Có đất vườn trong thửa đất ở: Thủ tục chuyển đổi thế nào?

16 giờ trướcBài gốc

Gia đình ông Trường Văn T. đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Thửa đất nằm trong khu dân cư cũ, là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở.

Ông T. đặt câu hỏi về trình tự, thủ tục thực hiện, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và việc có cần cấp mới sổ đỏ hay chỉ điều chỉnh trên sổ cũ.

Ảnh minh họa: Vũ Điệp.

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đối với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc thuộc cùng thửa đất có đất ở, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng được quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai. Việc chuyển mục đích sẽ được xem xét dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Về trình tự thực hiện, người dân thực hiện theo khoản 2, 3, 4, 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các quy định tại Mục I Phần III ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025 (có hiệu lực từ 1/7/2025) về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai tại chính quyền địa phương hai cấp.

Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích, Bộ cho biết, đây là trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024, đối với hộ gia đình, cá nhân, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký biến động đất đai.

Hiện nay, theo Nghị định 151/2025 của Chính phủ quy định về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai, chính quyền cấp xã (sau khi không còn cấp huyện) được giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là đơn vị thực hiện việc đăng ký và trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp sổ.

Người dân có thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, tùy theo nhu cầu cá nhân, theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị ông T. liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Vũ Điệp

Nguồn VietnamNet : https://vietnamnet.vn/co-dat-vuon-trong-thua-dat-o-thu-tuc-chuyen-doi-the-nao-2425865.html