Cần Thơ đề xuất thí điểm chuyển đổi đất lúa làm tổ hợp sân golf nghỉ dưỡng

2 giờ trướcBài gốc

TP. Cần Thơ vừa chính thức kiến nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét điều chỉnh các quy định hiện hành, cho phép sử dụng đất trồng lúa để đầu tư xây dựng sân golf. Động thái này nhằm tháo gỡ các nút thắt pháp lý cho những dự án du lịch, thể thao và nghỉ dưỡng quy mô lớn đang được định hướng phát triển trên địa bàn.

Rào cản từ tỷ lệ đất nông nghiệp cao

Theo báo cáo từ UBND TP. Cần Thơ, hiện nay đất nông nghiệp chiếm khoảng 83% tổng diện tích tự nhiên của địa phương, trong đó riêng đất trồng lúa chiếm tới 55%. Với tỷ lệ đất lúa lớn và phân bổ rộng khắp, hầu hết các vị trí được định hướng quy hoạch sân golf đều có khả năng liên đới đến diện tích đất này, gây khó khăn cho việc triển khai theo quy định hiện hành.

Tại Nghị định số 52/2020/NĐ-CP, đất trồng lúa được xếp vào nhóm không được sử dụng để xây dựng sân golf và các công trình phụ trợ (trừ một số khu vực đặc thù tại trung du, miền núi). Đồng thời, Luật Đất đai cũng quy định Nhà nước chỉ thực hiện thu hồi đất đối với các hạng mục lõi của sân golf, không bao gồm các công trình lưu trú, thương mại và dịch vụ đi kèm.

Cần Thơ xin thí điểm chuyển đất lúa làm sân golf. Ảnh minh họa

Đề xuất cơ chế đặc thù cho các siêu dự án

Để giải quyết vướng mắc, TP. Cần Thơ kiến nghị được áp dụng cơ chế thí điểm chuyển đổi một phần diện tích đất lúa sang đất thể dục, thể thao tại những khu vực đã có quy hoạch. Địa phương cam kết việc chuyển đổi sẽ tuân thủ đúng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu an ninh lương thực chung của thành phố.

Đáng chú ý, địa phương cũng đề xuất mở rộng cơ chế thu hồi đất đối với toàn bộ phạm vi dự án tổ hợp sân golf kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ. Theo thành phố, mô hình tổ hợp đa chức năng là xu hướng cần thiết để nâng cao hiệu quả khai thác và thu hút các nhà đầu tư lớn.

Một trong những dự án trọng điểm đang chờ tháo gỡ là Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong. Dự án này có quy mô lên tới gần 3.000 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 272.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong phạm vi dự án hiện có khoảng 1.700 ha đất lúa, đòi hỏi phải có sự chấp thuận chủ trương đầu tư từ Thủ tướng.

Vị trí Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong. Ảnh: Internet

Chính phủ yêu cầu rà soát toàn diện trước tháng 6/2026

Liên quan đến đề xuất của địa phương, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan liên quan để hướng dẫn và trả lời UBND TP. Cần Thơ trước ngày 10/6/2026. Các kiến nghị này sẽ được tổng hợp để tham mưu cho việc điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia và sửa đổi Luật Đất đai.

Song song đó, Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ đánh giá toàn diện các tác động kinh tế - xã hội từ đề xuất của thành phố để nghiên cứu các cơ chế đặc thù phù hợp. Kết quả nghiên cứu và phương án xử lý cụ thể phải được báo cáo lên Thủ tướng trong tháng 6/2026.

Hiện tại, TP. Cần Thơ đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho dự án Khu đô thị Mekong và đang tích cực hoàn thiện hồ sơ thẩm định. Việc sớm có cơ chế về đất đai được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho sự phát triển hạ tầng du lịch cao cấp tại thành phố trung tâm vùng ĐBSCL.

Cảnh báo pháp lý

Thông tin về quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các dự án có thể thay đổi theo quyết định cuối cùng của cơ quan có thẩm quyền. Nhà đầu tư và người dân cần xác minh kỹ pháp lý dự án trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/can-tho-de-xuat-thi-diem-chuyen-doi-dat-lua-lam-to-hop-san-golf-nghi-duong-445362.html