Chú ý: Từ nay đến 31/12/2025, người dân làm ngay 1 việc với sổ đỏ để tránh mất tiền oan, tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

6 giờ trướcBài gốc

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, bảng giá đất cũ tiếp tục có hiệu lực

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, địa phương có thể điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với biến động thực tế của thị trường theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát bảng giá đất hiện hành. Nếu mức giá chưa sát với thực tế, địa phương có thể điều chỉnh theo đúng quy định pháp luật, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Điều này có nghĩa là dù Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực từ ngày 1/8/2024, bảng giá đất cũ vẫn được gia hạn áp dụng thêm 17 tháng. Trong thời gian này, các địa phương chỉ điều chỉnh khi thật sự cần thiết nhằm đảm bảo bảng giá đất phản ánh sát mặt bằng giá thực tế và phù hợp với Luật Đất đai 2024.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Ảnh minh họa

Làm sổ đỏ trước 31/12/2025: Vì sao nên làm sớm để hưởng lợi lớn?

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất sẽ không còn được xây dựng theo chu kỳ 5 năm/lần mà sẽ được cập nhật, điều chỉnh hàng năm để phản ánh sát hơn với giá thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Điều này có nghĩa là bảng giá đất mới có khả năng tăng mạnh so với mức hiện tại, đặc biệt ở những khu vực có biến động giá lớn. Khi làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), người dân sẽ phải nộp các khoản phí tính theo bảng giá đất, bao gồm:

Tiền sử dụng đất

Tiền thuê đất (nếu có)

Lệ phí trước bạ

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh minh họa

Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng cao nhất. Khi bảng giá đất tăng từ 1/1/2026, các khoản phí này cũng sẽ tăng tương ứng. Vì vậy, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn tất thủ tục trước thời điểm này để tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp (khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024), bao gồm:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tính tiền thuê đất hàng năm

Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai

Tính mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai

Xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật

Tính tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê

Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết nghĩa vụ tài chính về đất đai. So với Luật Đất đai 2013, phạm vi áp dụng đã được mở rộng đáng kể, đặc biệt trong tính tiền thuê đất và giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Tóm lại, hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 không chỉ giúp người dân tránh được chi phí tăng theo bảng giá đất mới mà còn mang lại lợi thế tài chính rõ rệt trong bối cảnh giá đất có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Nguồn Góc nhìn pháp lý : https://gocnhinphaply.nguoiduatin.vn/chu-y-tu-nay-den-31122025-nguoi-dan-lam-ngay-1-viec-voi-so-do-de-tranh-mat-tien-oan-tiet-kiem-hang-tram-trieu-dong-26891.html