Chi phí thổ cư tăng cao, đất nền sổ đỏ phía nam TP.HCM được quan tâm

5 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 1/1/2026, cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới với nguyên tắc tiệm cận thị trường nhằm hạn chế thất thoát thuế. Điểm đáng chú ý, giá đất mới dự kiến tăng theo cấp số nhân: TP.HCM tăng 10-30 lần, Hà Nội tăng khoảng 6 lần, còn các tỉnh thành khác dao động 5-10 lần.

Giá đất dự kiến tăng cao

Thực tế, nhiều trường hợp đã rơi vào tình huống “choáng váng” khi chuyển mục đích sử dụng đất. Ông Thái (quận 7 cũ, TP.HCM) phải đóng 14 tỷ đồng để chuyển 400 m2 đất nông nghiệp lên đất thổ cư; hay bà Phạm Thị Giang (quận Bình Tân cũ, TP.HCM) nộp tới 4,4 tỷ đồng cho 117 m2.

Nhà đầu tư dè dặt với đất chưa đủ thổ cư, trong khi đất nền đã có sổ đỏ 100% thổ cư trở thành “hàng hiếm”.

Theo Bộ Xây dựng, áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào của dự án cao, đẩy giá nhà đất tăng 15-20%. Điều này khiến nhà đầu tư sở hữu đất chưa lên thổ cư hoặc chỉ một phần thổ cư phải gánh “hai lần” chi phí: Vừa trả theo giá thị trường cho phần đất thổ, vừa tốn thêm tiền khi xin chuyển đổi mục đích.

Anh Thanh, một nhà đầu tư tại Dĩ An (cũ), chia sẻ: “Tôi mua lô đất 70 m2 nhưng chỉ có 40 m2 thổ cư. Chủ nhà tính ngang giá thổ cho toàn bộ diện tích, khoảng 2,8 tỷ đồng. Nếu sau này chuyển phần 30 m2 còn lại, tôi phải bỏ thêm 1,2 tỷ đồng”.

Kênh đầu tư đáng chú ý tại phía nam TP.HCM

Trong bối cảnh chính sách siết chặt phân lô, nguồn cung đất nền khu đô thị ngày càng ít ỏi. Thời điểm này, quỹ đất nền sổ đỏ thổ cư gần như chỉ còn ở những dự án được quy hoạch từ trước.

Tại khu nam TP.HCM - nơi đang thu hút mạnh đầu tư công, đô thị thương mại The 826 EC là dự án đất nền giá trị đang được mở bán. Toàn bộ sản phẩm đều có sổ đỏ từng nền, 100% thổ cư, giúp nhà đầu tư tránh rủi ro “trả tiền hai lần”.

Lợi thế của dự án The 826 EC nằm ở mức giá. Với tổng tài chính từ 2,6 tỷ đồng, sản phẩm đất nền tại dự án này thấp hơn đáng kể, đơn cử so với giá đất Nhà Bè, quận 7 (cũ). Chính sách bán hàng cũng “giải phóng” áp lực tài chính: Thanh toán 20% để ký hợp đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 70% đến 30 năm, miễn lãi 15 tháng và ân hạn 24 tháng. Khách hàng có sẵn dòng tiền được chiết khấu trực tiếp đến 5%, mua sỉ chiết khấu thêm đến 2%.

Đô thị thương mại The 826 EC cung cấp ra thị trường 760 nền nhà phố với diện tích 80-120 m2, đã ra sổ đỏ từng nền.

Về vị trí, The 826 EC tiếp giáp Nhà Bè (cũ), cách Phú Mỹ Hưng 15 phút và trung tâm quận 1 (cũ) 20 phút - khoảng cách về trung tâm gần so với các dự án đang triển khai ở phía tây và nam TP.HCM. Dự án nằm trên 2 mặt tiền: Lê Văn Lương nối dài (lộ giới 50 m) và Long Hậu (lộ giới 40 m), kết nối trực tiếp đến KCN Long Hậu và KĐT cảng Hiệp Phước trong 3-5 phút. Ngoài ra, bao quanh dự án là các điểm đầu tư công như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, 4 và Metro số 4 sẽ gia tăng khả năng liên kết vùng giúp thời gian di chuyển về trung tâm rút ngắn và về sân bay Long Thành trong 20 phút. Những yếu tố đó hứa hẹn đưa The 826 EC thành giao điểm KCN - cảng - sân bay - trung tâm tài chính.

Sức nóng của đô thị thương mại The 826 EC càng được củng cố nhờ loạt dự án kế cận như T&T City Millennia 267 ha đang triển khai giai đoạn 2; hay dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây quy mô 1.090 ha. Sự xuất hiện của hai “ông lớn” địa ốc miền Bắc không chỉ nâng tầm khu vực mà còn kéo dòng vốn đổ về, gia tăng thanh khoản và tiềm năng cho The 826 EC.

Ngay nội khu dự án The 826 EC là chuỗi 30 tiện ích hiện đại, chiếm 26.000 m2 diện tích.

Hiện tại, 98% tiện ích và hạ tầng tại dự án đã và đang hoàn thiện: Trường mầm non Hạnh Phúc khởi công ngày 13/8; quảng trường Lễ Hội, Đầm Sen sắp vận hành… giúp cư dân sẵn sàng an cư.

Sở hữu quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, mức giá cạnh tranh và vị trí chiến lược, đô thị thương mại The 826 EC đang tạo sự chú ý trong khu vực nam TP.HCM. Thị trường đã hấp thụ hơn 90% chỉ trong 1,5 tháng mở bán. Giai đoạn sơ cấp hiện tại, giá và ưu đãi vẫn đang ở mức tốt trước thềm giá đất sẽ tăng mạnh trong năm tới.

Châu An

Nguồn Znews : https://znews.vn/znews-post1582876.html