Cho thuê bao nhiêu phòng trọ thì phải đăng ký kinh doanh?

5 giờ trướcBài gốc

Một trong những quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) là cá nhân kinh doanh, cho thuê BĐS phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên có phải tất các trường hợp cho thuê BĐS đều phải thành lập doanh nghiệp hay không là vấn đề mà nhiều bạn đọc thắc mắc trong thời gian qua.

Không phải tất cả chủ nhà trọ đều phải đăng ký kinh doanh. Ảnh: QUANG HUY

Kinh doanh bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp

Giải đáp vấn đề này, Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS quy định trường hợp cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thuộc hoạt động kinh doanh BĐS.

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.

Đối với cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ (không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỉ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị - Điều 7, Nghị định 96/2024) không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Cho thuê phòng trọ có phải đăng ký kinh doanh

Theo Điều 79 Nghị định 01/2021 quy định hộ kinh doanh do một cá nhân hoặc các thành viên hộ gia đình đăng ký thành lập và chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với hoạt động kinh doanh của hộ.

Đối với hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp không phải đăng ký hộ kinh doanh, trừ trường hợp kinh doanh các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. UBND cấp tỉnh, TP trực thuộc Trung ương quy định mức thu nhập thấp áp dụng trên phạm vi địa phương.

"Với các quy định như trên pháp luật không quy định quy mô số lượng phòng trọ bao nhiêu thì phải đăng ký kinh doanh mà việc cho thuê phòng trọ có quy mô nhỏ, có thu nhập thấp (theo quy định của từng địa phương) thì không phải đăng ký kinh doanh nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Các trường hợp còn lại phải đăng ký kinh doanh dưới dạng hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp.

Đối với đăng ký thành lập doanh nghiệp thì thực hiện thủ tục tại Sở Kế hoạch và Đầu tư còn hộ kinh doanh thì làm thủ tục tại UBND cấp huyện. Mặc dù hiện nay đang trong quá trình thay đổi theo hướng bỏ cấp huyện nhưng vẫn chưa có quy định chính thức nên thủ tục này vẫn thực hiện tại UBND cấp huyện"- Luật sư Lê Văn Hoan lý giải.

NGUYỄN CHÂU

Nguồn PLO : https://plo.vn/cho-thue-bao-nhieu-phong-tro-thi-phai-dang-ky-kinh-doanh-post839315.html