Chuyên gia Savills: Gốc rễ khiến giá nhà leo thang không nằm ở đầu cơ

5 giờ trướcBài gốc

Theo Savills Việt Nam, đây là biện pháp có thể góp phần hạn chế đầu cơ, nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít lo ngại về tác động tới thanh khoản thị trường và nhà đầu tư dài hạn.

Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M,Savills TP. Hồ Chí Minh phân tích chuyên sâu về hướng tiếpcận chính sách cần thiết để thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.

Siết đầu cơ, kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nêu rõ, các tổ chức tíndụng sẽ chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán đối với người muacăn nhà thứ hai và không quá 30% đối với căn nhà thứ ba trở lên (ngoại trừ nhaờ̉ xã hội). Mục tiêu được đưa ra là nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định thịtrường bất động sản.

Tuy nhiên, theo bà Giang Huỳnh, biện pháp này mang tính chấtsiết tín dụng khá mạnh và có thể tạo ra những tác động đa chiều. Một mặt, nó cóthể giúp giảm bớt hoạt động đầu cơ, vốn được xem là một trong những yếu tố đâỷgiá nhà tăng. Mặt khác, việc giới hạn cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi cũng sẽlàm giảm dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn, nhóm vốn đang đóng vai trò duytrì thanh khoản và sức sống của thị trường.

"Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và cảnước đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, việc thắt chặt tíndụng có thể khiến thị trường trở nên trầm lắng hơn", bà Giang nhận định.

Giá nhà tăng không chỉ vì đầu cơ

Theo phân tích của Savills Việt Nam, để hiểu rõ hơn về cănnguyên khiến giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua, cần nhìn sâu vàocác yếu tố cấu thành giá nhà. Trong đó, đầu cơ không phải là nguyên nhân chính.

Bà Giang Huỳnh chỉ ra rằng, giá nhà hiện nay chủ yếu tăng dosự thiếu hụt nguồn cung, các vướng mắc pháp lý kéo dài, cùng với chi phí đất vàchi phí phát triển dự án tăng cao. Những yếu tố này buộc các chủ đầu tư phảitập trung vào phân khúc trung và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận, từ đó tạo rasự lệch pha cung – cầu trên thị trường.

“Người mua chủ lực trên thị trường hiện nay vẫn là nhóm cónhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, chứ không hoàn toàn đến từ hoạt động đầu cơngắn hạn,” bà Giang khẳng định.

Theo phân tích từ Savills Việt Nam, để đạt được sự ổn định bền vững và thực chất, cần những chính sách mang tính chiến lược dài hạn, đặt trọng tâm vào việc tháo gỡ nút thắt về nguồn cung và nâng cao năng lực chi trả cho người dân. Ảnh minh họa.

Giải pháp bền vững: Tăng cung, hỗ trợ cầu

Thay vì sử dụng công cụ siết tín dụng, vốn chỉ là biện phápmang tính chất ngắn hạn, Savills Việt Nam cho rằng chính sách cần tập trung vàogiải quyết gốc rễ của vấn đề cung – cầu. Theo bà Giang Huỳnh, có hai hướngchính để hướng tới một thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.

Thứ nhất, khơithông nguồn cung: Cải cách thủ tục phê duyệt dự án, đẩy nhanh tiến độ triểnkhai, tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án đang bị đình trệ thông qua cơ chế đặcthù. Bà Giang nhấn mạnh: “Khi nguồn cung được bổ sung và đa dạng hơn,đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền, giá nhà sẽ dần ổn định”.

Thứhai, tăng cường sức cầu: Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cải thiện thu nhập củangười dân, đặc biệt là nhóm trung bình và thu nhập thấp. Mục tiêu là tốc độtăng thu nhập phải ngang hoặc cao hơn tốc độ tăng giá nhà, giúp người dân cókhả năng chi trả tốt hơn. Song song, cần phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộngkênh tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhóm yếu thế.

“Nếu hai nhóm chính sách này được thực hiện đồng bộ, chúngta sẽ có thể giải quyết tận gốc những bất cân đối của thị trường và hướng tơísự phát triển ổn định, bền vững,” bà Giang nhận định.

Huyền Huyền

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/thong-tin-thi-truong/chuyen-gia-savills-goc-re-khien-gia-nha-leo-thang-khong-nam-o-dau-co-153326.html