Cát Bà Amatina có chủ mới sau 15 năm 'đắp chiếu'?

8 giờ trướcBài gốc

Ngày 3/7/2025, Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha (Hà Nội Anpha) đã chính thức trở thành cổ đông lớn của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC – UPCoM: VCR) sau khi mua vào hơn 48,43 triệu cổ phiếu VCR, tương đương 23,06% vốn điều lệ doanh nghiệp. Trước giao dịch, công ty này chưa từng nắm giữ cổ phiếu VCR.

Giao dịch được thực hiện theo hình thức thỏa thuận với tổng giá trị hơn 2.402 tỷ đồng, tương ứng mức giá bình quân 49.600 đồng/cổ phiếu – cao hơn gần 10% so với giá thị trường thời điểm công bố.

Đáng chú ý, thương vụ diễn ra chỉ ba ngày sau khi HĐQT Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – HoSE: VCG) thông qua nghị quyết thoái toàn bộ 107,1 triệu cổ phần VCR, tương ứng 51% vốn điều lệ, với mức giá tối thiểu 48.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, phần cổ phần mà Hà Nội Anpha vừa mua vào có thể thuộc đợt thoái vốn nói trên. Hiện, gần 58,7 triệu cổ phiếu còn lại chưa rõ danh tính bên nhận chuyển nhượng.

Vinaconex ITC là chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (tên thương mại: Cát Bà Amatina), quy mô 176,1 ha, tọa lạc tại vịnh Cái Giá (huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng). Đây từng là một trong những dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc với tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, có thời điểm được quảng bá lên tới 1 tỷ USD.

Dù khởi công từ năm 2009, dự án nhiều năm “đắp chiếu” do khó khăn tài chính và biến động thị trường. Trong giai đoạn 2012–2020, Vinaconex ITC liên tục báo lỗ, không thể triển khai hiệu quả. Đến cuối năm 2020, dự án được tái khởi động với định hướng phát triển thành tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại đẳng cấp quốc tế.

Phối cảnh quy hoạch tổng thể dự án Cát Bà Amatina

Tính đến cuối quý 1/2025, Vinaconex ITC đã rót vào dự án hơn 4.920 tỷ đồng – tương đương 94% tổng tài sản doanh nghiệp. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa ghi nhận doanh thu thương mại, công ty lỗ lũy kế hơn 545 tỷ đồng và tiếp tục ghi nhận khoản lỗ hơn 5,5 tỷ trong quý 1/2025.

Trong năm 2024, Vinaconex ITC đã ký kết các khoản vay lớn với VPBank tổng trị giá gần 2.100 tỷ đồng (vay ngắn và dài hạn), thay thế các khoản vay cũ tại Sacombank. Các khoản vay có lãi suất 8,7–9,5%/năm và được thế chấp bằng tài sản dự án Cát Bà Amatina.

Tại đại hội cổ đông thường niên tháng 4/2025, lãnh đạo công ty cho biết đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và hồ sơ pháp lý để mở bán trong năm nay. Dự kiến năm 2025, công ty sẽ ghi nhận doanh thu gần 1.800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế khoảng 568 tỷ đồng – nếu việc mở bán sản phẩm thành công.

Về phần Hà Nội Anpha – tân cổ đông lớn – doanh nghiệp được thành lập năm 2014, trụ sở tại Hà Nội, vốn điều lệ gần 1.057 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông hiện tại gồm 3 cá nhân, trong đó ông Vũ Đình Chiến nắm giữ 90,47% vốn và là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Ông Chiến đồng thời là lãnh đạo tại nhiều công ty bất động sản, xây dựng và dịch vụ như Licogi, Delta Hà Nội, SV Holding, Gia Cường…

Việc Vinaconex chính thức thoái vốn và nhường vị trí cho nhóm nhà đầu tư mới được đánh giá là cơ hội để dự án Cát Bà Amatina bước sang một giai đoạn phát triển mới, sau hơn một thập kỷ “giậm chân tại chỗ”.

Lê Vy

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/cat-ba-amatina-co-chu-moi-sau-15-nam-dap-chieu-post1553417.html