Cần siết chặt quản lý hoạt động môi giới bất động sản

một ngày trướcBài gốc

Năm 2025, cùng với sự phát triển nóng của thị trường bất động sản, đội ngũ môi giới cũng tăng nhanh cả về số lượng lẫn mức độ hoạt động. Tuy nhiên, bên cạnh những môi giới chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, không ít “cò đất” hoạt động tự phát, thiếu kiến thức pháp lý, thậm chí tung tin sai lệch để thổi giá, trục lợi. Thực trạng này không chỉ gây nhiễu loạn thị trường mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Trước yêu cầu minh bạch hóa thị trường, việc siết chặt quản lý hoạt động môi giới bất động sản đang trở thành vấn đề cấp thiết.

Khảo sát toàn quốc của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho thấy: 89% môi giới chưa có hoặc đã hết hạn chứng chỉ hành nghề; trong đó, 51,8% chưa từng đào tạo, 24,1% đã học nhưng chưa được cấp chứng chỉ và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực, chỉ 11,3% môi giới trên thị trường hiện sở hữu chứng chỉ còn hiệu lực.

Chỉ cần một chiếc điện thoại thông minh, tham gia vài hội nhóm trên mạng xã hội và cập nhật vài thông tin sơ sài về dự án, nhiều người đã tự xưng là môi giới, sẵn sàng dẫn khách đi xem đất, chào bán căn hộ, thậm chí nhận tiền đặt cọc. Trong khi đó, không ít người trong số này không nắm rõ pháp lý dự án, không hiểu quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch, dẫn tới rủi ro lớn cho người mua khi xảy ra tranh chấp. Thực tế cho thấy, nhiều cơn “sốt đất” trong thời gian qua có vai trò của hoạt động môi giới thiếu kiểm soát.

PGS.TS Trần Thế Tuân, Trưởng khoa Kinh tế - Đại Học Công nghệ Giao thông vận tải cho biết: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang không đảm bảo tính minh bạch khi đang thiếu thông tin mang tầm quốc gia liên quan tới Quỹ Nhà ở. Thường các thông tin người mua biết được là thông qua các nhóm lái, môi giới chia sẻ không minh bạch làm mức giá bất động sản bị đẩy lên nhiều".

Ông Nguyễn Hữu Thuận - Công ty BĐS Trung Thảo cho biết: “Nhiều người không biết định giá, phân tích, tìm hiểu dự án để tư vấn đúng cho khách hàng mua. Đó đa phần đều là người không có chứng chỉ hành nghề, không có chuyên môn và đã làm bóp méo thị trường trong thời gian qua”.

Các quy định về điều kiện hành nghề, yêu cầu chứng chỉ, đăng ký hoạt động, quy tắc đạo đức hành nghề và trách nhiệm pháp lý của môi giới đã được nhấn mạnh và tăng cường kiểm tra, giám sát hơn, đặc biệt là kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Tuy nhiên cùng với sự phục hồi của thị trường, theo các chuyên gia cần có sự chuẩn hóa đội ngũ môi giới hơn nữa với các cơ chế giám sát, chế tài rõ ràng, công khai minh bạch.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Môi giới cần được kiểm soát trên cơ sở nền tảng bộ quy tắc đạo đức, bám sát vào quy định, quy chuẩn của pháp luật liên quan, cũng như các quy tắc đạo đức trong xã hội, trong cộng đồng”.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội cho biết: "Tiêu chuẩn của người môi giới bất động sản cần được chuyên nghiệp hóa hơn nữa, bởi hiện nhiều môi giới đang lợi dụng sự khan hiếm, nhu cầu tìm mua nhà của người dân tăng cao để đẩy giá nhà đất lên cao bất hợp lý. Do vậy cần chế tài xử lý những đối tượng này để tạo tính răn đe".

Siết chặt quản lý hoạt động môi giới bất động sản không nhằm “làm khó” thị trường, mà là để thị trường phát triển đúng hướng, minh bạch và an toàn hơn cho người tham gia. Khi môi giới được chuẩn hóa, thông tin được kiểm soát và trách nhiệm được làm rõ, những cơn "sốt đất ảo" sẽ dần được đẩy lùi. Đây không chỉ là yêu cầu trước mắt, mà còn là nền tảng lâu dài để bất động sản trở thành kênh đầu tư ổn định, bền vững, góp phần lành mạnh hóa thị trường và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Thùy Dương

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/can-siet-chat-quan-ly-hoat-dong-moi-gioi-bat-dong-san-380114.htm