Căn thương mại dịch vụ khai thác dòng tiền tức thì và đón sóng Vành đai 2

một giờ trướcBài gốc

Đây là tài sản "phòng thủ" khi tạo dòng tiền khai thác ngay, đồng thời "tấn công" nhờ dư địa tăng giá theo thời gian, khi hạ tầng và vị thế lõi trung tâm Thủ Đức ngày càng hoàn thiện.

Lớp dòng tiền thứ nhất: Dòng tiền “tức thì” từ cộng đồng hiện hữu và đang mở rộng

Với bất động sản TMDV khối đế, yếu tố quyết định mức độ an toàn dòng tiền không nằm ở quy mô dự án mà ở thời điểm hình thành cộng đồng tiêu dùng. FIATO UPTOWN nằm trong số ít dự án có lợi thế cộng đồng hiện hữu đi trước, khác với phần lớn các dự án TMDV trên thị trường phải chờ nhiều năm để dân cư lấp đầy, chấp nhận khoảng trống dòng tiền kéo dài.

TMDV khối đế FIATO UPTOWN đón dòng khách từ nội khu, các chung cư lân cận và lưu lượng Vành đai 2

Ngay trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú 9,2ha, quy mô dân cư thiết kế khoảng 1.100 người đã lấp đầy gần 90% - nền tảng cộng đồng hình thành sinh hoạt ổn định. 4 block FIATO UPTOWN dự kiến vận hành từ 2026 sẽ bổ sung khoảng 2.000 cư dân mới, nâng tổng nhu cầu dịch vụ nội khu lên khoảng 3.000 người theo lộ trình lấp đầy. Trong bán kính 500m, các cụm chung cư Đạt Gia, Sunview Cây Keo đã hoạt động nhiều năm cùng khu dân cư hiện hữu tiếp tục là nguồn cầu dịch vụ ổn định, đưa tổng quy mô dân số phục vụ tiệm cận 10.000 người.

Phần lớn cư dân thuộc các khu đô thị hiện đại, ưu tiên mua sắm và dịch vụ tại khối đế thay vì chợ truyền thống - tạo dòng cầu lặp lại, đều đặn và bền vững

Với vị trí khối đế trực diện dòng khách nội khu và khu vực, mỗi căn TMDV FIATO UPTOWN trở thành điểm chạm thương mại tự nhiên. Lợi thế này phát huy khi kết hợp với đơn giá 66 triệu đồng/m², cho phép nhà đầu tư thiết lập mức khai thác phù hợp sức chi tiêu thực tế cư dân. Thay vì "gồng" giá thuê để bù chi phí cao, dòng tiền vận hành theo đúng nhu cầu thị trường, tạo lớp an toàn cho tài sản ngay từ giai đoạn đầu.

Lớp dòng tiền thứ hai: Tăng trưởng giá trị từ điểm vào thấp và trục Vành đai 2

Nếu lớp 1 tạo nền an toàn bằng dòng tiền hiện hữu thì lớp 2 là nơi tài sản vào pha tăng trưởng - giá trị tái định vị theo hạ tầng và cấu trúc đô thị. Với TMDV khối đế, lớp này không đến từ kỳ vọng ngắn hạn mà từ điểm vào trong chu kỳ và đòn bẩy hạ tầng thực.

Thực tế tại TPHCM cho thấy mặt bằng giá TMDV khối đế đã rất cao. Theo Batdongsan.com.vn, TMDV tại The Metropole Thủ Thiêm giao dịch 270–658 triệu đồng/m²; Eaton Park ở mức 223–675 triệu đồng/m²; The Aurora Phú Mỹ Hưng dao động 196–262 triệu đồng/m². Ngay The Sun Avenue 112-200 triệu/m2 hay CityLand Park Hills cũng đạt 97–317 triệu đồng/m².

Mặt bằng này phản ánh "giá tương lai" đã được chiết khấu sớm. Khi giá đầu vào cao, áp lực hoàn vốn lớn, biên tăng giá thu hẹp và hiệu quả đầu tư phụ thuộc nhiều vào khả năng khai thác ngay.

Trong tương quan đó, đơn giá 66 triệu đồng/m² cho căn TMDV khối đế tại FIATO UPTOWN trở thành điểm vào hiếm. Mức giá chỉ 1/3 đến 1/10 so với nhiều dự án lớn, tạo biên an toàn rõ rệt cho dòng tiền và khoảng đệm tăng trưởng dài hạn. Giá đầu vào thấp cho phép thiết lập mức thuê sát nhu cầu thực, rút ngắn thời gian đạt dòng tiền dương và giảm áp lực hoàn vốn.

Vị trí lõi Thủ Đức, sản phẩm TMDV mặt tiền thoáng, mặt tiền rộng hưởng dư địa tăng giá tiềm năng khi đầu vào chỉ 66 triệu đồng/m²

Quan trọng hơn, lớp tăng trưởng được kích hoạt bởi vị thế lõi trung tâm Thủ Đức và trục Vành đai 2. Khi Vành đai 2 khép kín và kết nối trực tiếp Đại lộ Phạm Văn Đồng, toàn bộ khu Đông hình thành hệ "động mạch" giao thông – kinh tế liên hoàn, thúc đẩy mạnh giá trị bất động sản dọc trục.

FIATO UPTOWN kỳ vọng trở thành HUB TMDV hiện đại nổi bật tại khu vực

Sức bật này rõ nét khi các tuyến kết nối với Vành đai 2 được đồng loạt nâng cấp: mở rộng đường dẫn cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn xe, mở rộng nút giao An Phú và Mỹ Thủy, cùng các cầu vượt, cầu kết nối giúp giải tỏa áp lực giao thông.

Khi quỹ đất hữu hạn của lõi trung tâm gặp đòn bẩy hạ tầng quy mô lớn, bùng nổ giá trị là kết quả tất yếu. Thủ Thiêm đã chứng minh quy luật này. Hiện nay, Thủ Đức trở thành tâm điểm tái định vị giá trị, đặc biệt các dự án sát Vành đai 2.

FIATO UPTOWN tại lõi trung tâm Thủ Đức, trực diện Vành đai 2, không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng mà còn sở hữu lợi thế bước vào chu kỳ ở giá hiện tại, trong khi giá trị tương lai đang hình thành. Đây là bản chất Lớp 2: tài sản tăng giá nhờ dòng người – dòng tiền – hạ tầng thực vận hành theo thời gian.

Dư địa tăng giá FIATO UPTOWN được bảo chứng từ quy hoạch giao thông công cộng. Theo Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức đến 2040 đã được Thủ tướng phê duyệt, mạng lưới đường sắt đô thị sẽ bổ sung nhánh mới Metro số 6, kết nối từ nút giao Bình Thái đến nút giao Gò Dưa. Nhà ga MRT dự kiến chỉ cách FIATO UPTOWN khoảng 800m. Khi đặt trong tương quan với Vành đai 2, metro hoàn thiện hệ "động mạch kép": đường bộ tốc độ cao kết hợp đường sắt đô thị sức chở lớn.

Với bất động sản TMDV, đây là yếu tố cốt lõi nâng tầm lưu lượng tiếp cận, gia tăng hiệu quả khai thác và tái định vị mặt bằng giá. Sự hội tụ này tạo lớp bảo chứng tăng trưởng dài hạn, đưa FIATO UPTOWN trở thành tài sản có nền tảng hạ tầng rõ ràng, bền vững và sinh lợi theo chu kỳ phát triển Thủ Đức.

Thu Trang

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/can-thuong-mai-dich-vu-khai-thac-dong-tien-tuc-thi-va-don-song-vanh-dai-2-post130634.html