Chuyên gia khuyến nghị gì cho các nhà đầu tư quan tâm bất động sản Bắc Hà Nội ?

2 giờ trướcBài gốc

Quang cảnh Hội thảo

Sáng nay (ngày 2/6), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”.

BƯỚC VÀO CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI

Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Hà Nội đang đối mặt với áp lực lớn tại khu vực trung tâm sau nhiều năm đô thị hóa nhanh, từ quá tải hạ tầng, gia tăng dân số đến thiếu hụt không gian sống chất lượng và giá nhà leo thang. Trong bối cảnh đó, việc tái cấu trúc không gian phát triển không chỉ dừng ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở mà đòi hỏi hình thành các cực đô thị mới đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích.

"Thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới. Giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi những kỳ vọng ngắn hạn hay các cơn sốt theo tin đồn quy hoạch mà phải được xây dựng trên nền tảng của pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực”, ông Đính nhấn mạnh.

Ở góc độ quy hoạch, TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nhận định Hà Nội đang chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực, đa trung tâm. Quá trình này không chỉ giúp giảm tải cho nội đô mà còn tạo ra các cực tăng trưởng mới có khả năng dẫn dắt kinh tế và thị trường trong dài hạn.

Tại hội thảo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cũng cho rằng khu vực phía Tây đã phát triển mạnh, quỹ đất hạn chế, mặt bằng giá ở mức cao và biên độ tăng trưởng dần thu hẹp. Hiện giá bất động sản thấp tầng tại khu vực này dao động từ 250-400 triệu đồng/m2, còn chung cư từ trên 80 triệu đồng/m2.

Riêng tại khu vực Trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây, giá nhà thấp tầng tại một số dự án dao động từ 480 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, trong khi giá chung cư ở mức 150-250 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) phát biểu tại hội thảo

Phía Đông Hà Nội ghi nhận chu kỳ tăng giá nhanh nhờ sự xuất hiện của các đại đô thị và xu hướng giãn dân. Theo bà Miền, giá nhà thấp tầng tại khu vực này hiện dao động từ 180-300 triệu đồng/m2, còn chung cư từ trên 70 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới với mức cạnh tranh ngày càng cao.

Đối với phía Bắc Hà Nội, nguồn cung mới trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Nhiều dự án thấp tầng tại Mê Linh chỉ ghi nhận mức giá khoảng 80-120 triệu đồng/m2.

“Mặt bằng giá này tương đương 1/3-1/2 các khu vực lân cận có vị trí tương đồng, thậm chí chỉ bằng khoảng 1/5 so với khu vực Trung tâm hành chính Tây Hồ Tây. Mê Linh có thể là vùng trũng giá cuối cùng của Hà Nội”, bà Miền đánh giá.

CƠ HỘI THUỘC VỀ NHỮNG DỰ ÁN CÓ GIÁ TRỊ THỰC

Trong phiên tọa đàm về tương lai của Bắc Thủ đô, các chuyên gia thống nhất rằng thách thức lớn nhất của các khu vực như Mê Linh là việc hiện thực hóa quy hoạch thành các giá trị sống thực tế.

Cơ hội phát triển tại phía Bắc Hà Nội là rất rõ ràng nhưng chỉ dành cho những dự án tạo lập được giá trị thực chất cho xã hội. Để khu vực này thực sự bứt phá, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý trong việc minh bạch thông tin quy hoạch và nỗ lực của doanh nghiệp trong việc kiến tạo những không gian sống hiện đại, giữ vững bản sắc văn hóa.

Các diễn giả tại phiên tọa đàm “Mê Linh - Tâm điểm đón đầu chu kỳ mới của bất động sản bắc Thủ đô”

Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc SGO Land nhận thấy khẩu vị của nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi rõ rệt khi họ ưu tiên khả năng hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái tiện ích thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Dòng tiền trong giai đoạn 2026-2028 dự báo sẽ chảy mạnh vào những khu đô thị xanh, tích hợp không gian nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là các dự án được quản lý bởi những thương hiệu vận hành chuyên nghiệp quốc tế.

