'Cơn sốt' nhà ở xã hội Uy Nỗ: Coi chừng mất tiền vì tin 'suất ngoại giao'

13 giờ trướcBài gốc

Hành trình “chinh phục” căn hộ giá rẻ

Từ tờ mờ sáng ngày 23/10, hàng trăm người dân đã có mặt trước khu vực tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH) Uy Nỗ, xã Đông Anh (Hà Nội), tạo nên khung cảnh xếp hàng dài kín lối. Dù đến 8h30 sáng, cán bộ mới chính thức bắt đầu làm việc. Không khí tại khu vực trở nên đông đúc, thậm chí có lúc quá tải khi lượng người đổ về ngày càng đông, thể hiện rõ sức nóng và nhu cầu rất lớn đối với căn hộ giá rẻ trong dự án NOXH Uy Nỗ.

Nhiều người đến chờ từ sáng sớm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Văn Dũng - Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án thuộc Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng cho biết: “Trong ngày 23/10, có rất đông khách hàng đến nộp hồ sơ mua NOXH Uy Nỗ. Do số lượng người quá đông, trong khi số cán bộ tiếp nhận có hạn nên nhiều người phải xếp hàng ở bên ngoài”.

“Để hỗ trợ khách hàng, đơn vị đã bố trí căng bạt che nắng, chuẩn bị nước uống, lương khô và thậm chí thuê nhà vệ sinh lưu động phục vụ người xếp hàng. Chúng tôi sẽ triển khai mọi biện pháp tốt nhất để phục vụ nhân dân”, ông Dũng nhấn mạnh.

Trong sáng ngày 23/10, đơn vị chỉ tiếp nhận và xử lý khoảng 25 bộ hồ sơ. “Hiện tại, chúng tôi đã bố trí thêm một bàn làm việc nữa và phấn đấu mỗi ngày tiếp nhận được từ 60 - 100 bộ hồ sơ”, ông Dũng nói thêm.

Dự án NOXH Uy Nỗ gồm bốn khối nhà cao 9 tầng, một tầng hầm và một tầng tum, với tổng số 466 căn hộ. Giá bán căn hộ được chủ đầu tư tạm tính khoảng 20,6 triệu đồng/m², chưa bao gồm phí bảo trì. Dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4/2026.

Việc bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 21/10 đến 25/11/2015 cũng đã tạo hiệu ứng “hội người chờ”, dù theo quy định, thời gian mở phát số sẽ bắt đầu từ 8h30, tuy nhiên người dân đã bắt đầu xếp hàng từ trước đó nhiều giờ, nhiều người mang theo ghế, dụng cụ cá nhân, nước uống và đồ ăn nhanh để sẵn sàng cho hành trình “săn” nhà ở xã hội.

Chị Nguyễn Thị Lý (phường Hai Bà Trưng) cho biết: “Gia đình tôi chờ đợi những dự án như này mở bán từ lâu, với tổng thu nhập cả hai vợ chồng chỉ khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng, nếu có thể mua được nhà ở xã hội thì đó sẽ là bài toán kinh tế rất phù hợp cho gia đình tôi”.

“Bây giờ đi mua nhà giá rẻ cũng giống như mua vàng, người dân tập trung đến từ rất sớm, tự xếp hàng với nhau. Thậm chí, có người còn chờ xuyên đêm để lấy chỗ, điều này vô tình tạo ra khó khăn cho những gia đình ở xa và tạo điều kiện cho nhiều hội nhóm trục lợi từ việc xếp hàng”, chị Lý nói.

Anh Hoàng Văn Hùng (phường Cầu Giấy) chia sẻ: “Trong thời gian ngồi chờ, tôi có nghe mọi người bàn tán về cách thức mua qua trung gian, “suất ngoại giao” từ môi giới, tuy nhiên việc mua bán như vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, người mua có thể mất tiền cọc lên đến vài trăm triệu đồng, lớn hơn là mất cơ hội nộp hồ sơ mua trực tiếp với chủ đầu tư”.

