, với khoảng 500 sản phẩm mới đến từ các dự án đã và đang triển khai tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai.

Theo ông Hiếu, thanh khoản cũng được dự báo cải thiện phần nào, nhưng để thị trường quay lại tình trạng “nóng sốt” như giai đoạn trước năm 2020 là điều khó xảy ra.

“Thực tế quan sát cho thấy quý III vẫn chủ yếu ghi nhận giao dịch ở phân khúc đất nền phân lô nhỏ lẻ và đất vườn phân lô. Nguyên nhân là giá trị đầu tư ở mức vừa phải, phù hợp với dòng tiền của nhiều nhà đầu tư, trong khi giới đầu cơ vẫn có thể tạo ra những đợt sốt cục bộ tại một số khu vực,” ông Hiếu cho biết.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/cam-tien-ty-nam-tien-san-dat-vuon-1108758.html