Chưa có hồi kết việc tranh chấp ngõ đi

5 giờ trướcBài gốc

Xã Cẩm Giang, Hải Phòng:

Lối đi xảy ra tranh chấp giữa hai hộ. Ảnh: B.L

Có lối đi dài khoảng 10m

Bị đơn là ông Nguyễn Đình Đề, SN 1962, cùng trú tại thôn Phượng Hoàng, xã Cẩm Hoàng, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương (cũ), nay là xã Cẩm Giang, Hải Phòng.

Ông Nguyễn Đình Lý trình bày, Bản án số 13/2024/DS-ST ngày 25/4/2024 của TAND tỉnh Hải Dương (cũ) - Bản án số 13 và Bản án số 486/2024/DS-PT ngày 30/8/2024 của TAND cấp cao tại Hà Nội - Bản án số 486, tuyên cùng nội dung: “yêu cầu ông Nguyễn Đình Chí và vợ là bà Nguyễn Thị Đoan phải tháo dỡ, di dời 75m2 sân trạt bê tông để trả lại cho ông Nguyễn Đình Đề”.

75m2 sân trạt bê tông theo phán quyết của các cấp Tòa ở đây chính là diện tích ngõ đi có từ trước những năm 1980. Ông Lý nêu, cha ông là cụ Nguyễn Đình Chắt, có thửa đất được thừa hưởng từ đời cha ông nhiều đời trước. Theo Sổ mục kê 299 (lập năm 1986), tờ bản đồ 299, đất của cụ Chắt là thửa đất số 260, diện tích 603m2, loại đất T.

Trên thửa đất, cụ Chắt đã dựng nhà để ở, cùng gia đình sinh sống ổn định, không có tranh chấp với ai. Từ thời cha cụ Chắt, nối tiếp tới đời cụ Chắt và cho đến tận bây giờ, ngõ đi chung vào thửa đất của gia đình vẫn là con ngõ duy nhất có diện tích như đã xác định trong các bản án là 75m2. Con ngõ này nối liền mảnh đất của cụ Chắt với đường liên thôn, liên xã.

Ông Nguyễn Đình Lý trao đổi về sự việc của gia đình.

Sau khi cụ Nguyễn Đình Chắt chết, ông Chí cùng anh em, họ tộc đã xây dựng một nhà Từ đường trong phần diện tích đất mà cụ Chắt cho ông Chí (nay là thửa đất số 313, tờ bản đồ số 4 ở thôn Phượng Hoàng). Bên cạnh nhà từ đường, vào năm 2014, vợ chồng ông Chí cũng đã xây dựng một ngôi nhà 2 tầng để ở. Lối đi từ nhà Từ đường và nhà 2 tầng của ông Chí đi ra đường liên thôn, liên xã vẫn là con ngõ diện tích 75m2 từ xa xưa (năm 2014, gia đình ông Chí đã trạt bê tông trên con đường này, để đi lại thuận lợi hơn). Bà con lối xóm, hơn 50 người đã làm chứng cho việc con ngõ này có từ nhiều năm.

Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 25/4/2024 của TAND tỉnh Hải Dương, các ông bà: Nguyễn Danh Nam, Nguyễn Xuân Tiến, Nguyễn Đình Đức, Nguyễn Danh Yên, Nguyễn Danh Tòng và Hoàng Văn Bảo - cùng trú tại thôn Phượng Hoàng đã đứng ra làm chứng về việc từ “xa xưa đến nay, từ đường thôn đi vào thửa đất của cụ Chắt vẫn có lối đi dài khoảng 10m”.

Con ngõ ấy đã được xác lập quyền sử dụng riêng cho ông Nguyễn Đình Đề, trong sự việc xảy ra vào năm 2021. Khi đó, ông Nguyễn Đình Đề và vợ là bà Nguyễn Thị Hằng không cho phép gia đình ông Chí đi qua con ngõ, vì nói rằng phần đất ở ngõ chung nằm trong đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) đã cấp cho ông Nguyễn Đình Đề (thửa đất số 312, tờ bản đồ số 4 ở thôn Phượng Hoàng).

Đề nghị xem xét lại bản án?

Gia đình ông Nguyễn Đình Chí xem lại GCNQSD đất của hộ nhà mình và bất ngờ nhận ra, tại phần sơ đồ khu đất, cơ quan Nhà nước thực hiện việc cấp GCNQSD lại vẽ lối đi mới (mở mới ngõ đi nhà ông Chí ra bên cạnh đất của ông về phía Bắc, tức là vẽ ngõ đi mới chờm vào diện tích rãnh kênh nhỏ - rãnh kênh đã tồn tại từ hàng chục năm, hiện vẫn ngập nước), mà không vẽ ngõ đi chung mở theo lối cũ - lối các cụ gia tiên và cụ Chắt xưa đã đi.

Hình ảnh ngõ đi chung - con đường 75m2 nối nhà từ đường họ Nguyễn và nhà ông Chí ra đường liên thôn, liên xã.

