Cần một đạo luật riêng cho chung cư

một giờ trướcBài gốc

Tại Tọa đàm “Quản lý - Vận hành chung cư đi tìm tiếng nói chung” tổ chức mới đây, Trưởng ban kiểm soát một chung cư Screc tại TP HCM cho biết, dự án nhiều năm qua phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư bị tố chiếm dụng diện tích sinh hoạt chung để cho thuê làm siêu thị, trái với công năng thiết kế, gây nguy cơ mất an ninh và an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật của dự án chưa được quyết toán minh bạch, nhiều hạng mục xuống cấp. Tuy nhiên, do các vấn đề này chưa được xử lý quyết liệt, khiến mâu thuẫn kéo dài, người chịu thiệt cuối cùng vẫn là cư dân.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản một địa phương phía Nam lý giải ở nhiều dự án, phí bảo trì và quản lý có thể lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Trong khi đó, luật pháp quy định về vấn đề này còn chưa đầy đủ. Nên nếu đơn vị quản lý thiếu năng lực hoặc xảy ra tiêu cực, sự việc thường rất khó giải quyết dứt điểm. Không ít đơn vị quản lý vận hành lại là “sân sau” của chủ đầu tư, thiếu tính độc lập và khách quan, buông lỏng quản lý khiến tranh chấp leo thang.

Một luật sư tại cuộc tọa đàm nhận định, phần lớn tranh chấp xuất phát từ vi phạm của chủ đầu tư, như chậm bàn giao quỹ bảo trì, thiếu minh bạch về diện tích sở hữu chung hay tổ chức hội nghị chưa đúng quy định.

Luật sư này nhận định các quy định hiện tại thường chỉ mang tính “chữa cháy”, chỉ xử lý khi tranh chấp đã phát sinh. Một số quy định cũng chưa theo kịp thực tế, như để thông qua những quyết định quan trọng của chung cư, cần ít nhất 50% cư dân tham gia hội nghị nhà chung cư. Nhưng hiện nhiều chung cư có tỷ lệ hộ cho thuê tới 60%, rất khó có đủ 50% cư dân tham gia hội nghị.

Để chấm dứt tình trạng một số chung cư trở thành điểm nóng tranh chấp kéo dài, các ý kiến cho rằng, trước tiên cần sớm xem xét xây dựng một đạo luật riêng cho chung cư, bao quát toàn bộ quá trình từ đầu tư, xây dựng, bán căn hộ đến vận hành.

Về quỹ bảo trì 2%, cần có cơ chế bàn giao minh bạch và được kiểm toán định kỳ. Về vận hành, cần được chuẩn hóa bằng công nghệ, thông qua số hóa sổ tay cư dân, nhật ký bảo trì và công khai hợp đồng dịch vụ. Nếu xảy ra tranh chấp, phải được phân định rõ thẩm quyền, thời hạn xử lý và có cơ chế hòa giải nhiều tầng nhằm rút ngắn quá trình giải quyết.

Các căn hộ cần được sử dụng đúng công năng, trong đó kiểm soát chặt việc cho thuê ngắn hạn. Ban quản lý và ban quản trị cần được vận hành như một tổ chức chuyên nghiệp, có trình độ kinh nghiệm, được trả công xứng đáng.

Chính quyền địa phương, nơi cấp giấy chứng nhận cho ban quản trị cũng phải nâng cao trách nhiệm, thường xuyên kiểm tra, giám sát; tham gia giải quyết mâu thuẫn ngay từ ban đầu, hạn chế tối đa những mâu thuẫn bùng nổ, kéo dài.

Bùi Chánh Yên

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/can-mot-dao-luat-rieng-cho-chung-cu.html