Cẩn trọng 'trend' thổi giá bất động sản từ thông tin sáp nhập tỉnh

13 giờ trướcBài gốc

Theo giới đầu tư, gần đây, thị trường bất động sản TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có nhiều dấu hiệu hồi phục sau thời gian dài trầm lắng. Những dấu hiệu này xuất hiện từ khi có thông tin sáp nhập tỉnh.

“Đỏ mắt” tìm đất giá rẻ ở Nha Trang

Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh, chị Lan Hương (ngụ TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) nhắn nhờ người quen tìm một lô đất ở TP Nha Trang để chuẩn bị cho công việc sắp tới.

Giá đất đô thị ở Nha Trang đang tăng sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh. Ảnh: XUÂN HOÁT

“Dù chưa biết chắc vị trí làm việc sau sáp nhập như thế nào nhưng tôi muốn chủ động chuẩn bị nơi ở để tập trung lo công việc thời gian tới”- chị Hương chia sẻ.

Theo chị Lan Hương, dù đã nhờ nhiều bạn bè lẫn môi giới hỏi thông tin nhưng vẫn chưa tìm được mảnh đất như ý muốn. “Tài chính gia đình chỉ tầm 1,6 tỉ đồng trở xuống và không quá xa trung tâm Nha Trang. Tuy nhiên, 10 ngày nay, bạn bè vẫn chưa tìm được mảnh đất nào vừa giá mà đáp ứng nhu cầu của gia đình”- chị Hương chia sẻ.

Tương tự, anh Tuấn (ngụ tỉnh Ninh Thuận) cũng nhờ bạn bè quen biết tìm giúp mảnh đất để chuẩn bị cho công việc sắp tới khi sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, cũng như chị Hương, anh Tuấn đang đắn đo chuyển hướng sang mua chung cư sau khi tìm mua đất nhưng chưa được.

“Tài chính mình có tầm 2 tỉ, muốn mua mảnh đất hoặc đất có nhà cấp bốn ở những xã ngoại thành Nha Trang. Gia đình có xe ô tô nên có thể đi xa một chút, nhưng chưa tìm ra mảnh đất ưng ý. Có một số mảnh đất bạn bè giới thiệu nhưng giá quá cao, trong khi mảnh đất trong tầm tài chính của gia đình thì đường vào quá nhỏ, ô tô không thể đi”- anh Tuấn nói.

Theo anh Tuấn, do giá đất ở Nha Trang quá cao nên gia đình đang có ý định chuyển hướng sang mua chung cư. “Bạn bè có khảo sát giúp thì tầm 2 tỉ có thể mua chung cư ở trung tâm Nha Trang, thậm chí có cả nội thất. Nếu thời gian tới không tìm được đất có thể sẽ phải tính toán mua chung cư”- anh Tuấn cho biết.

Nhiều môi giới bất động sản ở Khánh Hòa cho biết nhu cầu tìm mua đất, nhà sau thông tin sáp nhập tỉnh và chuyển trụ sở một số ngành như, kho bạc, bảo hiểm xã hội,… đang tăng theo từng ngày.

“Khoảng 1 tháng trở lại đây nhu cầu tìm mua đất tăng mạnh so với dịp đầu năm. Những người có nhu cầu nhiều nhất vẫn là cán bộ, công chức Nhà nước. Họ có nhu cầu mua đất thực sự, nhưng tỷ lệ mua được không cao vì khúc mắc ở vấn đề tài chính”- anh Đức Phú, một môi giới bất động sản ở Nha Trang, cho biết.

Theo anh Phú, bất động sản ở Nha Trang có thời gian phát triển nóng, giá được đẩy lên quá cao. Thời gian sau dịch giá bất động sản chững lại nhưng vẫn ở mức cao so với mặt bằng.

“Trước và sau thông tin sáp nhập tỉnh giá đất khu đô thị chênh nhau tầm 5 đến 10 triệu/m2 tùy vị trí. Còn đất vùng ven cũng nhích lên 2 đến 3 giá nên người mua có mức tài chính dưới 2 tỉ rất khó tìm được mảnh đất ưng ý. Đối với giá chung cư có tăng nhưng không đáng kể, trong giai đoạn này nếu chọn mua chung cư sẽ hợp lý hơn”- anh Phú nhận định.

Thận trọng "trend" thổi giá

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho biết chưa khi nào cụm từ “tinh gọn bộ máy” lại trở thành một từ khóa thu hút nhiều sự chú ý của dư luận trong nước như hiện nay.

