Chủ đầu tư dồn lực cho 'mỏ vàng' mới

3 ngày trướcBài gốc

Xu hướng phát triển dự án ra các đô thị vệ tinh ngày càng được định hình rõ nét (Trong ảnh: Lễ giới thiệu dự án Eco Retreat, Long An). Ảnh: Dũng Minh.

Hàng loạt dự án chào thị trường

Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, chỉ trong nửa cuối tháng 2/2025 và đầu tháng 3/2025, có trên 20 dự án lớn nhỏ được công bố ra thị trường, tập trung theo các trục giao thông quan trọng như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh…, các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các địa phương có kinh tế phát triển.

Đơn cử, tại Hưng Yên, cuối tháng 2/2025, Công ty cổ phần Phát triển đầu tư - Xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công xây dựng khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang, còn được biết đến với tên thương mại là Centerville (tên cũ là Khu đô thị Modus).

Dự án nằm ở trung tâm xã Long Hưng, giữa 2 khu đô thị lớn Ecopark và Ocean Park, kết nối thuận tiện tới đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km.

Tới giữa tháng 3/2024, địa phương này đón thêm 2 dự án khu đô thị mới. Trong đó, dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái tại thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang (tên thương mại Alluvia City) có tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng được khởi công hôm 8/3/2025.

Đây cũng là dự án có mức đầu tư lớn nhất được triển khai tại miền Bắc từ đầu năm đến nay, do Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư. Alluvia City được phát triển trên khu đất rộng gần 200 ha, với mục tiêu trở thành tổ hợp sinh thái cao cấp, kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Tại Bắc Giang, trong tháng 2/2025, chủ đầu tư Danko Group đã khởi công Khu đô thị Danko Riverside Bắc Giang, tiếp nối các dự án Danko City (Thái Nguyên) và Danko Center (Tuyên Quang). Dự án mới có diện tích gần 44 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.

Vào đầu tháng 3/2025, nhiều hội nhóm nhà đầu tư dồn về thị trấn Cát Bà, TP. Hải Phòng để tìm cơ hội tại dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island” - là dự án đầu tiên được Sun Property (thành viên Sun Group) phát triển tại đây.

Nhiều môi giới cho hay, sự xuất hiện của nhà phát triển bất động sản lớn này mang đến nhiều kỳ vọng cho cả môi giới và nhà đầu tư nhờ nhiều dự án thành công trước đó. Ngoài ra, so với các thị trường du lịch biển khác như Phú Quốc hay Nha Trang, giá đất Cát Bà còn chưa tăng nhiều nên dư địa đi lên rộng mở trong tương lai.

Cũng tại Hải Phòng, Công ty cổ phần Him Lam chuẩn bị cho ra mắt dự án với 346 căn nhà phố tại huyện An Dương. Theo chủ đầu tư này, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu cao về nhà ở khi nằm gần các khu công nghiệp trọng điểm như Nam Cầu Kiền, Noumura...

Tại Thái Nguyên, vào ngày 15/3/2025, Flamingo Holdings chính thức khởi công dự án Flamingo Majestic Island Resort, quy mô giai đoạn 1 khoảng 61 ha. Dự án này được định hướng phát triển thành khu nghỉ dưỡng hạng sang tại khu vực Hồ Núi Cốc, xã Phúc Xuân, TP. Thái Nguyên.

Trong khi đó, Eurowindow Holding đã động thổ cùng lúc 3 dự án khu đô thị là Eurowindow Light City tại Thanh Hóa và Eurowindow Sports Garden, Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An.

Trong đó, dự án Eurowindow Sport Garden có tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, quy mô hơn 37 ha, được thiết kế với 121 lô biệt thự, 640 lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, nhà ở xã hội, cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa, trường học, công viên.

Việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh, theo ông Phong, điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản các địa phương, không chỉ về mặt không gian, quy hoạch, mà còn trong việc rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.

Ở khu vực phía Nam, cuối tháng 2/2025, Ecopark đã tổ chức lễ ra quân rầm rộ, giới thiệu dự án Eco Retreat tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng (do liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Ecopark làm chủ đầu tư).