Sự “sôi động” tại điểm tiếp nhận hồ sơ cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội tại các vùng ven Hà Nội vẫn rất mạnh, đặc biệt khi sản phẩm đáp ứng được tiêu chí giá thấp và vị trí dễ tiếp cận. Dù vậy, việc số lượng hồ sơ vượt khả năng tiếp nhận nhanh của chủ đầu tư cũng đặt ra vấn đề về tổ chức và điều phối.

Cần nắm rõ lộ trình sở hữu nhà, tránh vấp phải “suất ngoại giao”

Từ quan sát thực tế tại NOXH Uy Nỗ, có thể thấy rõ một số dấu hiệu nổi bật: đầu tiên là nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở có giá vừa túi tiền tại khu vực ven đô Thủ đô. Dân số đông, quỹ đất trong nội đô hạn chế và giá nhà liên tục leo thang khiến người mua chuyển hướng ra vùng ven tìm cơ hội.

Dự án Uy Nỗ cung cấp mức giá khoảng 20,6 triệu đồng/m², đây là mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng tại trung tâm Hà Nội hiện nay, điều này dễ thu hút người mua.

Thứ hai, về giá bán và vị thế cạnh tranh, mức giá tạm tính của dự án thoạt nhìn có thể hấp dẫn, nhưng cần lưu ý: tuy giá mua thấp, nhưng chủ đầu tư chưa quy định rõ phí bảo trì và các chi phí phát sinh khác. Nếu tính thêm các chi phí này, tổng chi phí thực tế có thể tăng. Hơn nữa, bàn giao dự kiến quý 4/2026 - tức người mua sẽ phải chờ hơn một năm, điều này tạo ra chi phí cơ hội và rủi ro về thị trường trong thời gian chờ đợi.

Thứ ba, từ góc độ phân phối hiệu suất khai thác hồ sơ và rủi ro tổ chức, dù chủ đầu tư đã chuẩn bị thêm bàn tiếp nhận và hỗ trợ người dân, nhưng chỉ trong một ngày đầu tiên đã có hiện tượng xếp hàng đông, gây thời gian chờ đợi lâu và có thể dẫn đến cảm giác bất bình đẳng trong tiếp cận. Nếu không tổ chức tốt, có thể xảy ra tình trạng “ném đá dấu tay” - hồ sơ do người quen nộp sớm hơn, người đến chờ đợi lại mất cơ hội. Điều này tiềm ẩn rủi ro uy tín với chủ đầu tư và quản lý dự án.

Thứ tư, xét về tương lai thanh khoản và rủi ro đầu tư, mặc dù đây là dự án nhà ở xã hội vốn được cho là ổn định, ít rủi ro hơn nhà thương mại, nhưng người mua vẫn cần lưu ý rằng thị trường bất động sản có thể biến động. Việc chờ tới quý 4/2026 mới nhận bàn giao khiến họ tiếp tục chịu ảnh hưởng của lãi suất, chi phí sinh hoạt và thay đổi điều kiện kinh tế.

Nếu thị trường NƠXH hoặc ven đô bị bão hòa, khả năng thanh khoản khi cần chuyển nhượng có thể bị ảnh hưởng. Nhìn từ góc độ chính sách và xã hội, việc phát triển các dự án như NOXH Uy Nỗ đóng góp rất lớn vào mục tiêu an sinh xã hội và đa dạng hóa thị trường nhà ở.

Đặc biệt, người mua nhà ở xã hội cần hết sức thận trọng trước các lời chào mời “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” hay “mua nhanh qua môi giới”. Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được bán cho người đủ điều kiện và nộp hồ sơ trực tiếp tại đơn vị tiếp nhận, không có cơ chế bán qua trung gian.

Việc giao dịch “ngầm” không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất tiền, mất quyền mua nhà, mà còn có thể vi phạm pháp luật. Người dân nên trực tiếp nộp hồ sơ và theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi của mình.

Tiến Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/con-sot-nha-o-xa-ho-i-uy-no-coi-chung-mat-tien-vi-tin-suat-ngoai-giao-1110368.html