Chính phủ nâng trần thu nhập xét mua nhà ở xã hội

5 giờ trướcBài gốc

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: VGP.

Phiên họp đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ trong 10 tháng đầu năm, kiểm điểm tình hình thực hiện nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại phiên họp lần thứ nhất ngày 22/9, đề ra các nhiệm vụ trọng tâm hoạt động của Ban Chỉ đạo trong những tháng cuối năm 2025 và trong thời gian tới.

Chính thức nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội

Theo các báo cáo và ý kiến tại phiên họp, thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở và bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá hợp lý và nhà ở xã hội.

Đồng thời, tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng và đấu giá đất đai; xử lý kịp thời tình trạng thao túng, đầu cơ, đẩy giá nhằm ổn định thị trường với thể chế đồng bộ, chính sách ưu đãi, thủ tục hành chính thuận tiện hơn, qua đó bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.

Từ đầu năm 2025 đến nay, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì 4 hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, ban hành 3 nghị quyết, 3 công điện và 124 văn bản chỉ đạo liên quan lĩnh vực này, giao 58 nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Gần nhất, về cơ chế, chính sách, ngày 10/10, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung các nghị định về nhà ở xã hội, trong đó nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội, lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn nhà ở xã hội, khởi công mới 73 dự án với quy mô 57.815 căn. Đã hoàn thành 50.687/100.275 căn (đạt 50,5%), dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 38.600 căn (tổng là 89.007/100.275 căn, đạt 89%).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu tại cuộc họp. Ảnh: VGP.

Bộ Công an đã khởi công 6 dự án nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân với quy mô khoảng 4.220 căn. Bộ Quốc phòng dự kiến sẽ khởi công 8 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang với tổng quy mô 6.547 căn.

16 địa phương dự kiến đạt và vượt chỉ tiêu được giao, gồm: Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình, Đồng Nai, Hưng Yên, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Cà Mau, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Tuyên Quang. 7 địa phương gồm Phú Thọ, Thanh Hóa, Cần Thơ, Lào Cai, Khánh Hòa, Tây Ninh, An Giang có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.

Các đại biểu cho rằng, việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, vẫn còn nhiều khó khăn và bất cập. Một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách chưa được sửa đổi kịp thời, chưa phù hợp với thực tế. Nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu, quỹ đất tại nhiều địa phương hạn chế, nhiều dự án triển khai chậm.

Giá nhà ở tại các đô thị lớn vẫn vượt xa khả năng chi trả của người dân, tình trạng đẩy giá, tạo giá ảo, gây nhiễu thông tin thị trường vẫn diễn ra. Bên cạnh đó, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa thống nhất, thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro; thông tin về thị trường và nhà ở chưa được cập nhật đầy đủ, kịp thời.

Bên cạnh đó, mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 là thách thức lớn. Bên cạnh 22/34 địa phương dự kiến đạt và vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao thì cũng có 8/34 địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Vừa phát triển nhà ở thương mại, vừa đột phá thúc đẩy nhà ở xã hội

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao sự chuẩn bị của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ và các ý kiến sâu sắc, sát thực tế của đại biểu. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tiếp thu đầy đủ các ý kiến, hoàn thiện, trình ban hành văn bản hướng dẫn thống nhất để triển khai nhanh, hiệu quả, phù hợp quy định của Đảng và Nhà nước.

Thủ tướng nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, cần gắn với quy luật thị trường, có cơ chế phù hợp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, góp phần phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh, ổn định xã hội. Việc phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội phải được thực hiện song hành, hỗ trợ và thúc đẩy lẫn nhau.

Thủ tướng lưu ý việc phát triển nhà ở phải nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa. Ảnh: VGP.

Các ý kiến tại phiên họp cho thấy, nhu cầu về nhà ở xã hội hiện diện ở tất cả các địa phương, kể cả vùng núi, biên giới, vùng sâu, vùng xa, đặc biệt trong lực lượng vũ trang, giáo viên, công nhân... nhiều người vẫn thiếu chỗ ở.

