Chung cư mở bán giá cao, người dân 'quay xe' chọn căn hộ cũ

4 giờ trướcBài gốc

Giao dịch bất động sản thứ cấp tăng mạnh

Giữa làn sóng tăng giá chung cư sơ cấp, nhiều người mua nhà đã buộc phải xoay trục sang thị trường thứ cấp, nơi những cơ hội vẫn còn hiện hữu.

Trong số đó là vợ chồng anh Nam, hiện đang là nhân viên văn phòng ở Hà Nội. Sau gần nhiều năm tích cóp, vợ chồng anh Nam lên kế hoạch mua một căn hộ tầm trung trong dự án mới ở khu vực Hà Đông, để vợ chồng tiện đi lại làm việc và con cái học hành.

Tuy nhiên, khi quay lại khảo sát giá vào đầu năm 2025, họ sốc khi mức mở bán lên đến 75 triệu đồng/m2. Một căn 70m2 gần 5,3 tỷ đồng, vượt quá khả năng chi trả của vợ chồng anh Nam.

Không muốn vay quá nhiều, anh Nam chuyển hướng tìm hiểu căn hộ thứ cấp. Sau hơn một tháng tìm kiếm, họ tìm được một căn 72m2 giá chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Căn hộ đã được sửa sang, sẵn nội thất cơ bản, vị trí vẫn thuận tiện đi lại. Dù mất thêm thời gian để kiểm tra pháp lý và thương lượng, nhưng cuối cùng vợ chồng anh Nam cảm thấy “dễ thở” hơn nhiều so với việc vay thêm tiền tỷ để mua căn hộ mới.

Tương tự, chị Mai, nhân viên ngân hàng, cũng vừa xuống tiền mua căn hộ thứ cấp ở khu vực Mỹ Đình. “Ban đầu tôi định mua dự án mới mở bán, nhưng giá mở bán quá cao, trong khi cùng khu vực, tôi tìm được căn hộ mới bàn giao được mấy năm với mức giá rẻ hơn nhiều, lại được bao sang tên”, chị Mai chia sẻ.

Câu chuyện của anh Nam và chị Mai phản ánh rõ thực tế của thị trường, khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân khan hiếm, giá bán bị đẩy lên cao, người mua thực chuyển sang thị trường thứ cấp, nơi vẫn còn những lựa chọn phù hợp hơn với túi tiền và nhu cầu an cư.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn cân bằng mới giữa sơ cấp và thứ cấp.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, Hà Nội ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch bất động sản trong quý 2/2025, tăng 56% so với quý trước. Trong đó, giao dịch thứ cấp chiếm 20.400 căn, gấp 2,4 lần sơ cấp (8.500 căn).

Nguồn: One Mount Group

Căn hộ cao tầng tiếp tục là phân khúc sôi động nhất, với hơn 17.100 căn được mua bán (gồm cả sơ cấp và thứ cấp), tăng 107% so với quý trước. Trong khi nguồn cung sơ cấp mở mới giảm thì giao dịch thứ cấp tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng tới 84% so với quý trước, đạt 9.400 căn nhờ quỹ hàng chuyển nhượng dồi dào, giá bán đa dạng và phù hợp hơn với khả năng chi trả của nhiều người mua ở thực.

“Sự dịch chuyển này là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng từ việc vắng bóng dự án trung cấp và bình dân, giá sơ cấp tăng cao, cho tới tâm lý thận trọng hơn của người mua,” ông Trần Minh Tiến nhận định.

Vị chuyên gia cho biết thêm, sự dịch chuyển sang thị trường thứ cấp trong quý 2/2025 không chỉ đơn thuần là phản ứng tạm thời trước sự thiếu hụt nguồn cung trung cấp mới mà còn cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản.

Hiện thị trường thứ cấp đang trở thành “van xả” giúp cân bằng thị trường trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp lệch pha. Với đà phục hồi mạnh mẽ trong quý 2 và lượng lớn căn hộ bàn giao dự kiến trong nửa cuối năm, giao dịch thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò động lực chính, giữ nhịp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt năm 2025.

Theo Bộ Xây dựng, giá thứ cấp trên thị trường chung cư tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Giang Hồng

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/chung-cu-mo-ban-gia-cao-nguoi-dan-quay-xe-chon-can-ho-cu-post562214.html