Chuyên gia nhận định: Bất động sản 2025 sẽ bớt 'ngáo' giá

19 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung được cải thiện dồi dào sẽ góp phần giảm hiện tượng ngáo giá bất động sản. Ảnh minh họa

Giá nhà tăng gấp rưỡi sau nửa năm

Anh Hoàng Mạnh Thắng (Hoàng Mai - Hà Nội) cho biết, anh có một căn hộ 63m2 mua từ năm 2013 tại khu chung cư bình dân CT11 - Kim Văn Kim Lũ với giá khoảng 1 tỉ đồng. "Năm qua, ngày nào tôi cũng nhận được điện thoại hỏi có muốn bán nhà không, không hiểu sao người ta có số điện thoại của tôi và biết chính xác tôi có căn hộ ở đây" - anh Thắng phàn nàn.

Đặc biệt, anh Thắng "sốc" khi biết, căn hộ của anh hiện được chào giá rất cao, từ 2,8 đến 3,2 tỉ đồng. "Tôi tìm hiểu trong nhóm cộng đồng cư dân thì một vài chủ nhà cũng rao bán với mức này nhưng rao mãi không bán được nhà. Như vậy, giá này là giá "ảo", anh Thắng nhận định.

Tương tự, theo tìm hiểu của phóng viên, 1 căn nhà 43m2, 4 tầng nằm trong ngõ tại quận Đống Đa được ghi nhận sang tay vào cuối năm 2023 với giá 4,6 tỉ. Nhưng sau đó, căn nhà này đã được rao bán lần lượt với mức giá 5,4 tỉ và 7,2 tỉ đồng chỉ trong vòng nửa năm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) chia sẻ: "Nhiều năm tham gia thị trường bất động sản nhưng tôi chưa bao giờ thấy hiện tượng giá nhà đất lại "ảo" như năm 2024, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Một căn hộ vừa hỏi thì có giá bán 2,3 tỉ đồng nhưng chỉ sau đó vài tuần đã tăng lên hơn 3 tỉ đồng".

Hiện tượng "ngáo giá" bất động sản đã được các cơ quan quản lý ghi nhận và nỗ lực đi tìm các giải pháp ngăn chặn. Bộ Xây dựng cho hay, có hiện tượng giá nhà tăng cao, tăng cục bộ tại một số địa phương, một số phân khúc.

Bộ này khẳng định ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản, làm sao để kéo giá nhà xuống thấp, đại bộ phận người dân có thể mua được nhà sẽ là mục tiêu chính trong thời gian sắp tới.

Đứng trước hiện tượng "ngáo giá" bất động sản, thời gian qua, hàng loạt những hội nhóm "Dừng mua nhà chống ngáo giá" được lập ra trên mạng xã hội, thu hút sự tham gia của hàng chục, hàng trăm nghìn thành viên chỉ sau một thời gian ngắn xuất hiện.

Ông Nguyễn Thắng - Giám đốc Đông Thành Land, một đơn vị chuyên môi giới cho biết, trên thực tế thị trường, những căn hộ chung cư, nhà thổ cư, nhà phố trong ngõ hẹp có mức giá "ảo" rất khó giao dịch, rao bán mãi không bán được.

Nhiều chủ nhà không biết thấy thông tin ảo từ đâu mà đưa ra những mức giá bán quá cao, khách hàng nghe xong là lắc đầu, quay lưng, rất nhiều khách hàng giữ tâm lý đợi cơn "ngáo giá" này qua đi thì mới mua nhà.

Cuối năm, không phải khách mà chính là môi giới phải đi mặc cả, đàm phán lại, đưa ra lời khuyên cho chủ nhà nên giảm giá xuống nếu muốn bán được.

Thị trường bất động sản năm 2025 được nhận định sẽ phát triển đầy hứa hẹn, giảm hiện tượng “ngáo” giá. Ảnh minh họa

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng sẽ giảm "ngáo" giá bất động sản

Theo nhận định của ông Vương Duy Dũng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản có hiện tượng thổi giá vì những nguyên nhân như: nguồn cung tuy đã được cải thiện nhưng vẫn còn hạn chế, bất động sản vẫn là kênh sinh lời tốt nên tâm lý lựa chọn bất động sản để đầu tư, mua vào đợi tăng giá vẫn rất nặng nề...

Ông Phạm Đức Toản dự báo, sang đến năm 2025, công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản tiếp tục được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở xã hội cũng sẽ tăng khi có thêm nhiều dự án được hoàn thiện.

Nguồn cung được cải thiện mạnh mẽ, phong phú hơn đi cùng việc cơ quan quản lý tiếp tục đẩy mạnh nhiều biện pháp để siết chặt, giảm bớt những hiện tượng tiêu cực, méo mó trên thị trường thì hiện tượng ngáo giá sẽ dần biết mất.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ xuất hiện trong năm 2025. Năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng cho giai đoạn tiếp theo từ 2025.

Năm 2024 thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về giá và nhích nhẹ về nguồn cung ở cả hai thị trường là Hà Nội và TPHCM. Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 30.000 căn hộ. Mặt bằng giá năm 2025 được dự báo sẽ không giảm nhưng sẽ không tăng nhanh và nhiều như 2024.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản năm 2025 được nhận định sẽ bước sang một thập kỷ 10 năm tiếp theo phát triển đầy hứa hẹn khi các chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực, lãi suất cho vay mua nhà thấp, tác động tích cực của các Luật, Hiệp định… đã hỗ trợ tốt cho sự tăng trưởng của thị trường.

Quang Thái

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-dong-san-2025-se-bot-ngao-gia-20241227180507169.htm