Theo Thông báo số 17/TB-UBND ngày 19/4/2022, UBND xã Cẩm Hoàng (cũ), ngày 6/4/2022, xã đã xác minh nguồn gốc đất đai của ông Chí, sau đó đưa ra “Đánh giá, kết luận” rằng: “Lối đi vào thửa đất vẽ trên GCNQSD đất của ông Chí là không đúng (sai hướng) vì phía Bắc là đất nuôi trồng thủy sản”.

Như vậy, GCNQSD đất mà ông Chí được cấp đã vẽ sơ đồ lối đi cho đất nhà ông vào đất nuôi trồng thủy sản (chính là con kênh nhỏ nằm ở phía Bắc thửa đất) do UBND xã quản lý. Sai sót này có cơ sở để khẳng định con ngõ 75m2 là ngõ đi chung, theo lý thì khi cấp GCNQSD đất cho ông Chí, các cơ quan chức năng phải vẽ sơ đồ lối đi cho nhà ông Chí theo con ngõ này. Chứ không thể vẽ lối đi khác, rồi cấp sổ đỏ cho ông Đề trên diện tích bao trùm căn ngõ này.

Năm 2023, ông Chí nộp đơn khởi kiện yêu cầu TAND huyện Cẩm Giàng (cũ) tuyên hủy GCNQSD đất mang tên Nguyễn Đình Chí (cấp năm 1991) do vẽ sai lối ngõ đi, hủy GCNQSD đất mang tên Nguyễn Đình Đề (cấp lại năm 2017), yêu cầu ông Đề phải trả lại phần đất ngõ đi chung 75m2.

Ông Đề cũng có đơn phản tố, yêu cầu ông Chí phá dỡ một phần ngôi nhà ông Chí đã xây từ 2014, trả lại cho ông Đề diện tích 23,3m2 và đồng thời phải trả 75m2 đất (là “sân trạt”, tức là phần ngõ đi chung từ xa xưa, cho đến năm 2014 ông Chí tu bổ ngõ đi bằng cách trạt bê tông trên con ngõ này). Ông Đề lý giải, năm 2021, Đoàn xác minh của xã Cẩm Hoàng (cũ) về đo khảo sát, ông mới biết vợ chồng ông Chí xây trên đất của ông.

Ngày 20/8/2023, TAND huyện Cẩm Giàng (cũ) có Quyết định số 03/2023/QĐST-DS về việc chuyển vụ án đến TAND tỉnh Hải Dương (cũ) giải quyết theo thẩm quyền. Ngày 25/4/2024, vụ án được TAND tỉnh Hải Dương đưa ra xét xử sơ thẩm, ban hành Bản án số 13. Đại diện Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Hải Dương trong phiên xử ngày 25/4/2024 cũng đồng quan điểm trong việc “yêu cầu ông Chí và bà Đoan phải tháo dỡ, di dời 75m2 sân trạt bê tông để trả lại cho ông Đề”.

Do đó, ông Nguyễn Đình Chí làm đơn kháng cáo. Theo đó, TAND cấp cao tại Hà Nội tiến hành giải quyết vụ án, ban hành Bản án số 486 với nội dung “giữ nguyên Bản án án số 13/DS-ST”.

Không đồng tình, cuối năm 2024, ông Chí gửi đơn đến TAND tối cao đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số 486. Ngày 27/6/2025, TAND tối cao có Thông báo số 633/TB-TA gửi ông Chí cho biết: “TAND tối cao thấy không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số 486/2024/DS-PT ngày 30/8/2024 của TAND cấp cao tại Hà Nội”.

Luật sư Bùi Thị Kim Liên, Công ty Luật TNHH Sinh Hùng, Đoàn Luật sư Hà Nội, nhận định, việc sử dụng ngõ đi hay ngõ đi chung của các hộ dân đều cần đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, giao thông, xây dựng,... Việc GCNQSD đất của ông Chí vẽ sơ đồ ngõ đi vào “đất nuôi trồng thủy sản” do UBND xã quản lý (như xác nhận của UBND xã Cẩm Hoàng (cũ) tại Thông báo số 17/TB-UBND nêu trên) là có dấu hiệu vi phạm trong quản lý đất đai. Đề nghị thanh kiểm tra quy trình cấp GCNQSD đất, làm rõ sai phạm (nếu có) trong việc cấp GCNQSD đất tại khu vực này. Do có dấu hiệu cấp GCNQSD đất cho công dân với sơ đồ ngõ đi ra đường liên thôn được vẽ chồng lên “đất nuôi trồng thủy sản” mà UBND xã quản lý, đề nghị Chánh án Tòa án Nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao xem xét, quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số 486/2024/DS-PT. Đề nghị xét xử lại vụ án theo thủ tục luật định, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai cho công dân.

Bảo Lâm

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/chua-co-hoi-ket-viec-tranh-chap-ngo-di-424117.html