Cần Giờ - 'Miền đất hứa' mới trên bản đồ đầu tư phía Nam TP.HCM

6 giờ trướcBài gốc

Theo đó, với hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng đang được triển khai, Cần Giờ đang dần định vị lại vai trò chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị - logistics - du lịch sinh thái của TP.HCM, trở thành “miền đất hứa” đầy tiềm năng với giới đầu tư trung và dài hạn.

Bước ngoặt lớn nhất trong tiến trình phát triển Cần Giờ chính là việc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ vào tháng 1/2025. Với tổng mức đầu tư ước tính hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD), dự án hứa hẹn sẽ trở thành một trong những hạ tầng hàng hải trọng điểm của quốc gia.

Cảng sẽ được xây dựng trên diện tích 571 ha tại khu vực Cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ), có khả năng tiếp nhận tàu container siêu trọng tải lên đến 250.000 DWT. Ngoài việc giảm áp lực cho các cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, cảng trung chuyển quốc tế này còn mở ra cơ hội để TP.HCM vươn lên trở thành trung tâm logistics của khu vực Đông Nam Á.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam, nhận định: “Đây không chỉ là cú hích về hạ tầng mà còn là yếu tố định hình lại dòng vốn đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế biển, chuỗi cung ứng và hình thành hành lang logistics mới cho toàn khu vực phía Nam”.

Song song với hạ tầng cảng biển, giao thông đường bộ cũng đang được đầu tư bài bản để phá thế “cô lập” nhiều năm qua.

Trong đó, cầu Cần Giờ, công trình sẽ thay thế phà Bình Khánh được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống dưới một giờ. Dự án nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, kết nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành, cùng các quy hoạch đường sắt cao tốc liên vùng sẽ mở rộng năng lực kết nối, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, du lịch và phát triển đô thị.

Đón đầu xu thế, nhiều tập đoàn lớn trong nước đã chủ động gia nhập “cuộc chơi” tại Cần Giờ. Nổi bật là Tập đoàn Vingroup, ngày 19/4 vừa qua đã khởi công khu đô thị du lịch lấn biển với tổng quy mô 2.870 ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Đây được kỳ vọng là một trong những đô thị nghỉ dưỡng sinh thái lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ.

Theo ông Dương Ngọc Hải - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đây là công trình có ý nghĩa đặc biệt trong chiến lược phát triển TP.HCM thành trung tâm kinh tế - tài chính - du lịch quốc tế. Dự án không chỉ mở ra một điểm đến mới thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, mà còn góp phần tạo việc làm, tăng thu ngân sách, phát triển thương mại - dịch vụ và nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương.

Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, bất động sản nghỉ dưỡng và vận tải biển cũng đang trong quá trình nghiên cứu, chờ đợi thời điểm hạ tầng hoàn chỉnh để triển khai các dự án trọng điểm. Các nhà đầu tư cá nhân cũng bắt đầu quay lại thị trường với cách tiếp cận thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm có quy hoạch rõ ràng, mô hình sinh thái bền vững và khả năng sinh lợi dài hạn.

Kể từ giữa năm 2024, thị trường bất động sản Cần Giờ bắt đầu ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với mặt bằng giá tại các xã Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn tăng mạnh, kèm theo thanh khoản cải thiện. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên gia, đây không phải là sân chơi phù hợp với nhà đầu tư ngắn hạn.

Bà Cao Thị Thanh Hương phân tích: “Hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích dân sinh của Cần Giờ vẫn đang được hoàn thiện. Những giá trị thực như môi trường sinh thái rừng ngập mặn, bờ biển dài, tiềm năng phát triển du lịch - nghỉ dưỡng sẽ chỉ được khai thác tối đa nếu được quy hoạch và đầu tư một cách đồng bộ, bài bản”.

Theo báo cáo từ Savills, các yếu tố nền tảng như cảng biển, hạ tầng giao thông, chuỗi cung ứng logistics vẫn đang trong giai đoạn hình thành. Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung - dài hạn, xác định rõ chiến lược giữ vốn và gia tăng giá trị theo chu kỳ phát triển đô thị.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, ưu tiên giá trị thực và phát triển bền vững, Cần Giờ nổi lên như một “ẩn số chiến lược”. Không chỉ đóng vai trò là quỹ đất dự trữ cho phát triển đô thị, khu vực này còn được kỳ vọng trở thành “trục xanh sinh thái - logistics” của TP.HCM trong 10 - 15 năm tới.

Tuy nhiên, sự phát triển bền vững đòi hỏi sự đồng bộ giữa bất động sản, hạ tầng xã hội và các ngành tạo việc làm như cảng biển, khu công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ du lịch… Nếu các yếu tố này được triển khai đúng thời điểm và đúng hướng, Cần Giờ hoàn toàn có thể chuyển mình thành cực tăng trưởng chiến lược, mang lại giá trị vượt mong đợi cho nhà đầu tư và đóng góp thiết thực vào tương lai phát triển dài hạn của TP.HCM.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/can-gio-mien-dat-hua-moi-tren-ban-do-dau-tu-phia-nam-tp-hcm-318133.html