Chính phủ ban hành quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

2 giờ trướcBài gốc

Theo Nghị định 50, việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo Điều 10 Nghị quyết 254. Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.

Đối với các lần chuyển mục đích tiếp theo trên cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích đối với thửa đất khác, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích.

Ảnh minh họa

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất đủ điều kiện chuyển mục đích, người sử dụng đất được lựa chọn một thửa để áp dụng chính sách theo Nghị định. Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện trường hợp đã được hưởng ưu đãi nhưng tiếp tục đề nghị áp dụng cho thửa đất khác, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để tính lại nghĩa vụ tài chính theo mức 100% chênh lệch.

Đồng thời, người vi phạm phải nộp tiền chậm nộp tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích đến khi bị phát hiện, theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; số tiền đã nộp trước đó (nếu có) được khấu trừ.

Giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất do địa phương ban hành, áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm chuyển mục đích và áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình được hình thành do tách hộ theo quy định pháp luật thì được xem là một đối tượng sử dụng đất độc lập để áp dụng chính sách.

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực từ 1/1/2026), mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được điều chỉnh theo hướng giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Cụ thể, trong phạm vi hạn mức, người sử dụng đất nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp; phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức áp dụng 50%; phần vượt quá một lần hạn mức áp dụng 100% chênh lệch.

So với quy định trước đây buộc nộp 100% chênh lệch trong mọi trường hợp, quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, giảm áp lực tài chính cho người dân trong bối cảnh bảng giá đất tại nhiều địa phương đã điều chỉnh tăng, đồng thời góp phần đưa các quy định của Luật Đất đai vào thực tiễn một cách hiệu quả hơn.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich-332637.html