Chung cư cũ TP.HCM tăng giá mạnh: Cơ hội nào còn sót lại cho người mua?

6 giờ trướcBài gốc

Căn hộ cũ tăng giá hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng

Cuối năm 2024, chị Thành chủ nhân căn hộ officetel rộng 51 m² tại chung cư The Sun Avenue (TP.Thủ Đức) từng rao bán căn hộ với giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc và giá căn hộ đã nhích lên mức 3,6 tỷ đồng, chị Thành lại quyết định... không bán nữa. Lý do là bởi chủ đầu tư dự án đã thông báo sẽ tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân. Thêm vào đó, với giá cho thuê mỗi tháng khoảng 14 triệu đồng (chưa bao gồm phí), căn hộ này đang mang lại dòng tiền ổn định giúp chị có thể cân đối trả lãi ngân hàng.

"Mình quyết định không bán nữa. Bây giờ lãi suất đã thấp hơn, mình lấy tiền cho thuê để trả bớt lãi ngân hàng. Nếu bán căn này thì khó mà tìm được vị trí tương tự với mức giá như vậy. Khi nào có sổ hồng, giá còn lên nữa, lúc đó tính tiếp", chị Thành chia sẻ.

Chung cư The Sun Avenue (TP.Thủ Đức)

Tương tự, chị Phương – từng sở hữu một căn hộ 140 m² tại chung cư Him Lam Riverside (Q.7), cũng không giấu được sự tiếc nuối khi phải bán căn hộ vào giữa năm 2024 với giá 5,9 tỷ đồng để trả khoản vay ngân hàng 2,9 tỷ đồng. Thời điểm bán, căn hộ đã bao gồm nội thất và được đánh giá là có vị trí đẹp. Tuy nhiên, hiện tại, căn hộ cùng loại trong dự án đã được chào bán ở mức gần 8 tỷ đồng – tăng khoảng 2 tỷ chỉ trong chưa đầy một năm.

“Nếu biết giá căn hộ tăng mạnh như vậy, tôi đã cố gắng xoay sở, hoặc bán căn nhà phố ở Q.8 vì giá nhà phố tăng rất chậm. Chung cư bây giờ cứ mỗi năm tăng cả tỷ đồng, trong khi thu nhập thì không tăng, thậm chí còn giảm”, chị Phương nói trong tiếc nuối.

Ghi nhận tại khu căn hộ Florita (Q.7), giá bán căn hộ hiện tại cũng tăng mạnh so với cuối năm ngoái. Một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 68 m² từng được giao dịch ở mức 3,4 tỷ đồng thì nay đã vọt lên 4,2 tỷ đồng. Căn hộ 80 m² trước đó có giá 3,8 tỷ đồng, hiện cũng được rao bán hơn 4,6 tỷ đồng.

Người mua nhà không nên vội

Thị trường có những chung cư cũ tăng giá hợp lý, nhưng cũng không ít nơi tăng giá một cách hết sức phi lý. Chị Trần Linh Chi, hiện đang thuê nhà tại chung cư Stown Tham Lương (quận 12, TP.HCM) chia sẻ: “Năm ngoái, khi gia đình tôi chuyển về đây sinh sống, giá căn hộ 88 m² dao động từ 2,1 đến 2,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đó hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý chưa rõ ràng nên chúng tôi quyết định chưa vội mua, mà thuê với giá 7,9 triệu đồng/tháng chờ thêm thời gian để cân nhắc. Thế nhưng, chỉ chưa đầy một năm, giá căn hộ tương tự đã bị đẩy lên gần 4 tỷ đồng, điều đó là hết sức phi lý.”

Theo chị Chi, giá bán tăng chủ yếu là do người sở hữu và cò thổi giá, chứ không dựa vào giá trị thực tế. “Chủ đầu tư xây dựng cả một tòa chung cư với chi phí lớn mà chỉ bán dưới 2 tỷ, vậy tại sao chủ nhà mua lại có thể bán ra với giá gấp đôi trong khi pháp lý vẫn chưa hoàn chỉnh?” chị Chi đặt câu hỏi. Trong khi đó, giá thuê căn hộ ở đây chỉ dao động từ 6 đến 10 triệu đồng/tháng. “Vì thế, gia đình tôi quyết định tiếp tục ở thuê thay vì vội vàng mua nhà giá ảo,” chị Chi nói.

Chung cư Stown Tham Lương hưởng lợi từ dự án công viên Thuận Kiều

Theo các chuyên gia, có ba nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng giá chung cư cũ tại TP.HCM tăng nhanh trong thời gian gần đây. Thứ nhất là tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới trong bối cảnh pháp lý dự án chậm được phê duyệt khiến thị trường thứ cấp trở thành lựa chọn khả dĩ. Thứ hai là sự tháo gỡ dần các vướng mắc liên quan đến pháp lý sổ hồng, đặc biệt với những dự án officetel, condotel trước đây từng gặp khó khăn về quyền sở hữu lâu dài. Thứ ba là lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh xuống mức thấp hơn, khuyến khích người mua giữ tài sản sinh lời thay vì bán ra.

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia bất động sản

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng: "Tâm lý người mua hiện nay đã thay đổi đáng kể. Họ không còn chờ đợi các đợt giảm giá sâu như năm 2023, mà chủ động tìm kiếm các tài sản có giá trị thực, đặc biệt là căn hộ tại khu vực đã hình thành hạ tầng, dân cư ổn định. Việc các căn hộ cũ tăng giá cũng cho thấy tín hiệu tích cực của thị trường nói chung".

Tuy nhiên, không phải ai cũng vui mừng với đà tăng giá này. Đối với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ, việc căn hộ cũ “leo thang” khiến giấc mơ an cư càng trở nên xa vời.

Chị Mai Thanh (nhân viên văn phòng tại Q.1) chia sẻ: “Vợ chồng tôi tìm mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng từ cuối năm 2023 đến nay vẫn chưa mua được. Các căn trước đây chào bán 2,7 – 2,9 tỷ giờ đều tăng thêm vài trăm triệu, có căn vượt 3,5 tỷ. Dù lãi suất đã hạ nhưng số tiền vay tăng lên khiến áp lực trả nợ cao hơn rất nhiều”.

Theo các chuyên gia, để giải bài toán an cư trong bối cảnh giá tăng, người mua nên cân nhắc các khu vực lân cận như TP.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... nơi vẫn còn nhiều dự án có mức giá dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, cần theo dõi kỹ tiến độ pháp lý và đánh giá tiềm năng hạ tầng trong tương lai để lựa chọn phù hợp.

Nguyễn Tùng/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-cu-tphcm-tang-gia-manh-co-hoi-nao-con-sot-lai-cho-nguoi-mua-post1200847.vov