Chung cư Tp.HCM tiếp tục 'dẫn sóng' bất động sản 2025 nhờ nhu cầu thực

3 giờ trướcBài gốc

Giá căn hộ tăng mạnh tại nhiều khu vực

Trong quý II/2025, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam. Giá bán trung bình ở khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi khu trung tâm dao động từ 110 – 200 triệu đồng/m².

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong nửa đầu năm 2025. Tỷ trọng mức độ quan tâm đối với phân khúc này chiếm tới 29% tổng lượng tìm kiếm, được thúc đẩy bởi cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư khai thác.

Đáng chú ý, trong 8 tháng đầu năm, giá nhà riêng khu Đông chỉ tăng khoảng 15%, trong khi giá căn hộ tăng tới 30%, gấp đôi tốc độ của nhà liền thổ. Tại khu Nam, căn hộ tăng trung bình 35%, còn nhà riêng chỉ nhích khoảng 10%. Sự chênh lệch này khiến khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà phố ngày càng thu hẹp, thậm chí có nơi căn hộ đã vượt giá nhà liền thổ.

Ở các khu vực mới sáp nhập vào Tp.HCM, như Thuận An (Bình Dương cũ), giá căn hộ mới công bố đạt 43 – 65 triệu đồng/m², tăng 45% so với cùng kỳ 2024. Trong khi đó, giá nhà liền thổ chỉ dao động 36 – 80 triệu đồng/m², mức tăng khiêm tốn hơn nhiều (khoảng 12,8%).So sánh theo thời gian dài cho thấy mức tăng giá “chóng mặt” của căn hộ tại Tp.HCM. Năm 2017, một căn hộ 2 phòng ngủ ở Thảo Điền có giá khoảng 3 tỷ đồng, nay giao dịch thực tế đã ở mức 7 – 8 tỷ đồng, tăng 130 – 170% sau 7 năm.

Tại Thủ Thiêm, dự án mở bán từ năm 2016 với giá 60 – 70 triệu đồng/m², đến nay đã tăng lên 170 – 200 triệu đồng/m². Thậm chí, những căn hộ view sông hiện giao dịch ở mức 300 – 350 triệu đồng/m², cao gấp 5 lần thời điểm mở bán. Với đà này, giá căn hộ Tp.HCM hiện đã tiệm cận, thậm chí vượt giá nhà đất ở một số khu vực.

Nguyên nhân và xu hướng sắp tới

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – nhận định giá căn hộ, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, tăng mạnh chủ yếu do nguồn cung hạn chế trong khi giá sơ cấp không ngừng leo thang. Bên cạnh đó, lãi suất giảm sâu cũng thúc đẩy dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào chung cư. Đây cũng là loại hình đang được tháo gỡ pháp lý mạnh mẽ trong thời gian qua.

Dự báo từ nay đến cuối năm, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường Tp.HCM nhờ nhu cầu ở thực gia tăng, niềm tin cải thiện từ chính sách pháp lý cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư được khuyến nghị cần thận trọng với các dự án có nguy cơ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.Với tốc độ tăng giá hai chữ số liên tiếp trong nhiều quý, căn hộ chung cư Tp.HCM được kỳ vọng sẽ duy trì xu hướng đi lên trong trung hạn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như Tp.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh.

Tuy vậy, giới chuyên gia cảnh báo nếu không có giải pháp phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường có nguy cơ mất cân bằng, khiến nhóm khách hàng mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/chung-cu-tphcm-tiep-tuc-dan-song-bat-dong-san-2025-nho-nhu-cau-thuc-d61285.html