Có cơ chế thông thoáng cho nhà ở xã hội

15 giờ trướcBài gốc

Dự án Nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng tại phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa. Ảnh:H.Lộc

Sớm ban hành các hướng dẫn và quy định cụ thể để phát huy hiệu quả cơ chế đặc thù là vấn đề đặt ra hiện nay.

Nhiều cơ chế đặc thù được áp dụng

NƠXH là chính sách an sinh dành cho người có thu nhập thấp, gặp khó khăn về nhà ở. Thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chính sách nhằm phát triển loại hình nhà ở này nhưng kết quả chưa như kỳ vọng. Chính sách thay đổi liên tục dẫn đến lúng túng trong tổ chức thực hiện, thủ tục nhiều và thời gian thực hiện kéo dài, các điều kiện về đầu tư, vay vốn, mua bán nhà còn nhiều bất cập… là những nguyên nhân gây khó khăn cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trước thực tế này, cuối tháng 5-2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH (Nghị quyết 201) với nhiều nội dung mang tính đột phá. Trong đó, nổi bật là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia nhằm tạo nguồn vốn dài hạn và ổn định để hỗ trợ DN đầu tư và được hưởng chính sách vay vốn. Mở rộng đối tượng được thuê NƠXH, gồm cả DN, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội để bố trí chỗ ở cho người lao động, công nhân, cán bộ, viên chức và cả người nước ngoài.

Giai đoạn 2021-2030, tỉnh được Chính phủ giao thực hiện 22,5 ngàn căn NƠXH, trong đó năm 2025 phải hoàn thành hơn 2,6 ngàn căn. Các nghị quyết, quyết định của Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, UBND tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2025 xây dựng 10 ngàn căn và đến năm 2030 xây dựng ít nhất 50 ngàn căn NƠXH.

Đáng chú ý nhất, Nghị quyết 201 đã đưa ra cơ chế chưa từng được áp dụng, đó là cho phép UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư thực hiện dự án mà không qua đấu thầu, bỏ thẩm định thiết kế cơ sở, miễn giấy phép xây dựng, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị Triển khai Nghị quyết 201 cho rằng, đây là một nghị quyết mang tính đột phá nhằm tháo gỡ các thủ tục còn vướng mắc, cản trở quá trình đầu tư phát triển NƠXH. Chỉ một ngày sau khi Nghị quyết 201 được ban hành, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 155/NQ-CP ngày 1-6-2025 về triển khai thực hiện. Trong đó, Chính phủ giao các bộ, ngành, địa phương sớm xây dựng, ban hành các văn bản cụ thể hóa để các chính sách đột phá, đặc thù sớm đi vào cuộc sống.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà đánh giá, Nghị quyết 201 có hiệu lực ngay khi ban hành đã thể hiện quyết tâm lớn của Đảng, Nhà nước, các cấp có thẩm quyền và đáp ứng mong đợi của DN, toàn xã hội. Ngay sau hội nghị quán triệt của Chính phủ, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng dự thảo quyết định của UBND tỉnh quy định tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH; chỉ đạo Sở Tài chính và các sở, ngành liên quan chuẩn bị các điều kiện để giao chủ đầu tư thực hiện không thông qua đấu thầu theo Nghị quyết 201.

Khả năng vượt chỉ tiêu Chính phủ giao

Đồng Nai là một trong những địa phương có nhu cầu lớn về NƠXH. Năm nay, tỉnh được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 2,6 ngàn căn.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Tấn Lộc cho biết, năm nay, tỉnh dự kiến khởi công 13 dự án với tổng số hơn 12,7 ngàn căn, trong đó gần 3 ngàn căn sẽ hoàn thành. Đến thời điểm hiện tại, có 6 dự án đã khởi công với quy mô hơn 2,7 ngàn căn, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Tuy nhiên, còn 7 dự án quy mô gần 10 ngàn căn chưa thể triển khai do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà tại cuộc họp ngày 11-6 đã yêu cầu cần có sự quyết tâm và hành động quyết liệt hơn từ cơ sở đối với NƠXH. Các chủ đầu tư phải lập lại đường gantt tiến độ, phấn đấu khởi công trước ngày 1-9-2025. Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh và đề xuất các nhiệm vụ hỗ trợ DN tháo gỡ vướng mắc. Lãnh đạo tỉnh cũng đưa ra yêu cầu thiết kế dự án NƠXH phải phù hợp với tiêu chí giá cả hợp lý, đảm bảo chất lượng sống với nhiều tiện ích cho người dân.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức, trong tháng 5-2025, đoàn công tác của Bộ Xây dựng đã làm việc, đôn đốc và hỗ trợ tỉnh tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc về NƠXH. UBND tỉnh tin chắc và cam kết với Thủ tướng Chính phủ sẽ lựa chọn nhà đầu tư xây dựng NƠXH đạt chất lượng, rút ngắn thời gian, vượt chỉ tiêu Thủ tướng giao năm nay. Trước mắt, tỉnh sẽ giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu và đẩy nhanh thủ tục để phấn đấu ngày 19-8 khởi công Dự án NƠXH tại xã An Phước, huyện Long Thành, diện tích khoảng 7,3 hécta, quy mô 1,5 ngàn căn hộ.

Bên cạnh đó, tỉnh sẽ giao cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thực hiện luôn phần NƠXH trên quỹ đất 20%, không chờ bàn giao cho Nhà nước hay lựa chọn chủ đầu tư mới. Yêu cầu khởi công trong vòng 12 tháng kể từ khi có chủ trương đầu tư.

Dự kiến trong tháng 6 này, UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH theo Nghị quyết 201. Tại dự thảo quyết định tỉnh bổ sung nhóm đối tượng được hưởng chính sách là người bị giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án trọng điểm nhưng không đủ điều kiện tái định cư để phù hợp với điều kiện thực tế địa phương. Quy định cụ thể trường hợp có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc từ 20km trở lên được xem xét hỗ trợ NƠXH nhằm giúp nhiều công chức, người lao động ổn định nơi ở khi sáp nhập tỉnh.

Có thể nói, Nghị quyết 201 là cơ hội lớn để các địa phương, trong đó có Đồng Nai bứt phá trong phát triển NƠXH.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/co-co-che-thong-thoang-cho-nha-oxa-hoi-63010e3/