Cận cảnh 2 đại đô thị Phúc An Garden và Phúc An Ashita nghìn tỷ của Trần Anh Group

12 giờ trướcBài gốc

Phúc An Garden và Phúc An Ashita nằm cạnh nhau, tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cũ, nay là xã Trừ Văn Thố, TP HCM.

Cả 2 dự án này đều được chào bán ra thị trường từ nhiều năm trước. Đến nay, hạ tầng đã hoàn thiện, những căn nhà phố đã hiện hữu, nhưng lượng cư dân về sinh sống chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Dự án Phúc An Garden với diện tích gần 29ha, bao gồm 1.600 sản phẩm gồm nhà phố và đất nền.

Phúc An Ashita với diện tích hơn 9 ha với 335 Nhà phố liền kề, 60 căn Shophouse, 40 biệt thự song lập.

Từ Quốc lộ 13 đi vào hơn đường Thiếu Niên 3 chừng 2km sẽ bắt gặp hai cổng chào hoành tráng mang tên Phúc An Garden và Phúc An Ashita, với đường nội khu trải nhựa phẳng lì, cây xanh hai bên được cắt tỉa gọn gàng. Nhìn từ xa, các dự án này trông như những khu dân cư sầm uất đang vận hành. Nhưng khi đi sâu vào bên trong, không gian trở nên tĩnh lặng đến lạ thường.

Dự án Phúc An Garden có tên Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2, do Công ty cổ phần Bất động sản Ánh Dương Miền Nam làm chủ đầu tư nhưng được Trần Anh Group mua lại từ nhiều năm trước. Trước đó dự án Phúc An Garden có tên cũ là Phúc An City Bình Dương.

Còn Phúc An Ashita là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh BĐS Đất Thành làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển của dự án là Trần Anh Group.

Sản phẩm thuộc dự án Phúc An Ashita có mức giá bán dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn đối với nhà liền kề, 2,8 tỷ đồng/căn đối với nhà phố thương mại và từ 3,8 tỷ đồng/căn đối với biệt thự.

Hàng trăm căn nhà phố liền kề tại Phúc An Garden cửa sắt đóng kín, không bóng người qua lại. Trái ngược hoàn toàn với hình ảnh “khu đô thị kiểu mẫu” từng được quảng bá.

Nằm liền kề nhau nhưng khu đô thị Phúc An Ashita ra đời sau, được thiết kế theo phong cách Nhật Bản với hồ cá Koi, công viên và cổng chào hình mái vòm đỏ – cũng chung cảnh ngộ.

Dù hạ tầng hoàn thiện, cảnh quan xanh mát, nhưng dọc các dãy phố, chỉ lác đác vài căn có ánh đèn, số còn lại phủ bụi, cửa đóng kín không có người sinh sống.

Cả hai dự án đều được đầu tư bài bản, có pháp lý rõ ràng và từng tạo “cơn sốt đất” tại Bàu Bàng giai đoạn 2019–2021.

Tuy nhiên, hiện nay, theo ghi nhận của phóng viên, có chưa đầy 10% căn hộ có người ở hoặc mở cửa kinh doanh.

Hàng loạt biển hiệu cho thuê nhà, bán nhà cũng dán đầy tại các căn nhà phố. Nhiều hiên nhà phố chỉ là nền đất, vẫn chưa được đổ bê tông, lót gạch.

Cả khu đô thị rộng lớn hàng trăm căn nhà, nhưng những căn nhà có người chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhiều tuyến đường nội khu vắng đến mức không có 1 tiếng xe máy chạy.

Theo các chuyên gia, tình trạng “đô thị vắng người” tại Bàu Bàng không riêng gì hai dự án của Trần Anh Group.

Theo anh Tùng, một chuyên gia về BĐS ở khu vực bình Dương cũ, đồng thời là giám đốc công ty môi giới về BĐS, cho rằng: "Khu đô thị vùng ven như Bàu Bàng thường được quy hoạch sớm để đón đầu làn sóng dân cư. Tuy nhiên, cư dân thực tế, đặc biệt là công nhân và người lao động, chưa có nhu cầu mua nhà phố, họ vẫn chọn thuê trọ gần nhà máy. Vì vậy, khu đô thị dù hoàn thiện vẫn khó đông đúc".

Anh Tùng cũng chia sẻ, để “hồi sinh” những khu đô thị ở Bàu Bàng, không chỉ cần chờ hạ tầng chung phát triển, mà còn cần chiến lược thu hút cư dân thật – từ chính sách ưu đãi, giảm giá thuê, hỗ trợ dịch vụ, đến việc mở thêm tiện ích thiết thực cho đời sống hằng ngày.