Chi phí tách thửa đất thổ cư từ năm 2025: Những thay đổi quan trọng người dân cần lưu ý

một giờ trướcBài gốc

Thủ tục tách thửa đất thổ cư từ năm 2025 bao gồm 6 khoản phí và thuế chính để hoàn thiện pháp lý, với điểm nhấn quan trọng là thay đổi về kinh phí đo đạc do Nhà nước chi trả. Người dân khi thực hiện tách thửa sẽ phải nộp các khoản phí tùy theo mục đích sử dụng và việc có phát sinh chuyển nhượng hay không.

Điểm mới về chi phí đo đạc từ ngày 01/07/2025

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là quy định về chi phí đo đạc. Trước đây, người dân thường phải tự chi trả khoản phí này cho các đơn vị đo đạc bản đồ khi có nhu cầu tách thửa.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 01/07/2025, kinh phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm. Điều này giúp giảm bớt một phần gánh nặng tài chính đáng kể cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Chi phí tách thửa đất bao gồm những gì? Ảnh minh họa

Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận và phí thẩm định

Khi tách thửa đất ở, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Khoản lệ phí này không có mức cố định trên toàn quốc mà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương.

Bên cạnh đó, người dân có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Khoản phí này được tính toán dựa trên các yếu tố:

Diện tích thửa đất cần tách.
Mức độ phức tạp của hồ sơ địa chính.
Mục đích sử dụng đất và quy định riêng của từng địa phương.

Nghĩa vụ tài chính khi có giao dịch chuyển nhượng

Trong trường hợp việc tách thửa đi kèm với hoạt động mua bán hoặc tặng cho, các bên liên quan phải hoàn thành hai khoản nghĩa vụ tài chính chính:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế này được ấn định là 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, pháp luật vẫn duy trì các trường hợp miễn thuế đối với giao dịch giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân như vợ chồng, cha mẹ với con cái, hoặc cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản.

2. Lệ phí trước bạ

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với mức thuế suất là 0,5%. Giá trị tính phí dựa trên giá chuyển nhượng thực tế hoặc bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm giao dịch.

Phí công chứng và chứng thực hợp đồng

Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi tách thửa như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đều yêu cầu phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Mức phí này sẽ được tính theo biểu phí hiện hành, phụ thuộc trực tiếp vào giá trị của hợp đồng hoặc giao dịch đó.

Mức phí công chứng, chứng thực theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Nhìn chung, nếu người dân chỉ thực hiện tách thửa đất thông thường để phân chia tài sản trong gia đình mà không phát sinh chuyển nhượng, chi phí chủ yếu sẽ tập trung vào lệ phí cấp mới Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ. Ngược lại, nếu có yếu tố thương mại, các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí.

Lưu ý: Người dân cần liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để cập nhật bảng giá đất và mức thu lệ phí cụ thể tại thời điểm thực hiện thủ tục.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/chi-phi-tach-thua-dat-tho-cu-tu-nam-2025-nhung-thay-doi-quan-trong-nguoi-dan-can-luu-y-442551.html