Chính phủ hướng dẫn chi tiết gỡ vướng cho 11 dự án ở Khánh Hòa

một ngày trướcBài gốc

Ngày 1-4, Chính phủ ban hành Nghị định số 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30-11-2024 (Nghị quyết số 170) của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Tổ hợp công trình Mường Thanh Viễn Triều là một trong các dự án bị Thanh tra Chính phủ nêu tên. Ảnh: X.H

Trong đó, đối với 11 dự án ở Khánh Hòa, Nghị định số 76 quy định cụ thể trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 5 Nghị quyết số 170.

Theo đó, trình tự rà soát các điều kiện được tiếp sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170 được thực hiện như sau:

Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170 đối với từng dự án về: sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; điều kiện năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư.

Sở NN&MT tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, đánh giá điều kiện đối với từng dự án được tiếp tục sử dụng đất; hồ sơ gồm tờ trình, dự thảo quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, ý kiến của các cơ quan liên quan.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở NN&MT trình, UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét về các điều kiện và ban hành quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất gửi Sở NN&MT.

Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản này chậm nhất 12 tháng kể từ ngày nghị định này có hiệu lực thi hành.

Nghị định 76 cũng hướng dẫn, trường hợp UBND tỉnh Khánh Hòa đánh giá kết quả rà soát theo quy định trên mà dự án không được tiếp tục sử dụng đất thì thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất tương tự trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

The Arena là một trong 11 dự án ở Khánh Hòa được giao đất không qua đấu giá, đấu thầu. Ảnh: H.H

Đối với việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170 thực hiện như sau:

Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 27-2-2006 đến trước ngày 1-7-2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC.

Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 27-2-2006 đến trước ngày 1-7-2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC.

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Nghị định 76 cũng hướng dẫn, sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết số 170 có hiệu lực thi hành;

Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Nghị định 76 có hiệu lực thi hành từ ngày 1-4.

11 dự án ở Khánh Hòa bị Thanh tra Chính phủ xác định có sai phạm:

-Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna ở số 18 đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang.

-Khách sạn The Horizon Nha Trang, số 102 đường Dương Hiến Quyền, TP Nha Trang

-Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú ở TP Nha Trang

-Khu phức hợp Thiên Triều, Bãi Dương ở TP Nha Trang

-Cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger ở số 12 Lê Thánh Tôn, TP Nha Trang

-The Arena ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh

- Câu lạc bộ du thuyền và nghỉ dưỡng Cam Ranh ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh

- Evason Ana Mandara Cam Ranh và Spa ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh

- Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh

- Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang ở khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh