Cần điều chỉnh nhiều chỉ tiêu về đất

7 giờ trướcBài gốc

Dự án Khu đô thị thương mại tại huyện Long Thành. Ảnh minh họa: H.LỘC

Huyện đã rà soát và đề xuất điều chỉnh, trọng tâm là chuyển sang đất phi nông nghiệp tại các khu vực không còn phù hợp phát triển nông nghiệp và khu vực được quy hoạch dự án.

Điều chỉnh lớn về cơ cấu đất đai

Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất là yêu cầu tất yếu nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Đối với huyện Long Thành, địa phương đang và sắp triển khai nhiều dự án lớn, việc cân đối lại diện tích đất nông nghiệp và phi nông nghiệp là cần thiết. Điều này giúp khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai, phù hợp định hướng quy hoạch phát triển, đồng thời tạo dư địa để thu hút đầu tư.

Phó chủ tịch UBND huyện Long Thành Trần Văn Thân cho biết, hiện tại, huyện đã hoàn tất bước 2 trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030. Bước này bao gồm việc xác định nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực; tổng hợp, cân đối và phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất, cũng như xây dựng hệ thống bảng biểu, bản đồ quy hoạch chi tiết.

So với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được duyệt, huyện Long Thành đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu đất nông nghiệp từ hơn 25,8 ngàn hécta xuống còn hơn 20,8 ngàn hécta; đất phi nông nghiệp từ trên 17,2 ngàn hécta lên hơn 22,2 ngàn hécta.

Trong quá trình thực hiện, có 5 công trình quy hoạch trước đây đã không còn phù hợp, cần đưa ra khỏi quy hoạch, trong đó có Khu công nghiệp Phước Bình 4, Cụm công nghiệp ô tô Đô Thành... Có 17 công trình cần điều chỉnh quy mô, vị trí cho phù hợp với hiện trạng, trong đó có Trường đại học Y dược Thành phố Hồ Chí Minh, khu đất đấu giá tại xã Long Đức... Đồng thời, 50 công trình mới cũng phát sinh do yêu cầu phát triển nhanh chóng của huyện, nhất là trong lĩnh vực giao thông, giáo dục, y tế, dịch vụ công cộng và khu công nghiệp như: Khu công nghệ thông tin tập trung huyện Long Thành, Làng đại học, Khu đổi mới sáng tạo, tuyến đường sắt đô thị Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch...

Từ thực tế này, huyện đề xuất điều chỉnh giảm gần 5 ngàn hécta đất nông nghiệp, trong đó đất lúa hơn 1 ngàn hécta và đất trồng cây lâu năm gần 3,9 ngàn hécta để chuyển sang các loại đất phục vụ phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp, giao thông, dịch vụ - thương mại.

“Diện tích đất lúa và cây lâu năm hiện tại đã ít hơn so với chỉ tiêu được phân bổ trong quy hoạch. Trong khi đó, chỉ tiêu đất cho giao thông, đất giáo dục, đất xây dựng khu công nghệ thông tin, đất dành cho phát triển khu thương mại tự do lại thấp hơn rất nhiều so với nhu cầu thực tế. Cần điều chỉnh lại để đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế - xã hội và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất” - Phó chủ tịch UBND huyện Long Thành Trần Văn Thân chia sẻ.

Đô thị sân bay cần đất phi nông nghiệp

Huyện Long Thành đang triển khai nhiều dự án trọng điểm của tỉnh và quốc gia. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là “động lực kép” thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cả vùng Đông Nam Bộ, thì hạ tầng đi kèm cũng phải sẵn sàng đáp ứng. Việc giữ chỉ tiêu đất nông nghiệp trong khu vực được quy hoạch phát triển đô thị có thể trở thành rào cản trong thu hút đầu tư vào công nghiệp công nghệ cao, logistics, đô thị thông minh, y tế, giáo dục, trường học…

Trưởng phòng Quy hoạch - khoáng sản (Sở Nông nghiệp và môi trường) Đào Thị Thanh Hoài cho rằng, nhu cầu phát triển đất phi nông nghiệp tại Long Thành là cần thiết và việc huyện đề xuất điều chỉnh là phù hợp với định hướng phát triển. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này phải phù hợp với phương án và chỉ tiêu tỉnh phân bổ về địa phương. Do đó, huyện cần rà soát, xác định thứ tự ưu tiên, tính cấp bách và nhu cầu sử dụng đất của từng dự án để có sự điều chỉnh phù hợp. Sở ghi nhận kiến nghị của huyện và sẽ ưu tiên xử lý hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.

“Vì quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, cấp tỉnh được lập trước khi quy hoạch sử dụng đất quốc gia được phê duyệt nên một số chỉ tiêu Trung ương phân về tỉnh, tỉnh phân về huyện thấp hơn so với nhu cầu” - bà Hoài giải thích.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Tấn Lộc cho rằng, huyện cần xác định rõ ranh giới giữa các khu vực giữ đất nông nghiệp và các khu vực chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Việc điều chỉnh quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, đồng bộ với quy hoạch vùng và tỉnh để tránh chồng chéo, lãng phí quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện tốt nhất cho phát triển đô thị hiện đại gắn với hạ tầng sân bay.

Tại buổi làm việc với huyện Long Thành và các sở, ngành liên quan vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đề nghị huyện cần nhanh chóng rà soát, thống nhất lại các chỉ tiêu sử dụng đất cần điều chỉnh, đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch chung và chỉ tiêu đất đai tỉnh được phân bổ. Trường hợp huyện kịp hoàn tất hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thì khẩn trương trình Sở Nông nghiệp và môi trường để tỉnh phê duyệt trước ngày 30-6. Nếu không kịp, phải căn cứ mức độ ưu tiên, tính cấp thiết và hiệu quả của từng dự án để phân bổ lại cho phù hợp.

Bên cạnh đó, tỉnh yêu cầu huyện Long Thành triển khai ngay việc phân bổ kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp xã mới. Điều này nhằm tạo điều kiện cho các địa phương chủ động trong công tác quản lý đất đai và phục vụ kịp thời việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/