Có được đăng ký thường trú khi mua nhà đất bằng giấy viết tay?

14 giờ trướcBài gốc

Về điều kiện, hồ sơ đăng ký thường trú, theo khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú 2020, công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

Hồ sơ đăng ký thường trú đối với người có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình mà đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó gồm các giấy tờ: Tờ khai thay đổi thông tin cư trú; Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp.

Về giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp, Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ gồm:

Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);

Giấy phép xây dựng với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong;

Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

Theo quy định trên, trong các loại giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp không có giấy tờ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Do vậy, người nhận chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay để được đăng ký thường trú phải hợp thức hóa giấy tờ, giao dịch của mình.

Với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất trước 1-8, nếu chủ cũ chưa được cấp sổ đỏ, theo khoản 1 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sử dụng đất sau do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định nhưng có chữ ký của các bên thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất:

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước 1-7 với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước 1-8 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất; Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế.

Trường hợp chủ cũ đã được cấp sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng nhà đất cũng không được đăng ký thường trú ngay mà phải thực hiện thêm thủ tục để có sổ đỏ đứng tên mình, cụ thể:

Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do mua bán trước 1-8 mà thửa đất đó đã có sổ đỏ và bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có sổ đỏ đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập thì nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định…

Với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất từ 1-8 đến nay, hợp đồng chuyển nhượng không có công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực do vi phạm về hình thức. Khi đó người nhận chuyển nhượng không được đăng ký thường trú tại nhà đất đó, trừ khi đáp ứng đủ 3 điều kiện:

Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng; Một bên hoặc các bên yêu cầu Tòa án và Tòa ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó; Đã đăng ký sang tên và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.

Huệ Linh

Nguồn ANTĐ : https://anninhthudo.vn/co-duoc-dang-ky-thuong-tru-khi-mua-nha-dat-bang-giay-viet-tay-post595432.antd