Chênh lệch không ngờ về giá thuê mặt bằng bán lẻ ở tuyến đường đắt đỏ nhất TPHCM

4 giờ trướcBài gốc

Theo bảng xếp hạng những tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ trên thế giới năm 2024 của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi, quận 1, TPHCM xếp hạng thứ 14, giảm 1 bậc so với năm 2023.

Mức giá cho thuê mặt bằng bán lẻ trung bình trên tuyến đường Đồng Khởi năm qua ở mức 3.594 EUR/m2, tương ứng 300 EUR/m2/tháng (khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng, nếu tính theo tỷ giá hiện tại), giảm 6% so với năm 2023.

Đường Đồng Khởi, quận 1, TPHCM nằm trong bảng xếp hạng các tuyến phố cho thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ thế giới trong 3 năm liền. Ảnh: Anh Phương

Với mức giá thuê này, mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi, TPHCM còn đắt đỏ hơn cả đường Ermou (Athens, Hy Lạp), đường Passeig de Gracia (Barcelona, Tây Ban Nha) hay đường Bloor (Toronto, Canada).

Dù được Cushman & Wakefield xếp hạng cao với giá cho thuê khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng, nhưng theo khảo sát của PV VietNamNet, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi, quận 1, TPHCM lại thấp hơn nhiều.

Theo Cushman & Wakefield, giá cho thuê mặt bằng trung bình trên tuyến đường Đồng Khởi năm qua khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng. Ảnh: Anh Phương

Đơn cử như mặt bằng gần giao lộ Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp, cách không xa phố đi bộ Nguyễn Huệ có diện tích gần 250m2 đang rao cho thuê với giá 300 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương ứng với đơn giá 1,2 triệu đồng/m2/tháng.

Mặt bằng nằm ngay trên mặt tiền đường Đồng Khởi, quy mô 1 trệt và 1 lầu với tổng diện tích hơn 100m2. Chủ nhà này đang rao cho thuê với giá 400 triệu đồng/tháng, tương ứng 4 triệu đồng/m2/tháng.

Mặt bằng ngay giao lộ Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp đang chào giá cho thuê 1,2 triệu đồng/m2/tháng. Ảnh: Anh Phương

Hay một căn nhà nguyên căn 2 lầu có diện tích sử dụng 150m2 nằm ở mặt tiền đường Đồng Khởi, phù hợp kinh doanh đa ngành đang được chào thuê với giá 240 triệu đồng/tháng.

Không chỉ chênh lệch về giá so với bảng xếp hạng quốc tế, có tình trạng một số mặt bằng trên đường Đồng Khởi bị bỏ trống, không có khách thuê trong thời gian dài.

Một mặt bằng trên đường Đồng khởi đang dán biển cho thuê. Ảnh: Anh Phương

Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, so với cuối năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố để kinh doanh bán lẻ tại hầu hết các quận trung tâm TPHCM giai đoạn đầu năm 2025 giảm trung bình từ 10-18%. Khu vực có giá thuê giảm mạnh nhất là quận 1 và quận Bình Thạnh, mức giảm trung bình từ 20-32%.

Một mặt bằng khác bị bỏ trống lâu ngày. Ảnh: Anh Phương

Tại báo cáo mới đây, DKRA Group cũng cho rằng mặt bằng nhà phố cho thuê tại TPHCM hiện giảm trung bình 2% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê mặt bằng nhà phố khu vực trung tâm thành phố giảm mạnh từ 24-26%.

Cụ thể, giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại quận 1 giảm trung bình từ 17-20%, quận 5 giảm từ 25-30%, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.

Mặt tiền một căn nhà trên đường Đồng Khởi đang rao cho thuê. Ảnh: Anh Phương

Phân tích về nguyên nhân giá cho thuê mặt bằng nhà phố tại TPHCM giảm, chuyên gia cho rằng do ảnh hưởng của làn sóng trả mặt bằng diễn ra trong suốt năm qua. Đồng thời, cả nguồn cung và nhu cầu thuê nhà phố để kinh doanh hạ nhiệt. Nhu cầu giảm sâu khiến cho nhiều chủ nhà chọn cách giảm giá để thu hút khách.

Anh Phương

Nguồn VietnamNet : https://vietnamnet.vn/chenh-lech-khong-ngo-ve-gia-thue-mat-bang-ban-le-o-tuyen-duong-dat-do-nhat-tphcm-2374236.html