Chưa áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

9 giờ trướcBài gốc

Đáng chú ý, trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính hiện chưa đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Thay vào đó, phương án được giữ nguyên là áp dụng mức thuế suất 2% trên tổng giá trị giao dịch, như cách thu hiện hành. Đây được xem là giải pháp ổn định, nhằm tránh gây xáo trộn thị trường và phù hợp với điều kiện thực tiễn hiện nay, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn.

Tại cuộc họp do Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc chủ trì, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cũng cho biết, bên cạnh việc duy trì thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản, dự thảo luật cũng chưa đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ tài sản. Phương án này vẫn đang được nghiên cứu thêm và dự kiến cần một lộ trình khoảng 5 năm để hoàn thiện cơ sở dữ liệu, cũng như đảm bảo các điều kiện thực tiễn cần thiết trước khi áp dụng chính thức.

Ngoài ra, một điểm thay đổi đáng quan tâm là Bộ Tài chính đang xem xét điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh nhằm phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội hiện nay.

Theo đó, mức giảm trừ cho cá nhân có thể được nâng lên trên 20 triệu đồng/người/tháng, và cho người phụ thuộc lên trên 7 triệu đồng/người/tháng. Động thái này nếu được thông qua sẽ góp phần giảm bớt gánh nặng thuế cho người lao động và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao.

Ảnh minh họa. Ảnh: Q.Đạt

Về phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tại cuộc họp, HoREA tiếp tục có nhiều đóng góp nhằm hoàn thiện Luật Đất đai (sửa đổi). Theo ông Lê Hoàng Châu, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tiếp thu hầu hết các kiến nghị của Hiệp hội, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có nhiều nội dung quan trọng mang tính cải cách mạnh mẽ.

Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 10 vào cuối năm 2025. Nếu được ban hành, luật mới được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để đất đai thực sự trở thành nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị sửa đổi một số quy định trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024. Hiệp hội đề xuất giảm mạnh mức thu tiền sử dụng đất bổ sung từ 5,4% xuống còn 0,5%.

Đồng thời, HoREA đề nghị chỉ thu 20% bảng giá đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức (trong khi Bộ Tài chính đề xuất mức 30%), và chỉ thu 30% bảng giá đất đối với phần diện tích vượt hạn mức (thay vì 50% như đề xuất của Bộ Tài chính) khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự kiến tại kỳ họp thứ 10 sắp tới, Quốc hội sẽ xem xét thông qua các nội dung sửa đổi quan trọng trong Luật Đất đai. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức đề xuất bãi bỏ khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai 2024.

Nếu đề xuất này được chấp thuận, HoREA tiếp tục kiến nghị bổ sung quy định chuyển tiếp nhằm hoàn trả phần tiền sử dụng đất đã thu thừa của hộ gia đình, cá nhân. Đối với doanh nghiệp, khoản tiền sử dụng đất bổ sung đã nộp vượt mức cần được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính tiếp theo với Nhà nước.

Những nội dung được tiếp thu và đề xuất nêu trên, nếu được Quốc hội thông qua, sẽ góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại lâu nay, tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định, minh bạch hơn trong thời gian tới.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/chua-ap-dung-thue-suat-20-doi-voi-thu-nhap-chiu-thue-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-320761.html