Cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn tại đô thị lớn 'lợi bất cập hại'?

15 giờ trướcBài gốc

Căn hộ chung cư thành phòng trọ ngắn hạn, lợi bất cập hại?

Nhiều người cho rằng, việc các chủ cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày đang đặt ra hàng loạt hệ lụy cho cư dân và công tác quản lý tòa nhà. Về bản chất, đây là hoạt động kinh doanh lưu trú giống khách sạn nhưng lại vận hành trong môi trường không được thiết kế, giám sát hay điều tiết như ngành khách sạn chuyên nghiệp. Ban quản lý chung cư không có chức năng và nghiệp vụ kiểm soát như lễ tân khách sạn, dễ để lọt người lạ, tiềm ẩn rủi ro về an toàn cháy nổ và trộm cắp.

Hệ lụy dễ thấy nhất là mất trật tự sinh hoạt và an ninh tòa nhà. Khi căn hộ bị biến thành nơi lưu trú ngắn hạn, lượng người ra vào tăng đột biến, gây áp lực lên sảnh, thang máy, bãi xe, hành lang. Khách thuê thường thiếu ý thức giữ gìn vệ sinh, gây ồn ào, kéo vali lúc nửa đêm, tụ tập ăn nhậu trong căn hộ… tạo nên sự xáo trộn, mệt mỏi cho cư dân xung quanh.

Anh Trần Nam, một cư dân sống tại chung cư trên đường Lê Văn Lương, Hà Nội bày tỏ quan điểm: “Chung cư là nơi sinh sống của các hộ gia đình, nơi có người già, người bệnh cần yên tĩnh để tĩnh dưỡng, có phụ nữ mang thai, trẻ nhỏ cần môi trường sạch sẽ, ổn định, không gian học tập và người lớn cần được nghỉ ngơi. Nhu cầu cơ bản đó không thể bị phá vỡ chỉ vì một số chủ hộ muốn cho thuê căn hộ như khách sạn”.

Còn chị Nguyễn Thị Minh, chủ một căn hộ tại khu Mỹ Đình, Từ Liêm (Hà Nội), cho biết: “Khách thuê căn hộ kế bên nhà tôi thường xuyên nấu nướng, mở nhạc lớn, nói chuyện ồn ào đến khuya. Có hôm 1–2 giờ sáng còn cười đùa ngoài hành lang. Gia đình tôi không thể ngủ nổi”. Chị Minh lo ngại, về an ninh, khách thuê ngắn hạn có thể tự ý đưa người lạ vào căn hộ. Ban quản lý không kiểm soát được người ra vào. “Nếu có mất mát, cháy nổ thì ai chịu trách nhiệm?”.

Trước thực tế đó, nhiều cư dân kiến nghị cần có quy định cấm hoặc giới hạn nghiêm ngặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày trong các khu chung cư, để đảm bảo chất lượng sống, an ninh và trật tự xã hội tại nơi ở.

Không thể đánh đổi cuộc sống chung vì lợi ích cá nhân

Trong khi đó, cũng có ý kiến cho rằng, không nên cấm hoàn toàn mà nên quản lý bằng các quy định cụ thể bởi người dân có thêm thu nhập, Nhà nước thu thêm thuế, và khách du lịch có thêm lựa chọn hợp túi tiền.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thay vì cấm triệt để, nên xem xét cho phép mô hình này hoạt động như một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Người cho thuê cần đăng ký kinh doanh, khai báo thuế đầy đủ, tuân thủ tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và quy chuẩn nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, đại diện HoREA cho rằng, mô hình này trên thực tế có thể gây phiền hà đến các cư dân khác nhưng thay vì cấm thì cần có giải pháp để quản lý. Ví dụ như chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự và Phòng cháy chữa cháy, không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư”, mà gây phiền hà phổ biến là có thời điểm khách thuê căn hộ chung cư lưu trú ngắn ngày tập trung nhiều người, gây ồn ào, chật thang máy.

Luật sư Bùi Thị Kim Liên - Giám đốc Công ty luật TNHH Sinh Hùng nêu quan điểm, chúng ta đã có một loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu cho thuê ngắn ngày, đó là căn hộ du lịch (condotel). Trong bối cảnh Nhà nước đang khuyến khích phát triển nhà ở cho người có nhu cầu thực, thì việc một cá nhân sở hữu quá nhiều căn hộ, không phải để ở mà để khai thác cho thuê là điều không nên cổ vũ.

Chung cư vốn được thiết kế với mục đích ở lâu dài, các chỉ tiêu tiện ích (thang máy, bãi xe, phòng sinh hoạt cộng đồng…) cũng được tính toán cho nhu cầu cư trú ổn định, chứ không phù hợp với mô hình lưu trú ngắn ngày, luân chuyển liên tục như khách sạn.

Việc hợp pháp hóa cho thuê ngắn hạn trong chung cư chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ có tài sản dư thừa để kinh doanh, trong khi ảnh hưởng tiêu cực lại đổ lên vai những cư dân thực sự sinh sống tại đó, từ tiếng ồn, an ninh, cháy nổ, đến quá tải tiện ích.

“Chưa kể, mỗi căn hộ khi được xây dựng đều đã được tính vào quy hoạch dân số để phân bổ hạ tầng như đất trường học, bệnh viện, công viên… Nếu các căn hộ đó không dùng để ở mà chuyển sang mục đích lưu trú ngắn hạn, thì bài toán quy hoạch sẽ bị lệch. Không thể vì lợi ích cá nhân của một vài chủ căn hộ mà hy sinh chất lượng sống của cả cộng đồng”, Luật sư Liên cho hay.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/cho-thue-can-ho-chung-cu-ngan-han-tai-do-thi-lon-loi-bat-cap-hai-post1206940.vov