Về lời khuyên dành cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến bất động sản Bắc Hà Nội, đặc biệt là khu vực Mê Linh, các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn xuất hiện nhiều cơ hội khi thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, bất động sản cần được nhìn nhận trong một quy trình phát triển tổng thể với 5 yếu tố then chốt. Trong đó, hai yếu tố thuộc về Nhà nước là đầu tư hạ tầng và tạo dựng nền tảng phát triển kinh tế; hai yếu tố thuộc về nhà đầu tư là đòn bẩy tài chính và pháp lý; yếu tố cuối cùng là tâm tư của người mua của người mua.

Theo ông Kiên, khi hạ tầng được hoàn thiện và các động lực kinh tế dần hình thành, yếu tố mang tính quyết định đối với hiệu quả đầu tư chính là thời điểm xuống tiền. Nhà đầu tư cần nhận diện đúng giai đoạn phát triển của thị trường để nắm bắt cơ hội.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường hiện nay đang mở ra rất nhiều cơ hội với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, sản phẩm đa dạng cùng nhiều cực tăng trưởng đang dần hình thành.

Tuy nhiên, ông cho rằng cơ hội luôn đi kèm với sự chọn lọc. Trong bối cảnh có quá nhiều lựa chọn, nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu thông tin, nghiên cứu kỹ thị trường để so sánh, đánh giá và đưa ra quyết định phù hợp. Theo ông Đính, những sản phẩm đáng quan tâm nhất là các dự án nằm trong khu vực có dư địa phát triển lớn, tiềm năng tăng trưởng rõ ràng nhưng mặt bằng giá vẫn còn ở mức hợp lý. Đây chính là yếu tố tạo nên lợi thế cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn.

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam lại gửi gắm một thông điệp ngắn gọn nhưng mang nhiều ý nghĩa, hãy trở thành một nhà đầu tư thông minh.

Theo ông Quảng, thị trường luôn tồn tại cơ hội, nhưng kết quả đầu tư phụ thuộc vào khả năng tiếp cận thông tin, năng lực phân tích và sự chuẩn bị của mỗi người. Khi được trang bị đầy đủ kiến thức và có chiến lược phù hợp, nhà đầu tư sẽ gia tăng khả năng đưa ra những quyết định đúng đắn và đạt được mục tiêu của mình.

Đồng quan điểm về cơ hội của thị trường, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc SGO Land, cho rằng yếu tố thời điểm đang trở nên đặc biệt quan trọng trong giai đoạn hiện nay.

"Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới. Đây thường là thời điểm xuất hiện nhiều cơ hội nhất đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự mang lại giá trị khi đi kèm với sự lựa chọn đúng đắn", ông Chung cho hay.

Ông Chung nhấn mạnh rằng bên cạnh việc nắm bắt thời điểm, nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án, chất lượng sản phẩm, năng lực của chủ đầu tư cũng như tiềm năng phát triển trong dài hạn. Việc đánh giá đầy đủ các yếu tố này sẽ giúp hạn chế rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Có thể thấy, bất động sản đang bước sang chu kỳ mới, nơi giá trị không còn được quyết định bởi tin đồn quy hoạch mà dựa trên pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực. Thị trường ngày càng thận trọng, dòng tiền chọn lọc hơn, buộc nhà đầu tư và người mua phải chuyển từ tư duy “kỳ vọng tăng giá” sang “đánh giá giá trị thực”.

Để thị trường phát triển bền vững, cơ quan quản lý cần tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, minh bạch thông tin và tháo gỡ pháp lý. Doanh nghiệp cần tập trung vào chất lượng dự án, còn nhà đầu tư nên đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu, pháp lý và nhu cầu thực thay vì tâm lý đám đông.

Minh Hoàng

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/chuyen-gia-khuyen-nghi-gi-cho-cac-nha-dau-tu-quan-tam-bat-dong-san-bac-ha-noi-post570645.html