Theo ông Hoàng, trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn hội nhập và phát triển mạnh mẽ, đây chính là động lực mới để phát triển kinh tế. Việc tinh gọn giúp tiết kiệm nguồn lực chi thường xuyên ngân sách nhà nước, chuyển sang tăng chi cho đầu tư phát triển và an sinh xã hội.

“Cải cách bộ máy nhà nước còn là cam kết mạnh mẽ về xây dựng môi trường hành chính thuận lợi, khuyến khích, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển và thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư”- ông Hoàng nói.

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Khánh Hòa đánh giá, việc sáp nhập các tỉnh, thành và tinh gọn bộ máy hành chính sẽ mở ra cơ hội phát triển mới sẽ có tác động tích cực và đa chiều đến tới thị trường bất động sản.

Chuyên gia cảnh báo người mua tránh rơi vào "bẫy trend" thổi giá giai đoạn này. Ảnh: XUÂN HOÁT

“Những nhà đầu tư tương lai chính là bộ phận cán bộ, công chức và nhân viên ngành nghề chuyển trụ sở về Nha Trang. Họ vì nhu cầu công việc nên phải tính toán trong việc ổn định cuộc sống phục vụ công việc. Do vậy, trong một số trường hợp nhất định buộc phải mua đất, nhà hoặc chung cư để ở”- ông Hoàng nhận định.

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng nhìn nhận giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, có cơ sở pháp lý định hướng không gian phát triển vùng cũng như thu nhập tích lũy của người dân ổn định.

“Do giá bất động sản ở Nha Trang - Khánh Hòa một thời gian phát triển ‘nóng’ nên để có đủ tài chính là một thách thức không nhỏ, đặc biệt là thành phần công, viên chức làm trong Nhà nước. Giá bất động sản ở Nha Trang có sự khác biệt so với các tỉnh lân cận như Quy Nhơn (Bình Định), Tuy Hòa (Phú Yên) hay Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận)”- ông Hoàng phân tích.

“Thực tế cho thấy những năm gần đây cũng từng có nhiều cơn sốt đất theo trend nhưng chỉ tồn tại trong ngắn hạn mang tính chất phi vụ do nhóm đầu cơ tạo ra. Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng bởi những cơn sốt này chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt vì giá đã bị đẩy lên quá cao”- ông Hoàng cảnh báo.

Nguồn cung vẫn rất lớn

Trao đổi với PLO, lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, trong quý IV/2024, địa phương có 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng với hơn 7.000 giao dịch thành công có giá trị hơn 14.000 tỉ đồng.

Tính riêng trong khoảng thời gian tháng 12-2024 đến tháng 3-2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho 6 dự án khu đô thị mới, gồm khu đô thị Cổ Mã 235 ha (huyện Vạn Ninh), khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang 226 ha, khu đô thị phức hợp Cam Hòa 298 ha, khu đô thị phức hợp Cam Thượng 295 ha, khu đô thị phức hợp Suối Tân 236 ha và khu đô thị phức hợp Cam Tân 292 ha.

Ngoài ra, một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa cũng đã và đang trong quá trình thực hiện.

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, đến đầu năm 2025, tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành 3.364 căn nhà ở xã hội. Dự kiến, đến cuối năm 2025, dự án nhà ở xã phường Cam Nghĩa (TP Cam Ranh) hoàn thành 1.142 căn/3.565 căn.

Trong khi đó, UBND TP Nha Trang (Khánh Hòa) đang có văn bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II (phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang). Dự án triển khai trên diện tích đất xây dựng 6.895 m2, tổng số hơn 1000 căn hộ; tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng.

Để hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội mà Trung ương phân bổ, cuối năm 2024, Tỉnh ủy Khánh Hòa ban hành kế hoạch về việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24-5-2024 của Ban Bí thư đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa đánh giá, với những kết quả đạt được, địa phương tự tin hoàn thành, vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đề án phân bổ, trong giai đoạn 2021-2025.

“Thời gian qua, địa phương có tỉ lệ nhà ở xã hội được khởi công và hoàn thành trên địa bàn tỉnh đạt 204% so với chỉ tiêu, thuộc tốp cao nhất cả nước. Thời gian tới, Khánh Hòa sẽ quyết liệt hơn nữa, thực hiện đồng bộ các giải pháp để phát triển nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu người dân”- ông Trần Văn Châu, Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa nói.

Xuân Hoát

Nguồn PLO : https://plo.vn/can-trong-trend-thoi-gia-bat-dong-san-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-post839835.html