Cẩn trọng với chiêu trò đẩy giá bất động sản

12 giờ trướcBài gốc

Thanh Thảo, một môi giới bất động sản tại Bình Dương, cho biết thông tin sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào Tp.HCM đã làm giá căn hộ trong khu vực tăng từ 10-20%. "Khách của em đầu tư bất động sản ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng ghi nhận giá tăng 20-30%. Sau này, khi Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu gộp chung vào Tp.HCM, giá nhà đất chắc chắn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Căn hộ T.G bên em đang nhận đặt chỗ, anh chị nên chốt sớm, không thì mai mốt giá tăng em không còn hàng đâu", cô thúc giục.

Tại các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), giá bất động sản hiện dao động 50-80 triệu đồng/m² ở các trục đường lớn, thấp hơn so với Tp.HCM. Nhiều môi giới tận dụng điều này để vẽ ra viễn cảnh giá đất Bình Dương có thể tiệm cận các quận ven Tp.HCM như TP.Thủ Đức hoặc Bình Tân nếu sáp nhập, nhằm kích cầu nhà đầu tư. "Sáp nhập chắc chắn giúp giá đất tăng, nhưng mức tăng cụ thể sẽ phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng và nhu cầu thực tế," môi giới Nguyễn Thanh chia sẻ.

Không chỉ Bình Dương, tại Ninh Thuận cũng xuất hiện làn sóng đẩy giá đất. Trên một diễn đàn, môi giới Diệu Phương rầm rộ quảng cáo Ninh Thuận sáp nhập Khánh Hòa, trung tâm hành chính đặt tại Khánh Hòa, và nhấn mạnh bất động sản khu vực này sẽ nhân đôi, thậm chí nhân ba trong 5 năm tới nhờ cơ chế thu hút đầu tư. "Những khu vực tiềm năng nhưng giá rẻ sẽ bật tăng mạnh khi hạ tầng và cơ chế phát triển được cải thiện," cô khẳng định.

Theo chuyên gia bất động sản Anthony Hoàng, thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố là cơ hội để đầu cơ thổi giá, đặc biệt tại các đô thị lớn như Tp.HCM. Tuy nhiên, việc tăng giá bền vững đòi hỏi phải gắn liền với phát triển hạ tầng đồng bộ. Ông cho rằng, các dự án trọng điểm như vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay và khu công nghiệp mới là yếu tố chính thúc đẩy giá trị bất động sản, chứ không chỉ dựa vào thông tin sáp nhập.

Cẩn trọng với chiêu trò đẩy giá bất động sản.

PGS-TS Phạm Thế Anh, Trưởng khoa Kinh tế (Trường ĐH Kinh tế Quốc dân), cảnh báo nhà đầu tư cần cẩn trọng với các chiêu trò thổi giá. Ông cho rằng, quỹ đất tại các tỉnh hiện rất lớn, nên việc tăng giá đột biến thường không có cơ sở. Ông lấy ví dụ, ngay cả khi Bắc Ninh và Bắc Giang sáp nhập, các doanh nghiệp vẫn sẽ duy trì hoạt động tại Bắc Ninh do yếu tố hạ tầng, chứ không chuyển toàn bộ về Bắc Giang.

Ông cũng nhấn mạnh, việc chọn địa phương làm trung tâm hành chính sau sáp nhập không dẫn đến sự bùng nổ dân cư hoặc nhu cầu bất động sản mới. Thay vào đó, cần đầu tư hạ tầng đồng bộ, xây dựng trụ sở hành chính hiện đại và tăng cường đấu giá đất để huy động nguồn lực cho phát triển.

Thực tế cho thấy, sáp nhập tỉnh thành thường tạo ra cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Một số khu vực từng ghi nhận "cơn sốt" đất ngắn hạn nhưng sau đó lại rơi vào tình trạng ảm đạm, thậm chí bỏ hoang. Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo người dân không nên đầu tư theo đám đông, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố quy hoạch, pháp lý và tiềm năng thực tế để tránh bị cuốn vào bẫy giá do giới đầu cơ tạo ra.

Tóm lại, việc sáp nhập các tỉnh thành là một quá trình dài hơi, cần được thực hiện dựa trên quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển bền vững. Những kỳ vọng về sự gia tăng giá trị bất động sản là điều có thể hiểu, nhưng nếu chỉ dựa vào thông tin đồn đoán mà không có cơ sở hạ tầng, quy hoạch đồng bộ hay nhu cầu thực tế, rất dễ dẫn đến những rủi ro lớn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những thông tin chưa chính thức và các chiêu trò thổi giá từ môi giới hoặc đầu nậu. Để tránh rơi vào "bẫy" giá cao, cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển thực sự của khu vực, cân nhắc nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân, đồng thời cập nhật các thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng. Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, sự cẩn trọng và chiến lược dài hạn sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong đầu tư bất động sản.

Thanh Thanh

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/can-trong-voi-chieu-tro-day-gia-bat-dong-san-d56975.html