Chi phí làm sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024: Khoản tiền nào cao nhất và cơ chế tính mới

2 giờ trướcBài gốc

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) sau khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Các khoản thu này sẽ do cơ quan thuế xác định dựa trên hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.

Các loại nghĩa vụ tài chính khi thực hiện cấp sổ đỏ

Nghĩa vụ tài chính về đất đai hiện nay bao gồm nhiều danh mục khác nhau. Trước khi chính thức nhận được sổ đỏ, người dân cần lưu ý thực hiện các khoản phí và lệ phí sau:

Tiền sử dụng đất: Đây là khoản chi phí thường chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Tiền thuê đất: Áp dụng cho các trường hợp thuê đất từ Nhà nước.
Lệ phí trước bạ: Mức thu theo quy định chung về đăng ký quyền sở hữu tài sản.
Thuế thu nhập cá nhân: Phát sinh trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho.
Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ: Chi phí cho công tác kỹ thuật và kiểm tra pháp lý.
Lệ phí cấp sổ đỏ: Khoản phí hành chính khi cấp phôi giấy chứng nhận.

Khoản tiền nào là cao nhất khi làm sổ đỏ? Ảnh minh họa

Vì sao tiền sử dụng đất là khoản chi phí lớn nhất?

Khác với các loại lệ phí hành chính chỉ dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên diện tích đất thực tế và bảng giá đất do địa phương ban hành. Khoản tiền này đặc biệt phát sinh lớn đối với các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Đáng chú ý, từ ngày 01/01/2026, các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương sẽ bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường. Điều này được dự báo sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất tăng lên đáng kể so với các giai đoạn trước.

Cơ chế nộp tiền 30 - 50 - 100 theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP

Để giảm áp lực tài chính cho người dân trong bối cảnh giá đất tăng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP với cơ chế tính tiền sử dụng đất phân cấp theo hạn mức. Cụ thể như sau:

Mức nộp 30%: Áp dụng cho phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở. Người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất hiện trạng. Đây là chính sách hỗ trợ giảm đến 70% nghĩa vụ tài chính so với cách tính cũ.
Mức nộp 50%: Áp dụng cho phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất.
Mức nộp 100%: Áp dụng cho phần diện tích vượt quá một lần hạn mức hoặc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ lần thứ hai trở đi.

Ví dụ so sánh về lợi ích của cơ chế tính mới

Xét trường hợp một hộ gia đình thực hiện cấp sổ đỏ cho 100m² đất nằm trong hạn mức. Theo bảng giá đất năm 2026, giá đất ở là 20 triệu đồng/m² và giá đất nông nghiệp là 2 triệu đồng/m². Chênh lệch đơn giá là 18 triệu đồng/m².

Có thể thấy, cơ chế mới giúp người dân tiết kiệm được hơn 1,2 tỷ đồng trong ví dụ trên. Quy định này không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí mà còn khuyến khích người dân chủ động thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu tài sản.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/chi-phi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-khoan-tien-nao-cao-nhat-va-co-che-tinh-moi-440364.html