Cho thuê nhà xưởng và kho 'sáng cửa' nhờ yếu tố nào?

3 giờ trướcBài gốc

Sự phát triển của thị trường thương mại điện tử (TMĐT) và logistics Việt Nam được cho là những đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp cho thuê tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc cho thuê nhà xưởng, nhà kho.

TMĐT thúc đẩy thị trường cho thuê nhà xưởng

Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố cho thấy, tính tới tháng 11, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước. Nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ tại các tỉnh trọng điểm.

Trong đó, nguồn cung nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại khu vực phía Nam đạt 10,6 triệu m2, nhà xưởng chiếm 49% và kho bãi chiếm 51%. Tỉ lệ lấp đầy của các phân khúc này đạt 80% với giá thuê trung bình 4,4 USD/m2/tháng.

Tại phía Bắc, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% nguồn cung toàn quốc với tỉ lệ phân bổ là 61% nhà xưởng và 39% là tài sản kho bãi. Tỉ lệ lấp đầy chung đạt 80% với giá thuê trung bình ở mức 5% USD/m2/tháng.

Thông tin với PLO, ông John Campbell - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng hiệu suất tích cực này một phần đến từ nhu cầu mạnh mẽ về không gian logistics và ngành TMĐT.

Báo cáo thị trường quý III của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra thị trường cho thuê nhà xưởng xây sẵn và kho, nhất là tại miền Nam đang diễn ra sôi động. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3%.

Đáng chú ý, nếu tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường kho xưởng xây sẵn ở khu vực trọng điểm phía Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cầu chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, logistics cùng với sự mở rộng của các công ty TMĐT.

TMĐT được cho là sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê nhà xưởng xây sẵn và nhà kho. Ảnh: THU HÀ

Trong khi đó, ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam lại bày tỏ sự thận trọng hơn khi đánh giá về thị trường trong 3 tháng cuối năm ở khu vực phía Nam -vốn là nơi phát triển của TMĐT.

Dự kiến phải đến năm 2025, khi các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, hoạt động xuất khẩu tăng trưởng mới kéo theo nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam

Theo vị này, đa phần thị trường kho bãi khu vực phía Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa, ít có sự tham gia của nhóm khách ngoại. Do đó, trong quý cuối năm nay, phân khúc này vẫn còn nhiều khó khăn do tình hình xuất khẩu chưa cải thiện rõ nét.

Nhiều dư địa phát triển

Trước tiềm năng của ngành và sự hỗ trợ của Chính phủ trong phát triển hạ tầng logistics và TMĐT, ông John Campbell nhận định Việt Nam đang là điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý.

Vị này cũng cho rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng cùng vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng quan trọng là các động lực then chốt, đảm bảo sự phát triển dài hạn và bền vững cho phân khúc kho bãi.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, cũng bày tỏ nhờ sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới, từ đó mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Đơn vị này dự báo giá thuê nhà xưởng xây sẵn và kho sẽ tăng 1-4%/năm. Trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng mạnh hơn trong 3 năm tới.

Cần chú trọng quỹ đất cho logistics và TMĐT

Theo ông John Campbell, để thúc đẩy TMĐT và logistics phát triển cần chú trọng đến quỹ đất để đáp ứng các hoạt động của ngành này.

Nguyên nhân là do hiện nay một số khu công nghiệp ở Việt Nam chỉ được chỉ định cho sản xuất, gây thách thức cho các công ty logistics và TMĐT tìm kiếm đất đai để phát triển.

Vị này khuyến nghị các bản quy hoạch phát triển dự án trong tương lai cho các khu công nghiệp mới nên dành đủ diện tích cho logistics và kho bãi.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng đáng kể của TMĐT ở Việt Nam, việc cung cấp các địa điểm phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển cũng là điều cần thiết.

HẠ QUYÊN

Nguồn PLO : https://plo.vn/cho-thue-nha-xuong-va-kho-sang-cua-nho-yeu-to-nao-post822330.html