Chân dung Yên Bình Corp - doanh nghiệp phát triển siêu tổ hợp 8.000 ha ở Thái Nguyên

2 ngày trướcBài gốc

Cuối tháng 4 vừa qua, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án KCN Yên Bình 2 đối với CTCP Đầu tư Phát triển Yên Bình. Trước đó vào tháng 7 năm ngoái, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000.

Theo phê duyệt, KCN Yên Bình 2 có tổng diện tích hơn 299 ha, thuộc địa bàn các phường Đồng Tiến, Tiên Phong, TP Phổ Yên và các xã Điềm Thụy, Nga My, huyện Phú Bình.

Phía bắc và phía nam dự án tiếp giáp các khu dân cư hiện hữu; phía đông giáp KCN Yên Bình 3; phía tây giáp tuyến đường rộng 47 m (nối trực tiếp vào Vành đai 5) và KCN Yên Bình.

Vị trí này nằm ở ohía tây bắc Phổ Yên, cách trung tâm khoảng 5 km. Gần các tuyến đường lớn như cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; đường vành đai 5; quốc lộ 3; quốc lộ 37; ĐT.266 và ĐT.261. Gần các khu công nghiệp như Điềm Thụy, Sông Công 1, Sông Công 2, Nam Phổ Yên.

Hiện trạng dự án có hơn 165 ha đất nông nghiệp, trong đó có 44 ha chuyên trồng lúa. Đất ở hiện trạng và đất trồng cây lâu năm chiếm gần 96 ha. Đất rừng sản xuất khoảng 7,5 ha đã được đưa ra ngoài quy hoạch lâm nghiệp.

Tổng số hộ dân trong khu vực dự án là 574 hộ với khoảng 2.296 người. Số lượng công trình phải phá dỡ là 836 công trình, trong đó một nửa là công trình bê tông, nhà cấp 4, nhà tạm và một nửa là công trình 2 - 3 tầng.

Phần phía tây khu đất thuộc địa phận Phường Đồng Tiến, Hồng Tiến và Tiên Phong do gần khu công nghiệp nên có nhiều công trình nhà cao tầng mới xây dựng, dãy nhà trọ... Còn lại chủ yếu là nhà 1 tầng và công trình nhà tạm.

Phần phía đông thuộc địa phận xã Điềm Thụy và Nga My cư dân phân bố với mật độ thấp hơn, ít công trình kiên cố. Trong diện tích lập quy hoạch không có công trình, yếu tố cảnh quan đặc biệt.

Một góc KCN Yên Bình. (Ảnh: Hoàng Thịnh Đạt).

Giai đoạn đầu tư, KCN Yên Bình 2 sẽ có quy mô lao động khoảng 23.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, bố trí 205 ha cho các công trình công nghiệp, hơn 21 ha đất dịch vụ và còn lại là cây xanh, mặt nước, giao thông...

Công trình dịch vụ tại dự án sẽ có mật độ xây dựng tối đa 50%, cao tối đa 9 tầng, bố trí nhà văn phòng, cơ sở lưu trú, phục vụ cho các chuyên gia, người lao động và khách hàng đến giao dịch tại KCN.

Các công trình nhà máy, xí nghiệp có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. Hạng mục nhà điều hành của KCN Yên Bình 2 sẽ sử dụng chung với KCN Yên Bình do hai dự án chung một chủ đầu tư.

Đường trục chính của KCN Yên Bình 2 là tuyến đường rộng 28 m kết nối với tuyến đường 47 m qua KCN Yên Bình hiện hữu.

Tổng mức đầu tư của KCN Yên Bình 2 là 3.650 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 565 tỷ đồng. Tiến độ góp vốn sẽ được chia làm 3 đợt, lần lượt sau 12 - 24 - 36 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án không quá 24 tháng kể từ ngày bàn giao đất.

Dự án nằm trong siêu tổ hợp 8.000 ha

Đôi nét về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Phát triển Yên Bình (Yên Bình Corp) được thành lập từ 2008, có trụ sở tại TP Phổ Yên, Thái Nguyên và có vốn điều lệ 390 tỷ đồng, tính đến tháng 7/2024. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện nay là bà Vũ Thị Thảo, Chủ tịch HĐQT là ông Vũ Xuân Hợp.

Như đã đề cập ở trên, Yên Bình Corp cũng chính là chủ đầu tư của KCN Yên Bình 1 (693 ha, 3.820 tỷ đồng). Đây là KCN được bổ sung vào quy hoạch từ năm 2012, đến nay đã có 15 dự án dự án FDI (6,9 tỷ USD) và 10 dự án trong nước (4.225 tỷ đồng), tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%.

Bà Vũ Thị Thảo cũng đang đồng thời đứng tên tại CTCP Phát triển Đô thị Yên Bình (Yên Bình Invest). Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của Khu đô thị Yên Bình tại các phường Đồng Tiến, Tân Hương, TP Phổ Yên. Dự án này có quy mô gần 74 ha, tổng vốn 2.700 tỷ đồng, được chấp thuận đầu tư từ năm 2019, dự kiến hoàn thành vào quý I/2030.

Phối cảnh tổ hợp Yên Bình. (Ảnh: Yên Bình Corp).

KCN Yên Bình và khu đô thị Yên Bình đều là một phần nhỏ nằm trong Tổ hợp Yên Bình mà Yên Bình Corp phát triển. Siêu tổ hợp này có diện tích 8.009 ha, thuộc TP Phổ Yên và huyện Phú Bình, bao gồm 5 phân khu.

Đầu tiên là Khu đô thị thông minh S-City (1.035 ha) là khu trung tâm và hạt nhân phát triển của Tổ hợp Yên Bình.

Phân khu Khu đô thị công nghiệp Yên Bình nằm tiếp giáp cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, gồm khu đô thị công nghiệp 1 (1.016 ha) và khu đô thị công nghiệp 2 (816 ha), tập trung phát triển các ngành công nghiệp xanh, công nghiệp phụ trợ.

Phân khu khu đô thị nông nghiệp Yên Bình (2.690 ha), trong đó trọng tâm là Khu nông nghiệp công nghệ cao - AgroPark Yên Bình (850 ha). Còn lại là vùng đệm (1.840 ha) gồm các khu đất nông nghiệp nằm giáp ranh với các khu dân cư được bảo tồn là đất dự phòng phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao.

Thứ tư là Khu bảo tồn văn hóa làng xã (1.000 ha). Cuối cùng là Khu đô thị sinh thái nằm ở phía Bắc tổ hợp Yên Bình (1.450 ha), gồm các hạng mục sân golf, resort, làng quốc tế.

Chủ đầu tư là thành viên của Hoàng Thịnh Đạt

Theo giới thiệu của Yên Bình Corp, các cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này có CTCP Hoàng Thịnh Đạt và CTCP An Phú Long. Trong đó, An Phú Long đã thoái vốn, còn Hoàng Thịnh Đạt vẫn giữ 38% vốn góp tại Yên Bình Corp.

Hoàng Thịnh Đạt được thành lập từ năm 2004, có trụ sở tại quận Tây Hồ, Hà Nội. Vốn điều lệ tính đến tháng 5/2024 là 638 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 900 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Hoàng Văn Dương.