Chỉ ít ngày sau khi công bố dự án tại Long An, Ecopark tiếp tục nhận quyết định trúng đấu giá khu đất “vàng” diện tích gần 4,3 ha tại TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắc Lắk với giá trúng hơn 570 tỷ đồng, đồng thời chính thức khởi công dự án khu đô thị ven sông Vinh quy mô gần 22 ha tại TP. Vinh, tỉnh Nghệ An, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Xu hướng tất yếu

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng phát triển dự án ra các đô thị vệ tinh sẽ ngày càng được định hình rõ nét.

Lý do bởi, việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm các đô thị lớn giờ đây bị hạn chế bởi quỹ đất khan hiếm, giá lại cao, trong khi nhiều khu vực lân cận có quy hoạch tốt, hạ tầng ngày một hoàn thiện và giá đất còn tương đối rẻ, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai.

Thực tế này dẫn tới việc nhiều chủ đầu tư tìm về các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao, nhu cầu về nhà ở lớn… để phát triển dự án.

“Đó là chưa kể các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven cũng tạo động lực cho các chủ đầu tư. Trong thời gian tới, khi thực hiện sáp nhập tỉnh, không gian phát triển của nhiều địa phương sẽ được mở rộng và là cơ hội để thu hút đầu tư, kích thích phát triển kinh tế chung của địa phương hơn nữa”, đại diện VARS đánh giá và dự báo rằng, trong năm nay, sẽ có khá nhiều chủ đầu tư ghi nhận doanh thu tốt nhờ dự án ở các tỉnh.

Họ coi đây là những “mỏ vàng” mới cần dồn lực khai thác trong thời gian tới, nhất là với các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ, việc phát triển dự án ở các địa phương tiềm năng là hướng đi tất yếu trong bối cảnh chi phí đất đai tại vùng lõi đô thị tăng cao, khiến họ không đủ sức cạnh tranh với các “ông lớn”.

Còn chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho hay, năm 2025 là năm cuối trong thực hiện kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025.

Chính phủ đề ra kế hoạch vốn đầu tư công năm nay hơn 790.000 tỷ đồng, tăng đáng kể so với kế hoạch hơn 670.000 tỷ đồng của năm trước. Khoản ngân sách này sẽ giúp đẩy mạnh thi công các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.

“Hạ tầng giao thông là nền tảng để thị trường bất động sản thu hút đầu tư, thu hút dân cư, hình thành các vùng đô thị. Vì vậy, thị trường bất động sản hưởng lợi rất lớn nếu đầu tư công được giải ngân đúng kế hoạch”, ông Phong nói.

Ngoài ra, công tác sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy, giảm bớt đầu mối, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động… cũng tạo kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hồi phục và phát triển khi các thủ tục hành chính được xử lý nhanh hơn.

Đơn cử như việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh, theo ông Phong, điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản các địa phương, không chỉ về mặt không gian, quy hoạch, mà còn trong việc rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Kim Giang - Chủ tịch Hội đồng quản trị SGO Group đánh giá, 2025 là năm bản lề, các địa phương sẽ xây dựng lại gần như toàn bộ bảng giá đất để áp dụng vào năm 2026, các dự án hạ tầng được đẩy mạnh sẽ trở thành điểm tựa để thị trường địa ốc phục hồi.

Đây là cơ hội để các doanh nghiệp thâu tóm quỹ đất tại các thị trường tỉnh lẻ nhằm triển khai các dự án quy mô lớn, giúp đồng bộ cơ sở hạ tầng và sản phẩm đa dạng hơn.

“Thời gian qua, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn đã kéo theo sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư cá nhân, giúp cho thị trường bất động sản nhiều địa phương bắt đầu tăng trưởng. Điều này cũng giúp ích chung khi các giao dịch tăng lên, nguồn thu ngân sách cũng tăng lên, bên cạnh các khu đô thị mới sẽ nâng tầm diện mạo của chính địa phương đó”, ông Giang nói và chia sẻ thêm, SGO Group cũng đang tập trung tìm kiếm quỹ đất sạch, dự án đầy đủ pháp lý ở những địa phương có kinh tế phát triển, bám theo các trục phát triển mới như trục quanh Vành đai 4 và trục Bắc Ninh - Bắc Giang, Hải Phòng - Quảng Ninh - Hải Dương - Hưng Yên, kéo xuống Thái Bình, Hà Nam, Ninh Bình và Nam Định…

Việt Dương

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/chu-dau-tu-don-luc-cho-mo-vang-moi-post365890.html