Chủ đầu tư Khu đô thị Mỹ Gia bị khách hàng tố thu phí vô lý

5 giờ trướcBài gốc

Hàng chục khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị Mỹ Gia (xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang, Khánh Hòa) phản ánh về việc bị chủ đầu tư (CĐT) là Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái và Công ty TNHH Đầu tư nhà An Khánh chèn ép, thu tiền vô căn cứ và vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo các khách hàng, thời điểm tháng 10-2024, họ nhận được thông báo của CĐT về việc đã ký hợp đồng tổng thầu thi công phần thô nhà ở tại Khu đô thị Mỹ Gia với Công ty TNHH Tân Khánh Hòa KH (gọi tắt Tân Khánh Hòa). CĐT đề nghị khách hàng liên hệ với công ty trên để được hướng dẫn ký phụ lục xây dựng phần thô nhà ở.

Theo các khách hàng, trong hợp đồng múa bán đã ký thì bên mua (khách hàng) có quyền tự thực hiện xây dựng phần thô căn nhà, việc CĐT yêu cầu khách hàng ký phụ lục xây dựng với Tân Khánh Hòa là khiên cưỡng. Thế nhưng, khi khách hàng giới thiệu một số nhà thầu thì CĐT không đồng ý với lý do nhà thầu trên không đủ năng lực.

Bà Biện Cẩm Anh (1 khách hàng) cho biết CĐT yêu cầu bà phải tự tìm nhà thầu và xây dựng phần thô trước ngày 15-5-2025. Sau thời gian này, nếu khách hàng chưa thực hiện thì CĐT sẽ chủ động tiến hành xây dựng và khách hàng sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí liên quan. Nếu không thanh toán, CĐT sẽ thanh lý hợp đồng mua bán, khách hàng cũng sẽ phải bồi thường cho CĐT.

Theo bà Anh, Công ty Tân Khánh Hòa đưa ra mức giá thi công rất cao, khách hàng không được quyền đàm phán giá. Đối với lô có diện tích nhỏ nhất (100m2) đã có khoản chênh lệch khoảng 300 triệu đồng/lô so với các nhà thầu khác. Với hàng ngàn căn nhà trong dự án như vậy thì số tiền chênh lệch sẽ rất lớn.

Khách hàng KĐT Mỹ Gia phản ứng việc "độc quyền" xây dựng

Khách hàng còn tố CĐT có các khoản phí vô lý, không có trong hợp đồng như: phí thiết kế với giá gần 25 triệu đồng (áp dụng cho nhà có diện tích 100m2 liền kề), nếu khách hàng muốn sửa thiết kế, phải đóng tiền thêm 50 triệu nữa mới được hoàn công.

Các phí khác như: phí ký quỹ xây dựng 50 triệu đồng, phí thế chân 50 triệu đồng, phí giám sát thi công gần 29 triệu đồng, phí môi trường 8,7 triệu đồng, phí duy tu bảo trì hạ tầng 13 triệu đồng, phí thủ tục hành chính 4,3 triệu đồng, phí thẩm định lại thiết kế 5 triệu đồng, phí chênh lệch hóa đơn 17,7 triệu đồng, phí quản lý thầu phụ 20 triệu đồng…

Trong văn bản gửi Sở Xây dựng Khánh Hòa vào đầu tháng 4-2025, Công ty CP Phát triển Đô thị Vĩnh Thái cho biết việc công ty này ban hành quy trình xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Mỹ Gia (gói 2,6,8) vào ngày 15-1-2025 là dựa vào căn cứ quy định tại điều 6 (Tiến độ thiết kế và xây dựng phần thô căn nhà) của hợp đồng mua bán nhà dự án Khu đô thị Mỹ Gia - Gói 2 (đã ký với Khách hàng).

Trường hợp khách hàng có nhu cầu tự thực hiện thi công xây dựng phần thô căn nhà thì gửi văn bản đến CĐT để ký thỏa thuận chỉ định nhà thầu xây dựng căn nhà. Để đảm bảo sự đồng bộ và chất lượng công trình, CĐT có quyền kiểm soát, giám sát và đề ra các tiêu chí đánh giá năng lực nhà thầu.

Khu đô thị Mỹ Gia - An Khánh

Phía Sở Xây dựng Khánh Hòa cho rằng việc xây dựng nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Còn việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các chủ đầu tư nêu trên là sự tự do thỏa thuận giữa các bên.

Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị các khách hàng và các CĐT bàn bạc, thương lượng để giải quyết nội dung liên quan hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Trường hợp không thương lượng được, đề nghị các khách hàng liên hệ tòa án để được xem xét, giải quyết.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều khách hàng tiếp tục có đơn kiến nghị nên vừa qua thanh tra sở có buổi làm việc với các khách hàng cũng như CĐT để cùng nhau tháo gỡ vướng mắc.

Kỳ Nam

Nguồn NLĐ : https://nld.com.vn/chu-dau-tu-khu-do-thi-my-gia-bi-khach-hang-to-thu-phi-vo-ly-196250513154932241.htm