Chồng ở nước ngoài, vợ ở Việt Nam có bán nhà chung được không?

9 giờ trướcBài gốc

Vợ chồng tôi đang tính bán căn nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, chồng tôi đang ở Mỹ và không thể về Việt Nam ngay được. Tôi băn khoăn không biết trong trường hợp này, chúng tôi phải làm những thủ tục gì để có thể tiến hành việc bán nhà hợp pháp?

Bạn đọc Phương Nga (Tân Bình, TP.HCM)

Giải đáp vấn đề trên, luật sư Phùng Thị Huyền, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết:

Luật sư Phùng Thị Huyền

Căn cứ Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng, không phân biệt người đang cư trú tại Việt Nam hay ở nước ngoài. Điều này đồng nghĩa với việc người vợ không thể tự ý bán nhà chung nếu không có sự đồng ý hợp pháp của người chồng.

Trong trường hợp bạn đọc Phương Nga nêu, có hai tình huống cần phân biệt rõ về mặt pháp lý.

Thứ nhất, nếu người chồng vẫn còn quốc tịch Việt Nam, thì về nguyên tắc, người chồng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như mọi công dân khác theo Điều 8 và Điều 10 Luật Nhà ở năm 2023.

Tuy nhiên, do không có mặt tại Việt Nam để ký kết hợp đồng chuyển nhượng, người chồng có thể lập văn bản ủy quyền tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại Mỹ (như Lãnh sự quán hoặc Đại sứ quán), nội dung là ủy quyền cho vợ thay mặt định đoạt căn nhà.

Văn bản này cần nêu rõ phạm vi ủy quyền và được công chứng theo Điều 78 Luật Công chứng năm 2014. Sau đó, người vợ tại Việt Nam sử dụng văn bản ủy quyền này để ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Thứ hai, nếu người chồng đã mất quốc tịch Việt Nam và chỉ còn quốc tịch Mỹ, thì cần xác định xem người chồng có còn thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không.

Theo Điều 8 và Điều 17 Luật Nhà ở 2023, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện về giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam, cũng như điều kiện nhập cảnh.

Vợ không thể tự ý bán nhà chung nếu không có sự đồng ý hợp pháp của người chồng. Ảnh: Al

Cụ thể, theo Điều 3 Nghị định 95/2024, người chồng cần xuất trình hộ chiếu nước ngoài và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam để chứng minh đủ tư cách sở hữu và tham gia giao dịch.

Trong trường hợp này, văn bản ủy quyền được lập tại Mỹ sẽ cần thực hiện hợp pháp hóa lãnh sự theo Nghị định 111/2011.

THẢO HIỀN

Nguồn PLO : https://plo.vn/chong-o-nuoc-ngoai-vo-o-viet-nam-co-ban-nha-chung-duoc-khong-post850558.html