Cẩn trọng khi đặt cọc mua nhà để không 'mất trắng'

6 giờ trướcBài gốc

Bạn đọc Lê Văn Hùng hỏi: Tôi có đặt cọc 200 triệu đồng để mua một căn nhà trong hẻm ở quận Bình Tân (TP.HCM), giao dịch chỉ viết tay, không công chứng. Gần 3 tháng trôi qua, bên bán không chịu giao dịch tiếp, viện lý do nhà đang bị ngân hàng kê biên (thu giữ) vì nợ cũ. Tôi yêu cầu trả lại tiền cọc thì họ né tránh. Tôi muốn hỏi hợp đồng đặt cọc như vậy có giá trị pháp lý không? Làm sao để lấy lại tiền?

Luật sư Nguyễn Trúc Anh – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Luật sư Nguyễn Trúc Anh – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh trả lời:

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, chịu sự điều chỉnh chủ yếu của các quy định về giao dịch dân sự và phần quy định về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong Bộ luật dân sự.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Thứ nhất, về hình thức của hợp đồng đặt cọc:

Pháp luật không có quy định bắt buộc về hình thức của giao dịch đặt cọc là phải công chứng, chứng thực.

Đặt cọc là một giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự và có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự. Do đó, theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự thì đặt cọc được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Với trường hợp như trên, việc đặt cọc thông qua hình thức viết giấy tay, không công chứng nếu đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực tại Điều 117 Bộ luật Dân sự thì vẫn có giá trị pháp lý bắt buộc các bên phải thực hiện.

Thứ hai, về việc bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng:

Đối với tình huống được đặt ra như trên, nếu đã hết thời gian hai bên đã thỏa thuận mà bên nhận đặt cọc từ chối tiếp tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở thì căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự bên nhận đặt cọc phải trả lại cho bên đặt cọc tiền đặt cọc và tiền phạt cọc tương đương số tiền đặt cọc nếu không có thỏa thuận phạt cọc cao hơn.

Trường hợp bên nhận đặt cọc né tránh trả lại tiền cọc thì bên đặt cọc có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bên nhận đặt cọc hoàn trả lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc.

Cần lưu ý trước khi khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa các bên, bên đặt cọc cần có những bước thông báo rõ ràng cho bên nhận đặt cọc nhằm hạn chế những vấn đề phải chứng minh tại Tòa.

Hà Giang

Nguồn Công Lý : https://congly.vn/can-trong-khi-dat-coc-mua-nha-de-khong-mat-trang-488068.html