Chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản 'khỏe' nhất năm 2025

4 giờ trướcBài gốc

Chung cư chững giá

Nhận định về phân khúc này thời gian tới, các chuyên gia đều cho rằng, dù giá khó giảm nhưng mức tăng sẽ không nhiều như trước đây.

Trên thực tế, sau giai đoạn tăng giá kéo dài, đặc biệt là từ đầu năm 2024, theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc chung cư tại Hà Nội đã chững lại trong quý I/2025 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng đã chậm lại. Giá trung bình chung cư sơ cấp (mở bán) tại Hà Nội hiện đạt khoảng 79 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá bán trung bình căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) trong quý I/2025 vào khoảng 60 triệu đồng/m², giảm khoảng 1% theo quý.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội nhận định, đây là diễn biến hợp lý sau giai đoạn tăng giá mạnh mẽ 35-40% trong vòng hai năm. Trước đây, giá căn hộ có thể tăng 8-9% mỗi quý nhưng nay chỉ còn khoảng 3%. Chủ nhà đã bắt đầu "xuống thang" kỳ vọng do sức mua đang có dấu hiệu chững lại.

Phân khúc chung cư được dự báo sẽ chững giá sau thời gian tăng nóng. (Ảnh minh họa: Minh Đức).

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, mặt bằng giá căn hộ chung cư vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.

Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Đất nền vẫn tăng trưởng tốt

Báo cáo thị trường quý I của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, lượng đăng tin bán đất nền tăng mạnh lần lượt 50% và 34% trong tháng 2 và tháng 3, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc.

Đáng chú ý, nhiều địa phương có mức độ quan tâm tới đất nền tăng hơn 100% như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình...,còn Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên… tăng hơn 64%.

Mức độ quan tâm lớn kéo theo giá bán ở nhiều địa phương tăng mạnh 44-100% so với cùng thời điểm năm 2023.

Đất nền vẫn là phân khúc sẽ có tăng trưởng tốt.

Trong đó, thị trường đất nền Hải Dương dẫn đầu về đà tăng giá bán sau 2 năm ở mức 100%. Tiếp theo là Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (52%), Hà Nam (50%), Nam Định và Thái Bình (44%). Đây là những địa phương có thông tin về sáp nhập địa giới hành chính hoặc đấu giá đất.

Tại Hà Nội, giá bán đất nền tăng khoảng 42% sau 2 năm.

Nhiều chuyên gia dự báo, đất nền vẫn là kênh đầu tư "vua” trên thị trường bất động sản vì có lợi nhuận lớn.

Theo Thạc sỹ Lê Hữu Tuấn Anh - giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị - đất nền có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực phát triển hạ tầng và kinh tế mạnh mẽ. Nguyên nhân là loại hình này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ xây dựng nhà ở đến phát triển dự án thương mại.

"Đất nền thường được xem là một loại hình đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, đặc biệt luôn có tính đột phá rất lớn và có giá vốn hợp lý vì không mất nhiều chi phí xây dựng, được ngân hàng định giá cao và khá dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính", ông Tuấn Anh nhận xét.

Theo ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến quý II, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung nói.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cũng cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế.

Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Bất động sản công nghiệp nhiều cơ hội

Tuy đang đối diện với nguy cơ doanh nghiệp FDI có thể rút khỏi thị trường nếu Việt Nam bị áp thuế quan lớn song phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển.

Bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều cơ hội. (Ảnh minh họa).

Theo ông Phạm Hồng Duy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách, trên thế giới, các quốc gia muốn phát triển thì đều phải đi qua con đường công nghiệp hóa. Việt Nam là quốc gia đang phát triển, tiến tới 2045 trở thành 1 nước phát triển. Đây chính là thời điểm bứt phá mạnh mẽ của nền công nghiệp Việt Nam. Bất động sản phục vụ ngành công nghiệp là không thể thiếu.

Ngoài ra, hiện tại Việt Nam đang hútt vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao. Ngay cả khi Việt Nam bị Mỹ áp thuế hàng xuất khẩu cao, có thể tác động đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp FDI thì đó cũng chỉ là một bộ phận, một số bộ ngành bị ảnh hưởng.

Thêm nữa, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh sẽ ngày càng cải thiện khả năng kết nối logistics và mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp.

Chính vì vậy nhu cầu về bất động sản đất công nghiệp là rất lớn.

Ông Duy nhận định,bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hút khách trong năm 2025 nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng, và sự ổn định xã hội.

Tuy vậy, các nhà đầu tư vẫn nên tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng, quan sát các yếu tố cạnh tranh của bất động sản công nghiệp và các vấn đề nóng về thuế quan để có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả. Đặc biệt nên chuẩn bị chiến lược đầu tư hoạch dài hạn, thích nghi với mọi thay đổi.

Du lịch phục hồi, BĐS nghỉ dưỡng đón "sóng"

Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ có nhiều tiềm năng nhờ ngành du lịch hồi phục, lượng khách đến Việt Nam tăng cao.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ, thị trường đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy nỗ lực.

Đặc biệt, kết quả tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Vì du lịch cần hệ thống hạ tầng từ giao thông đến cơ sở lưu trú chất lượng để đảm bảo, duy trì tính hấp dẫn.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có tiềm năng. (Ảnh minh họa).

"Trong thời gian tới, cùng với kết quả phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và cơ hội mở hơn từ hành lang pháp lý, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có những chuyển mình đáng kể", VARS dự báo.

Cũng theo VARS, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến “bung” hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, trong năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư.

Ông Chung chỉ ra loạt yếu tố tích cực đang tác động tới tốc độ phục hồi của phân khúc này gồm: kinh tế đang phát triển; lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế tăng mạnh; Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Cùng với đó, vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Các dự án đang được phát triển, tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Châu Anh

Nguồn VTC : https://vtcnews.vn/chuyen-gia-du-bao-phan-khuc-bat-dong-san-khoe-nhat-nam-2025-ar939727.html