Chu kỳ tiền rẻ, chính sách điều tiết tích cực và thay đổi trong hành vi đầu tư bất động sản

3 ngày trướcBài gốc

Ảnh: Bình Minh.

Theo OneHousing, thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ vĩ mô: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cùng với đó, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa; tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán; giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Về diễn biến thị trường, theo OneHousing, tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác: Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh...

Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.

OneHousing cho rằng, năm 2025 sẽ giải quyết được một phần trong nhu cầu nhà ở của người mua ở thực. Tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay ở thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.

Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thấy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

“Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế”, OneHousing khuyến cáo và gợi ý cho người mua nhà rằng, nên tập trung vào thanh khoản - kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?

Binh fMinh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/chu-ky-tien-re-chinh-sach-dieu-tiet-tich-cuc-va-thay-doi-trong-hanh-vi-dau-tu-bat-dong-san-post366269.html