Cần hành lang pháp lý cho mô hình Airbnb tại chung cư TP.HCM

2 giờ trướcBài gốc

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, qua rà soát, hầu hết các chung cư có chức năng hỗn hợp tại thành phố không có thiết kế hạ tầng tách biệt (thang máy, PCCC, điện, nước, thu gom rác) dành riêng cho hoạt động lưu trú ngắn ngày.

Điều này đồng nghĩa với việc các dự án này chưa đáp ứng đủ điều kiện về an toàn và pháp lý để khai thác cho thuê theo ngày như một cơ sở lưu trú du lịch.

Thực trạng này đang tạo ra một cuộc tranh luận trái chiều. Nhiều chủ sở hữu căn hộ và ban quản trị lo ngại việc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb sẽ làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự và đời sống chung của cư dân. Ngược lại, các cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ này lại mong muốn có một hành lang pháp lý rõ ràng để hoạt động hợp pháp và ổn định.

Trước tình hình đó, UBND TP.HCM đã giao các sở, ngành vào cuộc. Sở Du lịch và Sở Khoa học - Công nghệ đang xây dựng đề án quản lý mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú. Đồng thời, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để sớm ban hành hướng dẫn về các điều kiện cần và đủ cho một căn hộ được phép cho thuê du lịch. Tuy nhiên, đến nay, danh mục các chung cư đủ tiêu chuẩn vẫn chưa được công bố.

Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng và các bộ, ngành, trong đó đưa ra kiến nghị cụ thể nhằm thiết lập khung pháp lý cho hoạt động này.

HoREA đề xuất chỉ những căn hộ thuộc các dự án có quy hoạch cho mục đích lưu trú du lịch mới được phép cho thuê ngắn hạn. Chủ sở hữu phải đăng ký kinh doanh, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, thực hiện nghĩa vụ thuế và đăng ký tạm trú cho khách theo quy định.

Đáng chú ý, hiệp hội kiến nghị việc cho thuê phải được thực hiện thông qua hợp đồng hoặc qua các nền tảng đại lý du lịch trực tuyến (OTA) có đăng ký hợp pháp. Ban quản trị chung cư sẽ có trách nhiệm giám sát để đảm bảo hoạt động này không gây ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân.

Các chuyên gia nhận định, thay vì cấm hoàn toàn theo Quyết định 26/2025 hiện hành, việc thí điểm cho phép hoạt động tại các dự án đủ điều kiện, đi kèm quy định quản lý chặt chẽ như đề xuất của HoREA, sẽ là một giải pháp hợp lý. Cách tiếp cận này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm lưu trú, đáp ứng nhu cầu của du khách, mà còn giúp tăng nguồn thu ngân sách và hài hòa lợi ích của các bên liên quan.

Hoàng Anh

Nguồn Du lịch TP.HCM : https://tcdulichtphcm.vn/o-dau/can-hanh-lang-phap-ly-cho-mo-hinh-airbnb-tai-chung-cu-tphcm-c13a104122.html