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng mà có thể là nhà thấp tầng; không nằm ở nơi hẻo lánh mà phải có đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục, văn hóa. “Không có tỉnh nào không có nhu cầu, vấn đề là phải có cách làm phù hợp với điều kiện từng địa phương và cân đối cung - cầu,” Thủ tướng nói.

Về nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp các cơ quan rà soát, hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc. Nếu vướng ở luật, trình Quốc hội sửa đổi tại kỳ họp gần nhất; nếu ở nghị định, Chính phủ xử lý; còn thông tư, các Bộ, ngành phải ban hành hướng dẫn kịp thời.

Thủ tướng cũng yêu cầu quy hoạch phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt. Các địa phương cần chủ động giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ khó khăn trong thẩm quyền, trường hợp vượt thẩm quyền hoặc thiếu chính sách thì phải kịp thời báo cáo, đề xuất.

Thủ tướng lưu ý việc phát triển nhà ở phải nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa, không quá chênh lệch về hạ tầng thiết yếu (giao thông, điện, nước, viễn thông), hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa…).

Nhóm giải pháp thứ ba, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh cần đa dạng hóa nguồn lực phát triển nhà ở xã hội, gồm hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước (Trung ương và địa phương), vốn tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động nguồn lực tư nhân.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với phân bổ nguồn lực hợp lý; nâng cao năng lực thực thi, tăng cường kiểm tra, giám sát, cắt giảm thủ tục và chi phí đầu vào. Các địa phương phải chủ động ban hành chính sách phù hợp với điều kiện thực tế, trên cơ sở khung chính sách chung của Trung ương và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện.

Các doanh nghiệp tham dự hội nghị. Ảnh: VGP.

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp tiết giảm chi phí, cắt giảm chi tiêu không cần thiết để hạ giá thành nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, cùng chia sẻ rủi ro khi phát sinh.

Bên cạnh đó, cần tiếp tục hoàn thiện công nghệ, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu; tăng cường quản lý, giám sát hoạt động môi giới, sàn giao dịch bất động sản; nghiên cứu thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý theo hướng công khai, minh bạch, hiệu quả, kế thừa và phát huy những mô hình đã vận hành tốt.

Thủ tướng Phạm Minh Chính lưu ý, cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội hiện nay đã tương đối đầy đủ, các địa phương cần tiếp tục chủ động, thực hiện hiệu quả hơn.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết Nghị định 261/2025/NĐ-CP, đặc biệt quy định rõ thời hạn thực hiện thủ tục với dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, Chính phủ sẽ xây dựng văn bản hướng dẫn và bộ tiêu chí thống nhất, bảo đảm không giới hạn địa phương hay doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp được khuyến khích chủ động, xung phong nhận nhiệm vụ, thể hiện trách nhiệm xã hội, nhất là với người thu nhập thấp và nhóm yếu thế; đi cùng đó là cơ chế giám sát chặt chẽ, phòng ngừa tham nhũng, lợi ích nhóm và trục lợi chính sách.

Bộ Xây dựng cần khẩn trương trình ban hành Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, nghiên cứu chính sách toàn diện, linh hoạt, mở rộng đối tượng thụ hưởng, trong đó có cán bộ bị ảnh hưởng bởi sắp xếp bộ máy; ưu tiên chính sách thuê và thuê mua thuận lợi hơn.

Đối với vùng sâu, vùng xa, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu tích hợp các chính sách hỗ trợ nhà ở trong chương trình mục tiêu quốc gia để tránh chồng chéo. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước được giao đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo hướng thuận lợi, dễ tiếp cận nhưng vẫn bảo đảm quản lý rủi ro; kiểm soát chặt tín dụng đầu cơ gây “bong bóng” bất động sản.

Thủ tướng cũng nhấn mạnh cần tăng cường truyền thông chính sách để người dân hiểu, đồng thuận, cùng thực hiện; đồng thời lan tỏa những mô hình, cách làm hiệu quả và sáng tạo trong phát triển nhà ở xã hội.

Thảo Ngân

Theo Cổng TTĐT Chính phủ

Nguồn Mekong Asean : https://mekongasean.vn/chinh-phu-nang-tran-thu-nhap-xet-mua-nha-o-xa-hoi-47296.html