Chung cư cao cấp giảm nhiệt, đầu tư 'lướt sóng' tháo hàng

8 giờ trướcBài gốc

Tại một số đại đô thị phía Đông và phía Bắc Hà Nội, những căn hộ từng có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông đang rơi vào tình trạng giao dịch chậm, dù trước đây được săn đón mạnh mẽ. Không ít nhà đầu tư phải hạ kỳ vọng lợi nhuận từ mức tiền tỷ xuống còn vài trăm triệu đồng, thậm chí chấp nhận hòa vốn để tránh áp lực thanh toán theo tiến độ.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung căn hộ mới được tung ra ồ ạt vào dịp cuối năm, khiến thị trường bị “loãng” trong khi sức mua không tăng tương ứng. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất có dấu hiệu nhích lên, các gói vay ưu đãi dần thu hẹp, khiến tâm lý đầu cơ ngắn hạn suy giảm rõ rệt.

Đáng chú ý, giai đoạn tăng giá nóng vừa qua chủ yếu được thúc đẩy bởi dòng tiền đầu tư, chiếm tới 70–80% lượng giao dịch, trong khi mức giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực. Khi lực cầu đầu cơ rút lui, thanh khoản lập tức chững lại.

Các tổ chức nghiên cứu thị trường như CBRE và VARS cảnh báo, nếu mặt bằng giá không sớm điều chỉnh về mức hợp lý, cán cân cung – cầu tiếp tục lệch pha, thị trường có nguy cơ rơi vào trạng thái bão hòa, thậm chí đóng băng cục bộ ở một số phân khúc, tương tự những giai đoạn khó khăn trước đây.

Thủy Tiên

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/chung-cu-cao-cap-giam-nhiet-dau-tu-luot-song-thao-hang-376391.htm