Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở: 3 khoản phí bắt buộc từ năm 2024

2 giờ trướcBài gốc

Việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở (đất thổ cư) hiện nay được điều chỉnh chặt chẽ bởi Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan. Người sử dụng đất không chỉ cần sự cho phép của cơ quan thẩm quyền mà còn phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính để được ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Phân loại đất trồng cây lâu năm theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Cụ thể, đây là diện tích đất được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, gieo trồng một lần nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cà phê, cao su, chè, điều, dừa hoặc các loại cây ăn quả lâu năm.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng làm rõ bản chất của loại đất này là phục vụ sản xuất nông nghiệp dài hạn, có đặc tính khác biệt hoàn toàn với đất trồng cây hàng năm. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, nhu cầu chuyển đổi loại đất này sang đất ở đang tăng cao tại nhiều địa phương.

Nhiều loại phí phải nộp khi chuyển đổi đất đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Ảnh minh họa

Các khoản nghĩa vụ tài chính bắt buộc

Căn cứ theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần lưu ý 3 khoản chi phí chính sau đây:

1. Tiền sử dụng đất

Đây thường là khoản chi lớn nhất trong quá trình chuyển đổi. Tiền sử dụng đất được tính dựa trên phần chênh lệch giữa giá trị đất ở sau khi chuyển mục đích và giá trị đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) tại thời điểm đó. Đáng chú ý, nếu giá trị đất sau khi chuyển đổi thấp hơn hoặc bằng giá trị trước khi chuyển, người sử dụng đất sẽ không phải nộp khoản tiền này.

2. Lệ phí trước bạ

Trong trường hợp phát sinh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Mức thu hiện hành là 0,5% tính trên giá đất theo bảng giá do Nhà nước ban hành nhân với diện tích đất được chuyển đổi. Ngay cả khi trước đó người sử dụng đất thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ, khi chuyển mục đích sử dụng vẫn có thể phải nộp lại khoản phí này theo quy định pháp luật.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Đây là khoản phí phục vụ công tác kiểm tra, thẩm định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, do đó sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố tùy thuộc vào diện tích, tính chất hồ sơ và điều kiện thực tế của từng địa phương.

Lưu ý cho người sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn liên quan mật thiết đến năng lực tài chính của người sử dụng. Trước khi thực hiện, người dân cần chủ động kiểm tra quy hoạch tại địa phương và liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết về bảng giá đất áp dụng.

Thông tin về nghĩa vụ tài chính có thể thay đổi tùy theo bảng giá đất và quy định cụ thể của từng địa phương tại thời điểm nộp hồ sơ.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/chuyen-dat-trong-cay-lau-nam-sang-dat-o-3-khoan-phi-bat-buoc-tu-nam-2024-431658.html